不知道的世界作者「惠州二手房最新房价」

还有不到一个月，惠州又将迎来新一年的开学季。早前，就在朋友圈看到有家长为了给孩子报名，凌晨5点就起来排队。当前社会对于人才和知识的重视，导致无论在哪一座城市，家长们对于教育的重视程度都已上升到前所未有的高度。

深圳学区房的比拼

一路之隔房价相差12万/平！

身为一线城市的深圳，人口众多，名校资源有限。涉及教育的问题，每一次都能牵动家长们敏感的神经。今年5月份，宝安教育局公布了小一报名人数，宝安区计划招生22020人，实际申请人数达到39473人，缺口高达1.7万余个！在公布的73所学校中，有64所学校全部出现学位缺口，单个学校的最大缺口高达1000人。

▲图为宝安区教育局截图

对于优质教育资源的争夺，是弥漫在每一座城市的家长们之间的硝烟。为了占据片区最为优质的教育资源，深圳家长们千方百计凑积分、买学区房，可谓费尽心思。由于大部分学校是按照学区划片入学，因此购买一套名校学区房无疑是孩子进入名校的保障之一。

于是，对学位的争夺也上升到学区房的争抢。据《南方楼事》调查：在深圳，房源所在的学区好坏能让房价相差10万/平！Q房探曾发布了关于深圳小学TOP20名校的排名，深圳荔园小学和深圳实验学校小学部分别位列第一位和第二位，这两所小学就位于深圳福田最著名的的名校片区——百花片区。

▲图来源于Q房探

于是，不同学区的挂牌价格就出现了天壤之别。深圳实验学校小学部的学区房挂牌价格大约在13.6-15.4万/平。而仅一路之隔的小区，因为学区划分在园岭外国语小学，二手房挂牌价格仅为3.9-8.8万/平，最高差价近12万/平！

▲图片来源于南方楼事

而另一所名校荔园小区北校区的学区房挂牌价格为8.8-15.4万/平，同样一路之隔的园岭实验小学学区房挂牌价格仅为3.5-7.7万/平米，最高差价同样有12万/平！

▲图片来源于南方楼事

一场关于教育的竞争，一场关于资源的争夺，已经发展成为家庭之间的金钱博弈。

学区房作为房地产市场中一种特殊的物业，影响其价格最重要的因素就是所在学区的学校资质好坏。福田百花片区学区房仅一路之隔，两个房源的地段、配套也是相差无几，唯一不同的便是学区的差别。仅这一个因素便可导致单价相差近10万元。由此可见，学区房的价值，在一定程度上，已经超越了房产的居住功能，上升到对教育资源的占有。谁能拥有优质的学校学区资源，便能在二手房市场更有底气地挂出高价。

名校打底，环境加持

惠州二手房直逼3万/平！

回看惠州，亦是如此。本地人心中公认的好学校就是南坛小学、惠州一中。而南坛小学和惠州一中恰好又是位于同一片区。因此位于南坛且同时拥有南坛小学和惠州一中两所名校学位的房源自然成为惠州二手房市场中挂牌价格最高的房源。

安居客的二手房挂牌信息显示，南坛片区二手房的挂牌均价仅为1.3万/，而该片区的湖景花园挂牌均价已达到2.8万/㎡，价格直逼3万/㎡！之前有中介也曾说过，其实湖景花园部分房源的价格早已达到3万/㎡。

据了解，湖景花园建于2010年，如今外立面依然较新，是南坛片区较为少有的大型社区。而且小区位于市区繁华地段，周边生活配套齐全，临近南湖公园，拥有绝佳的南湖景观资源。

▲图为南湖公园实拍

相比之下，同样位于南坛小学学区的家华花园，挂牌均价仅为1.7万/㎡。家华花园在南坛片区也属于较大型的社区，但是与湖景花园相比，则无法享有南湖的景观。在挂牌价格上，虽高于同片区其它房源，但是却逊色于拥有优越景观资源的社区。

虽然房子最基础的功能是居住，但是因为房产自身附带了多种资源。购买一套房产，在一定程度上，就是购买资源。在有更多选择的情况下，人们肯定会更加倾向于选择一个既能享受优质学位，同时又拥有优越自然环境的房子。优质学区学位是基础，而优越的环境则是加分因素。这类房产，尽管价格高于市场价，但是却不难转手，而且在转手的过程中，拥有更多涨价空间，且会越来越值钱。因为新房可以建，但是优质的稀缺资源，如学区、环境，一旦被占有，则难以复制。

因此，选择一套拥有名校资源和优越景观资源的房产，便是实现对这座城市两种稀缺资源的占有。

惠州北站新城学府大盘

一线临江 15年一站式教育配套

虽然如此，但是将近3万/㎡的价格也不是所有人都可以买得起。既想享受优质学校教育资源，同时又想拥有优越的自然景观，在惠州还有什么选择呢？

在惠州教育圈流行一句话，南一中，北博中。根据中国教育在线中国示范性高中信息库最新发布的2018年惠州市重点高中人气排行榜，惠州市第一中学排行首位，排行第二的是博罗中学。

博罗中学是惠州市首批国家级示范性高中，也是惠州一所名校。学校师资力量雄厚，高考成绩屡创新高。自2011年起高考连续八年本科上线超千人，上线率近90%，重点本科上线率近30%。

这所博罗中学高中部就位于中洲·半岛城邦旁。更值得庆贺的是，正在建设的九年一贯制公立学校——博罗中学中洲实验学校也位于中洲·半岛城邦内。根据规划，学校占地41600平米，建面30600平米。设30个小学班、15个初中班。学校已于今年6月24日正式动工，计划2020年秋建成开学，建成后无偿移交给博罗县政府教育部门作为公立学校。

▲博罗中学中洲实验学校效果图

据悉，博罗中学中洲实验学校是由中洲控股提供建设用地并出资建设，学校采用“企业建设、政府办学”的形式，依托博罗中学百年历史名校正脉，从校园建设到教学理念，均对标国际教育水平，包括：将聘请优质师资力量、选用品牌教学设备、设立多栋特色教学楼，多方面考虑孩子小学、初中两大阶段性教育需求。

▲博罗中学中洲实验学校效果图

作为出资方的中洲控股，已在惠州成功开发了中洲中央公园、中洲天御和中洲半岛城邦。在博罗打造的中洲·半岛城邦是惠州北站新城范围在售的百万平大盘，除引入博罗中学中洲实验学校外，项目周边还有北大附属学校幼儿园、博罗中学（高中部）。未来博罗中学中洲实验学校的建成，将实现中洲·半岛城邦业主的孩子实现从幼儿园到高中的一站式教育。

中洲·半岛城邦不仅坐拥公立双学位的优质教育配套，值得一提的是，项目还位于惠州未来重点开发的惠州北站新城，同时享有南向一线东江景观资源。这三大因素，无论拥有哪一个，都是足以在惠州楼市中傲立群雄的。而中洲·半岛城邦却同时集三大优质资源于一身，未来升值潜力可见一斑！

现中洲·半岛城邦四期9栋建面约95-108平米瞰园美宅新品热销中，欢迎前来参观垂询！

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