深圳租房注意「租房给点意见」

来源： 2023-04-20 14:17:05

来深圳有些日子了，来之前食神抱着对深圳的创业梦想，花费了大量的时间去看房，开始想买，看多了就想租一套房子。对没来过深圳或者刚来深圳还有深圳来了不久的路痴小伙伴们，先做个大深圳的行政区域介绍。首先你要知道深圳有多大，再就是知道深圳有多少人口，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人。深圳自1978年改革开放的超高速发展，从“小乡村”蜕变成“世界一线城市”。2019年8月18日，深圳明确建设中国特色社会主义先行示范区，除了加快5G建设之外，更点名提到加快构建现代产业体系。

行政区▪ 福田区▪ 罗湖区▪ 南山区▪ 盐田区▪ 宝安区▪ 龙岗区▪ 龙华区▪ 坪山区2 功能区▪ 光明新区▪ 大鹏新区3 特别区▪ 深汕特别合作区▪ 前海经济特区

来深圳的小伙伴一定会听说过关内关外的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖、福田、南山蛇口一带算真正意义上的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但是现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但！是！

既出关外无故人！

关外的居住矛盾并不强烈，所以本回答主要针对关内居住条件进行分析。先给关内的行政区域做个划分。

福田中心区，北至梅林关，南至皇岗口岸，西至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不好意思你只能住床位上下铺。

南山区，高新区和学府所在地，宜居区。规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均房价要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然的地理屏障，进出关内的通道，只剩三个大通道了。

接下来讲下深圳的房屋情况。

深圳是个小渔村发展起来的大都市，既然有村，就有农民，农民就有承包责任的土地。

辣么城市发展起来之后，这些地变怎样了呢？

贴一张深圳北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。

低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密麻麻，基本楼距只有2-3米，只有窗户没有阳台。

这些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的，没有正式的居住规划设计。

这些楼有各种称谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称：农民房。而这也是深圳特色之一。

深圳北的周边的农民房在整个深圳算是布局和环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。

深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。

老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。

还有深圳的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

在深圳城中村生活是一种怎样的体验？ - X 是种怎样的体验

农民房是最不推荐的租房选择！！！！！

其次是90年代的居民小区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。外来客提醒，蛇口是富人区，老房子也不会太便宜哦！

益田村

园岭村

招商社区

最后是高层高端社区和高层住宅

这个可选余地非常多，就不再多说了。

放一张深圳街道图，有不懂的地名请参考此图。

区域和房屋情况介绍完了，下面讲重点。

如果你的公司在关内，那我给你的建议是：能不出关就别出关！

以在福田中心区上班为例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。

这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧，这货的运营和投资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯一评价就是：坑爹！

每天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最短的。短就算了，故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。

如何评价深圳地铁4号线（龙华线）？ - 规划

是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会展中心上班，居住在龙华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接驳4-9元每趟。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个小时的时间成本也要算进去啊。

深圳的公共交通很贵！

不过现在用小程序都有折扣了。

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。

能基本保证时效只有地铁。

所以，在这个区域内上班的，益田村或者景田一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以在南山科技园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压力仅次于4号线，整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁路的屏障，交通不算很便利。但西丽的居住密度较低，大学城周边物价房价都不算太贵。

再以罗湖国贸周边金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香港的模式，公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂，所以并不宜居。而且户型小，两房一厅户型比较多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人，这个要精确到每个人的具体需求。

区域选择好后，下面来讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧，一般都会有房东贴出来的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民房的房东好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是不是超贵！？

深圳的居民用电0.68-0.98梯度电价，水费三块多。为什么农民房要收那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规划里只能算一户！但是这一户里面整栋楼辣么多人，用电量超了就按照0.98的最高梯度计算的，房东再加上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯，如果租农民房或者专业二房东的房子，请做好拿不回押金的思想准备。目前深圳也考虑怎样来管理租房市场，不可以随便涨房租。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离市场行情的房源请警惕！别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个人都是好房东！

记住要找外来客平台，房东直租平台！

中介渠道

首先我要拉黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行情是，签约后双方各收月租金的一半。

这规矩是从香港学来的没错，但是！

我给你们曝一下各种辣鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房东不接受为由抬高价格。

2.虚假信息，你在58上面翻了半天发现一套合适的，找过去发现给你看的不一样。

一开始碰上这两条的，你也不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中介，会按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲突。

正规的中介事先不收取费用！

中介也是人也要吃饭的啊，人家给你提供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了，却拒不付费，被中介打，我也只能呵呵呵~

但是你必须学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。

推荐顺序链家>美联>中原，当然招商置业也不错

中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房。房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租。而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同，有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益。

社交平台

豆瓣租房小组，58同城，赶集，安居客，闲鱼，还有知乎也勉强算一个。

这一类的个人放租信息，水深。而且是合租居多，各种求舍友。看这种房子的时候，我给的建议是没聊够三百句不要上门，急着催你入住的除了省钱还有图谋不轨。人心是个很难揣测的东西。即使住进去，生活习惯和作息等等合不合得来仍是是需要另外考虑的问题。鸡毛蒜皮水电费扯起来也够你受的。

长租专业租房平台首选

外来客入住平台不错，省了很多租客与房东的烦心事，直接沟通，不要第三方，关键免中介，更好的可以随时聊，有评价。

也有合得来并且在一起了，那是真的幸运。

公寓和居住平台

现在有很多提供居住的平台，自如、蛋壳、魔方、龙湖等等，可以提供不错的居住体验，不过这样的平台公司，价格较高，就看你的经济水平能不能负担得起这种体验了。

对于选择居住平台的建议是：看清楚各种合同条款，知悉各种费用。

比如自如的居住体验算是同类里面较好的，可选择的房源也很多，但是价格也水涨船高。一般的毕业生，负担起来也是有点吃力的。敬告各位：莫要打脸充胖子。按照自己的收入水平选择，一般月租金在总收入的三分之一以下是正常水平，超过三分之一的压力就会非常大。土豪请忽视

