长沙不限价楼盘「2021年长沙升值最有潜力楼盘」
来源： 2023-04-22 14:16:48
2022年4月，在长沙第一次土拍中，中海以31.7亿元的底价拿下南湖新城014地块，地块不限价，楼面价达12299元/㎡。
9月15日，长沙市自然资源和规划局公布中海014项目批前公示，案名（暂定）及效果图曝光——中海·观江佳园。
项目效果图
据公示，项目总建筑面积343172.98㎡，容积率2.74，住宅绿地率37%，建筑密度21%。
项目规划有14栋住宅，其中7栋高层（24-28层）、6栋超高层（36-38层）、1栋多层（7层）、1栋幼儿园等配套，总户数1060户。
项目效果图
从户型上看，项目为纯改善项目，主力户型建面≥150㎡。
项目位于南湖新城，该片区地处长沙中心，南湖新城是长沙主城区内少有的可大规模开发的片区，占据一线江景，地理位置十分优越。
如今的南湖新城板块，成为了各大开发商眼中的热土，保利、中建、绿城、招商、伍昌等房企相继进驻，有着优越的地理位置，也被众多置业者青睐。
中海·观江佳园位于湘江大道以东、殷家冲路以南，紧邻绿城·凤起麓鸣，拥一线江景。
据了解，中海南湖地块是中海长沙年度战略项目，将打造TOP级产品系列，大量楼栋都拥有一线江景资源。
项目周边暂无地铁通过，只能通过自驾或者公交出行。目前书院路上经过的公交线路较多（约11条公交线路），且周边路网发达，出行还是挺便利的。
项目自身规划为商住用地，周边多个小区底商已经成型，可满足日常生活所需，沿湘江中路可直达长沙五一商圈。
值得一提的是，项目环境优越，火车头文化公园、文化艺术创意园，距离湘江一路之隔。
项目坐落在湘江东岸临近湘江一线，火车头公园旁，二环内的核心地段，是市中心较为稀缺的临江项目，将成为打造湘江天际线的新成员。
地块虽坐拥一线江景，周围聚集保利国际广场、中建江山壹号等高端业态。目前，南湖片区在售的楼盘并不多，尤其是住宅项目，更是稀少，购房者可选择性不多，而中海的加入，无疑是给长沙的改善购房者带来了新的选择。
在价格上，紧邻的绿城·长沙凤起麓鸣最近一次取证均价达到了28784元/㎡，而中海项目与绿城一样，同样具备打造豪宅项目的基因，加上稀有的江景加持，预计这个项目在价格方面也不会便宜。
阅读原文：长沙二环内、纯改善新盘！不限价、一线江景！
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