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南京最近开盘楼盘「最新开盘楼盘」

来源： 2023-04-17 14:17:17

春节前，随着高科荣境、大名城紫金九号、中垠紫金观邸、大华锦绣华城阅江山等一批热盘的收官，南京楼市“买到就赚”的机会已经越来越稀有了。

今天我统计了下目前南京市场上备受关注的限价福利盘，其中一些极有可能在今年上市！想买的，可要盯紧了！

（注：此表只是罗列目前南京市场上关注度比较高的福利盘，不是所有福利盘，数据仅供参考。）

河西板块

上表我们可以发现，河西板块的限价福利盘是最多的，价格优势也是最明显的，其中华新城、苏宁睿城和恒盛金陵湾二期一直以来都备受买房人的关注。市场上等待这批房源的人很多。

一、华新城

据了解，华新城前期限价4.5万/㎡，目前365二手房挂牌均价约6.17万/㎡，一二手房倒挂约1.5万 /㎡！价格优势很明显。

365网站显示，华新城剩余的是二期最后3栋住宅7、9、11号楼，精装现房交付，全部为142㎡、170㎡、200㎡三房户型，只有170套房源。

其中项目的30%也就是51套房源作为人才房优先人才选，项目预计在今年3月底前收官！

2、碧瑶花园三期

河西有剩余地块的楼盘不在少数，这类楼盘蛰伏多年上市，一直受到买房人关注，比如碧瑶花园三期。

据了解，项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200平方米，主力户型面积为140平方米，200平方米左右的户型较少，交付时间待定，目前售楼处尚未公开。

但据365网站显示，这个项目今年上市的可能性很小。

其实另一方面看，这个盘现在也有很明显的缺点。碧瑶花园三期位置粗看，还不错，不能细看。

西边户靠近扬子江大道，致命问题，噪音。东边户，部分被苏宁滨江壹号高楼遮挡阳光。

安家河西表示，未来的上市价格决定碧瑶是否为鸡肋盘！若还是按照此前河西中的限价4.5万/㎡来，品质还可，那还不算鸡肋。相比于二手房来说还是有5000-7000元/㎡的倒挂的，而且有100㎡的门槛小户型，也是个不错的选择。

但如果上市价格参照周边楼盘的话，碧瑶花园三期若5万/㎡的价格，性价比并不高。

3、苏宁睿城

提到苏宁睿城，这是个实打实的老盘了。据365网站显示，苏宁睿城是在2009年首次开盘，当时首推户型是85-130㎡不等，价格是18000-20000元/㎡。

大概在2012年7月住宅产品售罄后，此后，苏宁睿城卖得都是商铺、写字楼、LOFT产品。

时隔7年，苏宁睿城最后的住宅将上市。据小道消息称：苏宁睿城剩余地块，上市价格可能是6.4万/㎡。

项目将打造苏宁置业最高端系产品，户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共16栋楼共计928套房，预计2020年上市，最快5月。

比起当下河西的一些豪宅，如仁恒江湾天成、海玥名都、海玥花园、葛洲坝南京中国府，苏宁睿城三期既有产品又有名校学区！苏宁睿城三期目前在科睿小学（琅小分校）和金陵汇文双学区范围内。

据我查询，苏宁睿城二手房现在在365二手房上的挂牌价在61447元/㎡，如果新房6.4万/㎡上市，价格上优势并不大。

之前我们公号也发起一次投票，对苏宁睿城的上市价格进行调查。结果发现很多网友只能接受6万/㎡以下的定价。估计如果这次新房价格突破6万/㎡，很多人是不买账的。

4、恒盛金陵湾二期

和苏宁睿城一样，同样有名校加持的，还有恒盛金陵湾二期，拥有树人小学、树人中学双学区。

365网站显示，恒盛金陵湾二期规划四栋楼，其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，建筑面积约125、135、150㎡。精装交付，但具体上市时间待定，放风价不低于4万/㎡。

因为学区优势，恒盛金陵湾吸引着众多买房人的关注。一批想买学区房的购房者们摩拳擦掌，焦急等待着河西北这批新房入市。

毫不夸张的说，之前买了恒盛金陵湾的人真的赚了。但神盘恒盛金陵湾也存在一些不足之处：

1、产权缩水12年

恒盛金陵湾二期最直观的问题便是产权缩水，不过，这是河西蛰伏多年楼盘的通病。恒盛金陵湾前身为NO.2011G14，拿地时间为2007年，住宅年限为70年，但算下来至今，已经缩水13年。

2、二期房源或被一期遮挡，观景受影响

恒盛金陵湾二期均为小高层。而一期西面楼层高达50以上，楼层十分高，会直接影响到二期观景，不过庆幸的是一期不在二期的南面，影响也不是非常大。此外，二期很难观景，西面有50几层的超高层可能会有些许压抑。

