上海6月二手房成交「上海各小区二手房成交记录查询」

6月，上海二手行情开始复苏。

全市二手房全量成交了1.9万套，其中住宅成交了1.56万套，超过了我们前期所预估的1.3万套。

这样的数据，也是2022年开年到现在的最高记录了。

被压抑了两个月的上海楼市，购买力一下子被释放了。

作为直接跟一线沟通最紧密的媒体，我先聊聊我们最直观的感受，就是来自我们平米的数据。

最近连续3周，我们的置业顾问周末两天全部都是排满的，从我们内部的SVIP的加入人数看，也是超过了我们的预期。

而这些新鲜的购买力，很多都将在短期内体现到成交数据上。

上海二手房的整体流速，确实加快了很多。

先聊聊几个利好的原因，当然，除了购买力被抑制了一段时间外，还有几个显性的原因。

首先，卡住二手房的贷款问题，不仅不是问题，反而成为了助推器。

实话实说，前期贷款市场对于二手房来说，非常的不友好，很多贷款不断被延期，银行因为额度的问题对于二手市场的审核更加严格，而且放款速度很慢。

但是，最近二手房房贷的审批速度突然就加快了，而且银行的贷款额度也变多了很多。

根据我们在一线实操的感受 ，最近按揭放款速度变快已经肉眼可见了。

基本能做到2-3天放款，很多是次日，然后最快的是上午递材料，下午就放。

这意味着上海楼市的整个流通速度加快了。

这个信号很重要。

为什么去年8-9月上海成交量下滑的会这么快。

原因就是三价取低 核验价的政策调控威力，要么贷款不批了，要么三价取低额度变少，或者审批放款极慢。

很多人的贷款审批，卡了三个月还没下来。

房产市场历来如此，抑制住钱的涌动，交易就会放缓，然后进入下行低位，成交下滑热度下降，也就失去了群体效应下的翻涌。

这么多年看下来，金融市场的提速依然是最有效的市场回血丸。

其次，上海房子的价值，已经达成了某种程度上的社会共识。

各地的楼市前景已经基本明盘了，很多地方多年不涨，甚至跌了不少。

目前在很多城市，房子的投资属性已经基本消失，这意味着在这些地方买房的人会少一大截。

简单来说，就是投资需求消失了，这些资金会跑去哪里？

只能去能级更高、住房金融品属性更强的城市。

现在很多二三线城市其实已经全面放开了限购政策，大量的三四线城市甚至连限售政策都取消了，买首套房20%，二套房首付30%，但依然没什么卵用。

外部的购买力没有吸引过来，反而本地的购买力却借着政策的放松大量的逃离。

最直观的表现就是解除限售后各地的二手房挂牌量激增。

反观上海，大量的小区没有房源出售或是只有个位数的房源出售。

比如浦东张江的张江汤臣豪园（二期），1704户，仅有1套在售房源。

比如北蔡板块的大华锦绣华城九街区，1111户，仅有2套在售。

普陀的新湖明珠城（一二期），3044户，也就仅仅只有2套在售。

对于这些中产阶级认可度比较高的主流小区，可挑选的房源也确实不多。

在上海的有房者，很少有人会选择卖掉上海的房子回老家置业，否则也不会有人因此会上新闻。

在上海卖房的人，基本属于改善置换型客户，卖一买一，卖出差的买入好的。

换句话说，其实投入到上海楼市的钱，是源源不断的在增加的。

上海房价的抗压性，到了这个阶段，已经没人怀疑了。上海城市的容错性，整体的天花板依然很高。

对于离开上海的，我前期也跟大家说过，基本都是无产者，对上海房价的影响不大。

而上海想要的新增人口，整体的创造力和购买力其实更强。

而这，就是上海的底气。

很有可能这个月，也就是7月，将成为整个上海二手成交数据成交的分水岭。

6月份受到前期疫情的干扰，影响因素还是挺多的，但是到了7月，整体的数据就会很平稳了。

换句话说，7月的二手住宅成交数据很干净很纯粹。

如果突破2万套，说明上海楼市的整体温度仍在继续，整体的购买力依然在持续的爆发，持续的增加。

我觉得，这是大概率事件。

因为根据目前我们平米二手房的实际成交业务看，整体需求依然比较旺盛，购买力在上海依然保持着很充沛的状态。

而且，我们预测三价取低会在7-8月大范围的暗暗松动，1000万的房子会评估到8折左右，相当于首房首贷可以做到4-5成左右的首付。

要知道，三价取低是上海楼市这几年来最严厉的政策，比认房认贷还要狠。

我反复跟大家说过，房价的本质，是货币。

任何一个资产的价格上涨，本质上都是资金推动的。

所以三价取低一旦放松，意味着整个上海楼市的杠杆率都能抬高，尤其是依赖信贷的刚需和改善房。

当然，如果你准备的差不多了，建议在明朗之前快速出手。

种种迹象表明，就像我们在2021年10月23日线下密讲给大家预测的那样，2021年9月很有可能就是这一轮底部。

没有买房的也不要焦虑，2022年下半年不会出现暴涨，只是你的买房成本，大概会多出5%-10%左右。

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。