北京八月房价走势「北京房价跌幅」
来源： 2023-04-13 14:15:58
刚刚过去的8月份，全国楼市调控持续井喷，年内调控政策已经突破400次，再次刷新纪录。
聚焦北京楼市，8月调控也进一步全面升级，先后发布落地五个重磅新政，打击“假离婚”、严禁“货不对板”、推进“租购并举”……政策趋严、房贷限流，楼市成交应声回落，连续两月量价齐跌，市场“微凉”。
（8月北京新房成交情况）
01/ 8月北京新房成交连续两月量价齐跌
8月，北京新房成交延续跌势，成交量、价均已连续两个月下跌。
根据天朗房研网统计数据显示，8月北京成交新房6207套，环比降幅超两成；成交面积74.07万平方米，环比下降了20.1%；总成交额为374.14亿元，环比跌去23.2%；成交均价50515元/平方米，环比再降3.8%。
虽然往年的“金九银十”难再，但纯新盘扎堆放量，市场行情也有望在9月份上行。
分行政区来看，海淀、大兴、顺义成交套数排名前三，领跑新房成交市场。海淀区的海淀幸福里、融创香山壹号院；大兴区的中国铁建国际公馆限竞房、中海京叁號院；顺义区的公园都会、路劲御和府等项目逆势“领跑”，为区域成交成绩单增色。
（8月北京各行政区新房成交情况）
8月，北京普宅成交总额274.02亿元，环比7月降25.1%。普宅本月共成交4658套，环比下跌近两成。
成交均价方面，8月份普宅成交均价52931元/平米，下跌5.4%，连续两月维持跌势。
（8月北京普宅成交情况）
再看别墅市场，8月，北京别墅成交总额61.9亿元，相较7月降低14.1%。共成交别墅455套，环比跌6.8%；别墅成交均价为46536元/平米，环比下降7.4%。
（8月北京别墅成交情况）
另外，共有产权房方面，上月受供应节点的影响，北京共产房成交翻倍大涨达49.3亿，本月环比降去两成至38.22亿，共成交1094套，成交均价上浮12.5%到42492元/平米。
（8月北京共有产权房成交情况）
02/逆势领跑，8月销冠花落谁家？
8月，北京新房市场成交情况延续走低，高端项目成交锐减。在“微凉”的楼市氛围中，仍有一些网红项目逆势领跑，一起来看看8月销冠花落谁家！
先看普宅项目，海淀区海淀幸福里以8.68亿、75套的成绩持续霸榜，稳居销冠宝座，同为海淀区的融创香山壹号院以8.01亿紧随其后。昌平区限竞房项目奥海明月以110套、7.21亿的月度成交位居第三。
（8月北京普宅项目成交金额排行榜）
再来看别墅项目，顺义区三盘抢占前三甲：龙湖云河玉陛以6.12亿、32套的成绩成为8月北京别墅市场销冠；恒大丽宫、鲁能优山美地分别以3.54亿、2.83亿位居二三。
（8月北京别墅项目成交金额排行榜）
最后来看看共产房项目，海淀区金隅凤栖家园、瑞泽家园；门头沟区的诺德彩园（燕西家园）分别占据成交套数、成交金额双料前三。其中，金隅凤栖家园以32.07亿、883套独占鳌头，成绩喜人。
（8月北京共产房项目成交套数排行榜）
03/8月北京共9项目取证
从供应层面看，8月份，北京新建商品房市场共有41个项目取得销售许可证，其中有9个为期房项目（见下图），包括关注度很高的长安悦玺、华樾国际领尚。本月共新增住宅3375套，主要集中在朝阳、石景山等区域。
（8月北京预售商品房住宅项目）
04/持续下跌，北京二手房住宅网签连降6个月
北京住建委官网显示，8月北京二手房住宅共网签15942套，相较7月环比下跌 10.5%，相较今年3月高点成交量下降28%。
近两月，受到打击炒作学QU房、限制“离婚购房”等系列政策“组合拳”影响，北京楼市降温，市场逐步趋于理性。加上房贷限流、监管趋严等综合因素的影响，购房人观望情绪可能将持续性蔓延。
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