专家谈楼市的走势「楼市早报」

春天来了，小燕子也飞回来了。

在这个春䁔花开的季节，楼市的好消息一个接着一个也没有停歇。

在降低房贷利率、人才购房优惠、提高住房公积金额度、动态调整限价政策等一系列的措施之中，作为买房人可能都在探知楼市风向。

现在的楼市，不管怎么调，其实，都是“春风”。

这个时候，可能有来自房地产中介的声音，

也有来自房地产公司的声音，

更有一些媒体陆陆续续发出的声音。

在这众多的声音中，有一个声音才是关键。那就是党媒关于楼市的分析与报道。不管是放在头版头条还是放在日常所用的第四版或第五版，这才是楼市的风向。

我们梳理了一下经济日报近几天关于楼市的报道，频率很高。在近六天的时间内发出了6篇关于房地产的分析，为楼市明确了方向。特别是在2月18日和2月23日（也就是今天），分别在一天内连发两篇与房地产有关的报道，这在以往，还是比较罕见的。

就拿今天来说，经济日报就连发两篇文章。

一篇文章提出“稳楼市谨防市场过快上涨”，另一篇则强调“房地产有望保持平稳运行”

在“稳楼市谨防市场过快上涨”的文章中，有这么四个风向，值得大家重视。

1、调控政策重在保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。

2、稳定房地产市场有必要性和紧迫性。不能顶着稳楼市的帽子实施过度刺激，避免市场再出现浓厚炒作氛围。

3、在出台稳楼市调控政策时，尤须谨防政策的过度宽松再将房地产市场推向过快上涨的通道，重走过度依赖房地产的老路。

4、出台人才优惠购房政策的城市应该严防“假人才、真炒房”。

这充分地表明，支持刚需的行动进一步得到鼓励，但是资金不得违规流入房地产这个基本原则仍然没有变化。新的措施要讲究针对性，要定向精准发力。

也在同一天，即2月23日，第二篇关于房地产的分析重点强调了“房地产行业有望保持平稳运行”这个定调。

该文重点强调了楼市定调，即“随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行”。

这也是六天以来第二次强调平稳运行，给楼市吃下“定心丸”。

房地产市场总体上正逐步从去年下半年的整体下降态势中趋稳，在一些城市出现回暖迹象。国家统计局公布的数据显示，1月份，70个大中城市中有28个城市新建商品住宅销售价格环比上涨。各地房地产调控因城施策也有利于促进房地产良性循环，但是，“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段”这个原则必须坚持。

所以，这些清晰的楼市方向既有利于房企准确把握，也有利于买房人看得准确。

再说一说前几天，经济日报发布的四篇楼市分析。

2月22日，经济日报发文称，房地产投资有望平稳健康发展。

文章有两个定位，有利于大家看清现在的楼市。

一是“房地产调控因城施策有利于促进房地产市场良性循环”。

二是房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。

这显然纠正了部分机构关于“房地产挤占了信贷资源，不利于经济发展”这个观点。

特别是国家统计局公布2022年1月70个大中城市房价数据证明，楼市趋势正在转好。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。这表明楼市开始好转。

2月18日，同样是连发两篇文章谈楼市，一方面强调“加大对保障性租赁住房的支持力度”，另一方面则强调“房地产融资预期稳步发送”。

文章特别强调：

通过政策有效引导，金融机构积极努力，让金融助力国家完善住房保障体系建设的功能更有效发挥，更好促进房地产业良性循环和健康发展，更好从“住有所居”方面服务与满足人民日益增长的美好生活需要。

央行公布的一月房贷数据也表明，房地产信贷增势明显。2022年1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元。从个人房贷增长来看，2022年1月较2021年四季度月均水平多增约1000亿元。

同时，近日已有招商银行、浦发银行、平安银行等机构积极参与为优质房企提供融资支持。

目前，监管部门对房地产融资的要求是，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

事实证明，房地产融资预期稳步改善。

至于大家所担心的楼市政策是否会急转弯，经济日报在2月18日专门在头版头条的位置提到，不误读“房地产去金融化”，其意义显然不一般。

经济日报这篇文章中说：

1、不能急于政策转弯，否则便是前功尽弃。

2、探索行业新的发展模式，加强对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

综合来看，经济日报6天连发6篇楼市分析，已经完整清晰地透露了楼市风向。大家还是顺风而为，顺势而动吧。