对于刚来深圳和没有落实工作的毕业生，我给的建议都是先住青旅！

搞清楚你来深圳的目的！先别急着找房子租。

你是来赚钱的！

你在深圳的所有活动都应该围绕你的工作！

如果是来体验生活或者旅游请看旅游平台，这里介绍主要为了你省钱租房。

行啦行啦，我知道你们都刚毕业

又不想去农民房，又想挤在关内

关外的农民房其实有很多都很不错的，环境和配套一点都不差

但是你要是想不花太多钱又挤在关内~ 也不是没有！

（30平建筑面积以下，均价2500以内放租量超大的神盘，不想合租或者独居养宠首选）

1.罗湖东门168 均价2000-2500

东门168是关内的顶级明星小户型神盘，1200户20平左右小户型，98%以上为出租，常年出租活跃，因为是优质的外国语小学学位房，基本没有业主自住，全部投资买学位为主，周边异常的繁华和热闹，距离关内最大的步行街东门仅8分钟步行，距离地铁5分钟，也因为此，环境略为糟糕，不过比起城中村，已经是非常棒的了~

优点：量大，交通方便，地段好

缺点：周边环境脏乱，没有阳台！

东门168|东门168二手房,房价(深圳链家网)sz.lianjia.com

3.罗湖源兴居均价1800-2600

离神盘仅一个公交站的距离，同样存在一个学位房神盘。这个是关内少有的花园式小区，关键是方正！有阳台！坐拥超大的洪湖公园！紧靠7号线洪湖站。这个楼盘户型很丰富，单间一房二房三房四房都有，所以这个楼盘居家的特别多，人群不杂乱，关内优质楼盘。单间户型200多户，出租量也非常高。

3.罗湖国际名园均价1800-2500

4.罗湖庐山花园均价1800-2500

上面这两个可以并列，比较次的楼盘和户型了，优点仅仅是地段，这里两个楼盘的单间小户型暗，采光不足，不做多介绍

5.福田八卦岭宿舍（超性价比神盘）

都住过宿舍吧~？

自行脑补就好了！！！！

该有宿舍的样子，也有宿舍的价格！

7千户超大神盘，福田最低。

这个是以前八卦岭工业区的住宅宿舍，楼梯单间小户型。

优点：坐拥两路地铁，贼牛逼

缺点：脏乱差待拆迁，楼梯七层，周边工业遗留区域，环境不好。

这个帖子每天都有很多朋友来私信咨询，特地告诉大家，可以关注笔者，也可以私聊，有需要的进群交流咨询吧。其实笔者租在南山的老房子30平米也才1000元左右，租房有学问。

网友：学历：初中毕业

地点：布吉

来深时间：2010年10月。

2010年先说说我的工资，没学历，没技术，只能做销售，底薪1300不包吃住，来深圳投靠发小，当时住8楼统建楼所以很便宜300一个月的一室一厨一卫，因为实在太高，住了半个月搬到吉星花园合租，次卧，（老鼠蟑螂很多）350我跟我发小平摊。吃肯定是不敢吃外卖，来深圳才学会了做饭。2天大概15-20，我跟我发小一人做一天。出去吃饭，买衣服这些是不可能的，按200一个月吧（买些七七八八的杂物），交通一个月100，电话费150（做业务）。一个月大概房租200加交通100电话费150加备用200，大概一个月用800左右，存500（毕竟也是有理想的）。这种生活大概维持了一年左右。业务也渐渐熟悉，工资也很不稳定，一年收入5左右万吧，太久不记得了。

2012年，因为跟公司老板顶嘴，被炒，我换了一家公司，因为个人能力还行，加上比较勤奋（每天最晚下班，1030-11点才回家），仍然坚持做饭。月开销不超2000，半年以后月收入1.5-2万。换了一个房子，房租1400（还是跟发小平摊），已经是小区房，物业费比较贵300左右。月开销2500左右。（不抽烟，不喝酒，只上网，衣服一个月买一次）。

2013年-2015年，这3年业务越来越好，收入越来越多。这几年的收入200万左右。开销也很小（苦惯了），找了个女朋友，换房子2700（4个人合租，我出1000），月开销5000-8000。2015年3月已购房，月供6500，这个不算开销里面。

2016，装修完新房，搬入新房，于2016年底购车。（2015年收入100万，2016年55万）此时每个月开销如下，房贷加车贷1万，（我妈妈在这边照顾我们，做饭）生活开销8000左右。一个月消费大概2万。大环境比较差了，现在我月收入2万左右，我老婆收入4-5万。

后记：在深圳的这5年多，我经常问自己来深圳为了什么，来深圳之前我出来7年了，没有一份工作的工资超过1500，这种经历也让我更加珍惜现在的生活。我看到很多白领为了追求当下的生活，可能大部分都月光可能这也是一种生活态度吧。我不知道有多少跟我一样经历的人，但是我希望大家也都多问问自己来深圳是为什么，我身边有很多比我赚钱更多更快的人，他们大部分都挥霍了，也就是所谓的没有守住财吧。不过我的生活特别单调，这可能也是我生活方式的后遗症吧（我在深圳几乎没有朋友）。希望在深圳的你，多考虑考虑以后，毕竟生活不止是眼前。最后附上几张新家的照片，哈哈，如果赞超过500，再上传老婆的照片，（我的女神）。嘿嘿