泰安楼市东强西弱下滑5 连续下滑未来的楼市何去何从

来源： 2023-04-21 14:15:55

关键词：下滑5%，连跌，547万人口。

作为山东中西部的城市，泰安是因山得名的城市，境内的泰山，相信大家都听说过，有五岳之首之称。被列为世界自然与文化遗产，泰安是优秀的旅游城市，是国家历史文化名城。

所以，大家有空可以去旅游一下，不一定是要买房。

环境方面，泰安的空气质量好，环境优美，水资源丰富，适合居住生活。泰安的地理位置也好，距离省会济南只有70公里左右。

目前泰安有人口547万，GDP有2766亿。从人口经济配置看，泰安是个4线城市，人口不多不少，但是经济发展一般。产业结构单一的泰安，以旅游业为主，然后发展交通运输，以及农业。经济上没有什么大快进，但是是可持续发展的行业。泰山将是泰安人们的一笔宝贵的财富。

那么，回归到楼市，泰安的楼市，受疫情的影响，旅游业受到影响，经济发展放缓，同时，楼市也跟着受到影响。目前的楼市，回到了3年前的水平。

那么，当下的泰安楼市是什么情况？让我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10419元/平，环比下滑1.5%，同比下滑5%。

具体各区县房价如下：

泰山区，12978元/平。岱岳区，8875元/平。

新泰，7855元/平。肥城，7295元/平。

宁阳，6268元/平。东平，6495元/平。

从房价走势图看出，泰安的楼市，在过去的一年，跌多涨少，从下半年开始，出现连续的下滑。到了今年开始，房价再次出现下滑，虽然看起来跌幅不大，但是累计起来也不少。

其中，有4个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。然而从地理房价图看，东部区域的房价比较高，且成交量大，西部区域的房价比较低，成交低迷，是一个东强西弱的楼市分布图。

那么，为什么泰安的楼市突然出现跳水？未来的楼市又将走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么泰安去库存压力更加大。

2，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国的疫情没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，泰安的也是。全国各地的法拍房每月递增。