购买沿街商铺注意事项「投资商铺注意事项」

1、产权

购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2.商铺本身结构

不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3.配套

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

怎么确定商铺是否具备可投资性呢?

首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。

2、检查其开发商五证是否齐全

第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

尤其是合法销售的证明件 ——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万

一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

3、谨慎签订购买商铺买卖合同

这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。

因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之

一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返租的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗;

最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。

4、购买商铺注意其产权问题

购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们警惕的，由于小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。

二手房商铺交易的税费怎么计算

（一）其买家支付的税费：

１、其房地产买卖的手续费：３元／平方米。

２、其房屋登记费：550元／本（增加一本证书就按每本１０元收取工本费）。

３、权证印花税：５元／本。

４、印花税：房屋产价的0.05％。

５、契税：交易价（或评估价）×３％。

（二）卖家支付的税费：

在卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳下面所示的几种税费：

１、房地产交易手续费：３元／平方米。

２、印花税：房屋产价的0.05％。

３、土地增值税：

ａ、能够提供上手购房票据的，土地增值税＝［转让收入－上手票据价（每年加计５％）－有关税金］×适用税率。

ｂ、提供不上上手购房票据的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

４、个人所得税：

其据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用＝个人净收入。

５、营业税及附加税：

ａ、可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）5.5％。ｂ、不能提供上手票据的，为转让收入－５.５％。

ｃ、税费为差额的5.56％

６、土地出让金金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的３５％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

７、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的３％征收。