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南京楼盘成交情况查询「清远最有升值的楼盘」

来源:   2023-04-23 16:15:51

节前,南京楼市供应“井喷”,疯狂领销许、疯狂抢开!

正所谓“八仙过海各显神通”!热门板块、热门楼盘依旧强势领跑,不是开盘当天售罄就是去化高达9成以上;一些边缘板块、冷门项目却屡战屡败,去化成绩惨不忍睹,不是0蛋高悬就是个位数风中凌乱。

8天小长假弹指而过,那些楼盘们去化怎么样了?是否有热盘再上一楼、黑马异军突起?相信经过9天的数据上传后,一切都有了答案。(注:以下数据来源南京市网上房地产(以下简称“网房”),数据截止至10月10日中午12点)

1、一片火热!多个热门盘去化达9成以上!

01万科星耀都荟

9月30日12点,南站纯新盘——万科星耀都荟在保利大剧院中华厅打响首开之战!

本次首开,项目推出A1、A2、B1、B2#楼共397套房源,共吸引3555组购房人摇号报名(人才428组、无房1574组、普通1553组),整体中签率约11.17%。

万科星耀都荟首开销许均价约 4.14万/㎡ ,户型建筑面积为 95 、 108 、 118 、 140 ㎡;带基础全装修,另有2000元/㎡的装修包可选。据悉,开盘当天95㎡小户型去化最快,大概在16点左右,有买房人透露95㎡户型已全部卖完。

首开当天项目397套房源售罄,从网房数据来看,万科星耀都荟目前累计认购 成交384套,仅剩13套房源,整体去化约9.7成。

作为南部新城南站片区唯一在售的新房项目,万科星耀都荟4.14万/㎡的均价(选择2000元/㎡装修保均价为4.34万/㎡)还是相当有吸引力的。项目所在区域内的二手房万科九都荟成交价已达到5.1万/㎡ 了,两者之间有近1万/㎡的倒挂!

单价存在的可观倒挂空间固然让人艳羡,在总价和首付上,万科星耀都荟同样也颇有吸引力,以下为各个面积段不同首付比例和总价对比,最低118万就可以入手大热的南部新城了,对于预算比较充裕的刚需而言算是很友好了。

02金科博翠花园

9月27日下午,燕子矶纯新盘金科博翠花园在仙林新地酒店首开1、3、4、7#楼共计332套房源,主力户型面积为95、115㎡,销许均价为33696元/㎡,首付5成,验资150万,整体中签率约17.4%。

项目332套房源当天售罄,从网房数据来看,金科博翠花园目前累计认购331套,仅剩4#楼的一套房源,去化率几乎达到了100%。

自打仁恒进了燕子矶后,区域内新房价格一路直奔4万/㎡的关口而去,金科博翠花园限价33696元/㎡,给刚需和地缘客户一个难得的上车机会,全部卖光也就不足为怪了。

对于刚需来说,只要价格能接受,其它的瑕疵也都可以忍受,就像金科博翠花园的精装三大件缺少了新风系统,使用的精装品牌并不是一线,但架不住价格美丽啊。更何况,项目还是现房销售,楼层高度都在18层左右,距离学校和地铁较近。

03栖樾府

9月26日,江北中央商务区栖樾府首开B地块(樾苑)1、2、3、8、13号楼和C地块(和苑)3号楼,共计154套房源。首开 房源户型面积均为96㎡,1楼带地下室,中间层价格约为3.5万元/㎡,总计报名2532组,综合中签率6.1%。

开盘当天除了部分底跃房源外,栖樾府的标准层售罄;从网房数据来看,栖樾府目前累计认购140套,仅剩14套底跃户型,去化约9成。

与核心区一路之隔的栖樾府去化成绩让人刮目相看。据了解,很多购房人是看中洋房居住体验才选择该项目的;而且项目3500元/㎡装修标准,与润辰府相同,在江北新区属于较高水平。只要品质过关,还是有很多购房者买账的!

此外,还有多个热门纯新盘首开或老盘加推,均取得不俗成绩,从网房数据来看,这些项目的去化都达到了9成以上。

9月27日,华著兰庭首开6、7、8#楼共244套房源,现场销控表显示所有房源开盘当天售罄;网房数据显示,项目累计认购 成交235套,去化率约96%。

9月27日,燕子矶老盘万象天地九悦加推2、3、4#楼共计136套房源,开盘当天售罄; 网房数据显示,项目累计认购132套,去化率约97%。

9月28日,苏宁檀悦加推2、8、9、10#楼共计220套房源,截止当天发稿,仅剩2套底跃;网房数据显示,项目累计认购218套,去化率约99%。

2、提前过冬!有的盘0蛋高悬,有的盘风中凌乱

别看上面那些楼盘大卖,一片红红火火恍恍惚惚!瞬间让人误以为“金九银十”,整个南京的新房市场都热得烫手!却不见有些边缘板块及冷门楼盘,已经提前进入冬天!

这些楼盘多集中在周边溧水、高淳、汤山及江宁部分板块,甚至江北和城东也有个别楼盘上榜,去化成绩怎一个惨字了得!有的盘0蛋高悬、有的盘个位数风中凌乱,

9月29日,溧水的金轮翠雍华庭推出108套住宅房源,从网房数据来看,截至目前项目累计认购 成交仍然挂0!

9 月30日,江宁空港新城 的 如意郡推出 40套房源, 从网房数据来看,截至目前项目累计认购 成交仍然也是挂0!

上面那些挂0的固然让人咋舌,但接下来这些去化个位数的仁兄也好不到哪儿去。 “难兄难弟”说的就是它们!

9月25日,城东的某东府推出114套房源,从网房数据来看,截至目前项目累计认购2套;

9月26日,城东麒麟科创园的毛坯项目睿创新筑推出240套房源,截至目前项目累计认购7套;

9月24日,江北桥林板块的水沐云筑推出288套房源, 截至目前项目累计认购7 套。

除了这些惨不忍睹的之外,还有部分楼盘去化1成、2成的,就不在一一赘述。当然也有一些黑马,在看似不起眼的角落努力发光发热!

3、让子弹再飞会儿!市场仍两极分化、冷热不均

9月30日,板桥宋都柏悦府首开13、14、18、19号楼,共计417套,户型建筑面积为92、126、127㎡,整体均价为26780元/㎡。项目首开当天官宣劲销10.6亿,网房数据显示,宋都柏悦府首开房源目前累计认购232套,去化约5.5成。

这个数据比起河西、江北核心区、燕子矶等热门板块虽然不起眼,但在板桥,宋都柏悦府单价较高,去化已经相当不错了!

9月25日,江北五桥江山荟平推11、13号楼,共110套房,销许均价27964~28000元/㎡,户型建筑面积约98、120、123、140㎡,精装修交付。网房数据显示,江山荟首开房源目前累计认购44套,去化约4成。

置业顾问表示,98㎡小户型仅剩一楼可选,应该还有一批房源尚未上传。得益于五桥的进展,板块逐渐开始变得热起来了,本次开盘的去化情况算是较为乐观。

“金九银十”过半,南京新房市场上供应量激增,几十个盘接连领销许、开盘,一时间让人眼花缭乱。但经过8天小长假的短暂冷却,市场的基本面已经初步显露,仍然是两极分化严重、冷热不均!

大浪淘沙方能见得真金!让子弹再飞一会儿,就可以看出哪些是金子、哪些是沙子了。

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