南坪爆炸事件「失火算凶宅吗」

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

还记得去年我写过一篇关于“上品拾陆”的踩盘记吗，当时就有粉丝留言，说这个盘是建在垃圾填埋场上的，过去还是个乱葬岗。

各种吐槽玄乎其玄，说得有鼻子有眼，评论中还冒出了另一个楼盘的名字——“康德国会山”。

据粉丝爆料，南坪的这个小区跟上品拾陆有得一拼。

01▶南坪神盘怪事多！◀

狗哥在网上查资料发现，里面发生的故事太多太多了，从09年到16年就出了5件大事，其中包含爆炸、火灾、不明异味、高空坠物等等。

图源百度，不代表本号观点
在输入“康德国会山”之后，弹出的关联词竟是“灵异事件”……难道真的是北有“上品拾陆”，南有“康德国会山”吗？

都说“七星岗闹鬼，上清寺镇邪”，不了解还不知道，据说康德国会山是以前就是块坟地，所以才出了这么多的事情。不过最近的一个事情也是前几年的时候了，2016年康德国会山小区发生过一次爆炸。

其实，这些发生的事也仅仅只是意外，毕竟都2021年了，封建迷信不可取，买房子还是要看它本身的价值。

热爱科学的狗哥决定亲自去看看这个神秘的楼盘～

02▶刚需大盘，交通尴尬◀

我从解放碑出发，地铁转公交，终于来到了目的地。乍一看小区离地铁站挺近的，但实际上出行还是只有靠公交。

就连小区的业主都隔三差五地在网络问诊平台上咨询求助，“罗家坝地铁站已经开通几年了，康德国会山离地铁站只有几百米，却要绕行几公里路，这边几个小区几万人出行不便，辅向路什么时候修？”

看来，大家对小区的出行改善需求都非常迫切啊；

狗哥一到小区附近，便看到路边停着一排排的“baibai车”，俗话说，有存在肯定就有需求，这从侧面也反映出了康德国会山的出行确实是有些尴尬。

不过，附近的商铺倒是非常丰富，生活起来也很方便；

大门外还有各类小吃摊点，满足了“好吃狗”们的需求；

一进小区，就能看到可容纳几千人的大广场，想必到了晚上也是广场舞阿姨的“天下”。

狗哥转了一圈发现，虽然康德国会山是2008年接房的老小区了，但物业维护得还算不错，大社区的园林设计下，绿化也特别丰富。

看这大气的入户大门，估计能让许多才接房的新盘都无地自容吧。

根据资料显示，康德国会山总户数约6466户，平均算下来一家三口，就是说这是一个容纳上万人的刚需大盘。
根据链家显示，康德国会山还是南岸区成交小区排行榜的第二名，在二手房市场里非常热销。建面均价1.4w/平左右，套内均价1.7w/平左右。

这个有着12年房龄的老小区为何受到大家的追捧呢？当然是躲不开自带的“大杀器”了——学区房。

03▶老小区，“大杀器”◀

狗哥一进小区时就发现，康德国会山一墙之隔，便是“南坪实验小学”，这在南岸区算得上是数一数二的好学校了，而康德国会山也常年稳定划片。

根据南岸区教委颁布的政策：凡2020年9月1日购买非一手房和迁入户口的适龄儿童入读学位紧张学校，在符合市教委“三对口”的政策基础上，还需满足适龄儿童及其监护人购房和迁入户口时间均满三年以上的入学条件。

也就是说想要读学位紧张学校，需要提前3年落户才行，而南坪实验小学康德校区就属于学位紧张学校。
并且小区一街之隔的地方外还有辅仁中学。

从地图上看，没有哪个小区能和康德国会山一样，在有着不错的小区环境下，前邻南坪实验小学，后邻辅仁中学，得天独厚的地理条件也是它如此抢手的原因。

加上周围数家不同规格的幼儿园加持，小区业主能享受到非常方便的一站式教育资源。难怪康德国会山在南岸区二手成交榜上稳居第二了，果然还是离不开学区房的光环啊。
整体来看，小区里拖家带口的年轻家庭确实是占据了大多数，儿童娱乐活动区全是年轻的面孔，活力十足。

除此之外，小区外还有多家中介门店，这表示小区的流通性也非常不错。

我记得钢铁侠老师就曾在康德国会山买过房子，当然了，抖音大v川神也曾经住在康德国会山小区里。

可见这个小区确实有足够吸引人的地方。下面我们来看看周围的房价，谈谈康德国会山为何能做到成交榜第二？

04▶性价比高，户型实用◀

根据周围的房价地图显示，南坪实验小学附近的品质二手商品房都在建面1.3～1.5万之间，离学校越远，单价越便宜，这里面当然存在小区本身的品质问题，但最影响房价的因素还是学校。

狗哥从附近的中介小哥那里了解到，买这里的业主大多数都是为了孩子读书。根据链家数据来看，近90天就成交了10套，近30天带看了508次。

从最新的真实成交价来看，甚至还有溢价到建面1.5万一平的户型。

钢铁侠老师作为曾经的业主告诉狗哥，康德国会山热销的原因其实不光是学校，还有个原因是因为它大多数的户型都非常实用，甚至还有50平的小两房，果然是刚需为王。

无论是采光还是空间利用率都非常合理，对于刚需人群非常友好。

05▶总 结◀

总的来说，狗哥踩盘后认为康德国会山这个楼盘的优缺点都非常突出。

作为南坪神盘的它优势明显：

1、划片南坪实验小学，距离周围的两个学校非常近，方便小孩上学；

2、小区品质较好，绿化、外立面都维护得不错；

3、户型实用，空间利用合理；

4、位置较好，步行十多分钟就能到达南坪商圈，周围商家众多，生活便利；

难以避免的劣势：

1、大社区设计，一个小区有上万人，物业管理难度较大；

2、小区周围地势起伏较大，且距离地铁站较远，增加通勤时间；

3、小区内一楼的商铺较多，且门禁松懈，进出人员复杂；

4、最早一期的房源已有12年房龄，未来增值能力一般；

综上所诉，康德国会山其实就是一个适合小孩上学的刚需大盘，有一定的增值保值能力，交易量大，流通性好。等未来罗家坝地铁站连接到小区附近的道路修好后，未来换房也能以一个理想的价格卖出。

最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带你买房不踩坑。