5、华润置地鱼嘴润府

据365网站显示，华润置地鱼嘴润府售楼处目前正在整修阶段，暂不接待。项目仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银四或都不会上市，目前尚无上市计划。另小道消息，华润置地鱼嘴润府G地块最后2栋楼收官部分房源价格或微涨。

据了解华润置地鱼嘴润府周边二手房4.3-5.5万/平左右，项目前期均价3.98万/平，倒挂明显。目前鱼嘴金茂悦和华侨城天鹅堡已收官，而附近葛洲坝南京中国府6.4万/平、河西金茂府5.2万/平，相比之下鱼嘴润府3.98万/平性价比超高，想必又是一次哄抢！

华润置地润府项目前期共开过三次盘，2019年6月首开，首付5成，验资200万；9月二次加推，首付提高至6成，验资170万；12月加推，首付提高至8成，验资250万，太火了。眼下同价位没有对手，又要火了！

并且，此次还有100㎡的小户型，按照销许价格来算，总价400万不到，首付8成大概320万。按照河西大的发展趋势，除了华润已经没有小面积的房源了，接下来上市的基本都是大户型。

江北板块

江北的话，倒挂福利盘主要集中在核心区。其中，江畔都会上城和润辰府丨悦辰府都是2019年底核心区的新晋热盘，两个项目首开都遭到争抢，当天售罄，热度依旧很高。

1、江畔都会上城

江畔都会上城在去年12月开盘，推出2#、3#、5#、6#，共4栋楼492套精装房，面积为89、108、129、140㎡，销许均价30500元/㎡。

尽管当天天降小雨，但现场还是人山人海，人气爆棚。现场大概有3000多组买房人，争抢492套房源，平均每7人争抢1套房！最终，江畔都会上城开盘3个多小时，所有房源全部售罄！

据365网站显示，项目预计最快3、4月份加推，加推楼栋预计为1、4号楼，前期均价30500元/㎡，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，共500套房源左右，项目总体得房率75%-78%左右，精装交付。

2、润辰府丨悦辰府

润辰府今年1月20号开盘，开盘当天没有售罄。现在项目仅剩少量房源在售，主要为顶底层房源，户型建筑面积99㎡，均价30200元/㎡，精装交付。项目预计3月加推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋待定。

至于悅辰府，365网站显示：项目前期房源已全部售罄，预计3、4月加推3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。

值得一提的是，同一区域的风华国际，目前在售少量尾房，户型建筑面积约126㎡、143㎡，均价30500元/㎡，具体一房一价，精装交付。

从价格上来看，三个项目都在3万出头的均价。具体选择哪个，更看买房人的喜好，江北正核心还是中央居住区，都是不错的选择。

城东板块

城东板块，随着仙林湖高科荣境收官，以及融信世纪东方洋房收官，倒挂福利盘的机会已经越来越少。不过，融信世纪东方还剩3栋高层房源未售，预计今年肯定要上市了。错过洋房，高层也不失为一个选择。

365网站显示，融信世纪东方售楼处正式复工，可预约到访。项目仅剩3栋高层未加推，4号楼户型建筑面积88、99平，共三个单元；7、10号楼户型建筑面积116、131平，共三个单元；4、7、10号楼房源共计300套左右，加推时间待定。

融信世纪东方以往开盘一览：

2019年4月28日，项目首开17、18、21三栋224套房源，销许均价为21806-34906元/㎡，共2812组买房人报名，中签率7.9%；

2019年12月2日，项目加推13、16、19号楼共432套房源，销许价格为26880-32130元/㎡，共3964组买房人报名，中签率约10.9%；

2019年12月30日，项目加推1、2、3、5、6、8、9号楼共824套房源，均价为30900元/㎡，共4200组有效购房人参与报名，中签率19.6%，当天全部售罄；

2020年1月19日，项目加推11、12、14、15号楼共计288套洋房（其中人才房87套），中签率12.7%。销许价格区间23188-35888元/㎡。开盘1个半小时后，项目全部售罄。

此外，马群的中垠紫金观邸也收官了，区域内复地御钟山已经4年未加推，目前还剩三期房源。从二手房成交和前期新房价格来看，该项目也有1万的倒挂。

除了现有的倒挂盘以外，招商在仙林湖的新地块，未来也值得关注。

城北板块

城北的倒挂福利盘比较受关注的就是金浦御龙湾。金浦御龙湾位于迈皋桥板块，靠近地铁1号线迈皋桥站，项目自带6万㎡集中商业，旁边就是南京市迈皋桥初级中学（第二十九中分校），周边配套比较完善。

据了解，金浦御龙湾二期房子已在年前全卖完，毛坯均价26780元/㎡，面积87、89、111㎡，总价约233万起，首付五成，约116.5万起。