价值过亿的豪宅「4亿豪宅」

就在大家照例等待着“金九银十”到来之际，有一个地方却早早陷入楼市寒冬，大量豪宅大幅度降价，有的业主离场时甚至血亏了1200万。

究竟是哪里这么邪性？

答案是，香港。

香港著名的海景豪宅大埔比华利山别墅，此前曾有不少城中名人入住，可是此处近期成交的基本都是血亏离场。

以比华利山别墅莱茵道双号屋为例，该房屋面积约2115平方呎（约合196平米），五房间隔。业主2011年以3069万元购入，今年以2280万元出售，血亏幅度为26%，也就是亏损789万元离场。

中原数据显示，大埔比华利山别墅年初至今共有15宗二手买卖，其中12宗亏损离场，蚀本幅度从2%至30%不等，只有3宗是赚钱离场，盈利幅度为4%至22%。

再看当年开售时曾吸引不少名人入市的天峦别墅，现在已是一片凉凉，今年初至今有7宗二手成交，全部亏钱离场，幅度从4%至32%不等。

最惨的当属赤柱富豪海湾A型单号屋，原业主于2013年以7880万元购入，持有长达7年时间，最后于今年2月以7000万售出。不仅房价上亏了880万元，加上杂项及代理佣金等一共亏损了高达1200万元。

从上面多个项目综合成交情况可见，香港豪宅降价、市场变凉并非个例，而是群体现象，很多买家现在已经开始看空。今年8月，香港新盘项目共有47宗退订，涉及定金高达3600万港元。

沙田九肚山沄沣一个顶层特色户型，使用面积约1613平方英尺（约合150平米），去年5月以6823万港元的价格被成功预订。然而最新资料显示，买家已于9月4日终止买卖合约，为此不惜放弃此前支付的10%定金——682.3万港元。白扔的这笔定金都够在一线城市买套房了，可见买家对香港豪宅市场的前景有多悲观。

香港豪宅市场曾经坚挺了多年，如今持续降价，自然有其原因。站长看来，这和香港的政治、经济、疫情形势都有很大关系。

香港法制健全，对资产有保障，外汇制度宽松，港币和美元挂钩，币值稳定，不过目前外部环境风起云涌，摩擦不断，香港外部出口等方面受到影响，内部疫情也还在持续，经济自然会受到影响。

香港特区政府统计处此前公布的数据显示，香港4月至6月失业率为6.2%，相比3月至5月的5.9%失业率上升了0.3%，创下近15年高位。

特区政府8月14日宣布下调对今年全年的经济预测，由原来的-4%至-7%，调低到-6%至-8%。可见香港经济倒退是大趋势的，购买力下降，楼市自然受到影响。

而且香港楼市政策非常严格，内地人士想在香港买房子，仅印花税就高达房价的30%。也就是说，一套1000万元的新房，仅印花税就高达300万，买房成本高昂。

换句话说，内地人投资香港房产，未来价格必须升31%才能回本。

而更为夸张的是，香港特区政府为了打击炒楼，特别征收了额外印花税(SSD)——如果买家持有房产在6个月以内就卖房，需要缴纳20%的税费；如果在持有房产6-12个月内卖房，税率为15%；如果持有房产在1-3年内买房，税率则为10%。买家入手后难以及时套现，在一定程度上也会减少内地人士的购房需求。

在经济受到影响的形势下，大众购买力下降，叠加楼市政策严格，导致豪宅市场供大于求。在多种因素的影响下，业主为了套现，只能降价抛售，所以也就导致豪宅市场近期透心凉的局面。

不过对于刚需市场来说，不必有唇亡齿寒之感。因为香港的总面积只有1100多平方公里，地皮供应极为有限，土地开发率还不到25%，城区用作住宅的土地仅占2.3%，刚需房长期供小于求，需求始终非常大。

从香港房市供需来看，每年的新房供应量只有约20000套，但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%，可以说在香港买房难度还是是很高的。

对香港人来说，买房是种信仰，是香港梦的一部分,这在很多影视剧中都可见一斑。

很多没有固定收入买不起房的人，会挤破头去申请政府公屋，但成功的只是少数。很多申请不到公屋的人只能生活在鸟笼房、棺材房、劏房。对于他们来说，能够在香港有一套属于自己的房子，可能就是值得奋斗一生的梦想。

香港人对住房的需求是极其强烈的，这种置业需求只是因为经济和疫情暂缓了，并没有消失。香港楼市其实有点像非典时期的北京，曾经因为疫情原因导致楼市低迷，不过后来疫情得到控制，经济楼市便逐渐恢复。

相比内地，香港楼市首付低，贷款利率也低。以一套400万港元的房子为例，一般首付可以低至1-2成首付，即40-80万港元。银行通常对购房者的收入要求是家庭收入每月3-4万港币，每个月还款额约为1.5万-1.8万。有时候，政府为了鼓励贷款、刺激经济，会将首付放宽到1成，贷款利率则低至1%。

从长期看，在需求的推动下，香港的刚需房还有一定的上涨潜力，不过涨幅大概率不会太大，因为现在香港房价已经不低了。6月5日，全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的《2020全球生活报告》显示，香港已经连续十年蝉联全球房价最贵城市。

所以对于内地人士来说，投资买房还是首选内地，对于香港，看看热闹、学习学习就够了。

在此提醒广大站友，房价和城市发展、经济形势息息相关。在置业前，要仔细选择城市，入手时间，其次才是看地段、价格、户型。

比如现阶段适合抄底买房，并不是卖房的好时机。最佳的卖点是经济活跃、楼市火热的时候，那时候接盘侠多，即使配套、地段一般的房子也容易高抛。