喀什地区房价排名「喀什房价会涨吗」
来源： 2023-04-11 08:16:34
喀什楼市新盘林立，各片区纯新盘接踵而至。
各大新盘的出现给了人们更多的选择，使得二手房市场热度逐渐下降！
在这个二手房市场不景气的时期，那些高价二手房有什么底气挂牌7000 元/㎡？
今天我们就来看看喀什二手房价前五的小区究竟有何与众不同？
目前喀什二手房挂牌均价5509元/㎡，二手房房价前4名均为7000 元/㎡，第5名金泰大厦挂牌均价也达到6966元/㎡。（数据来源：安居客）
目前喀什二手房挂牌均价前五楼盘如下图所示：
这5所小区优势各异，确实是喀什优质二手房代表！
第一名
海天名都
海天名都目前挂牌均价7626元/㎡，位于天南路125号。
项目占地面积4804㎡，绿化率39%，容 积 率2.20。（数据来源：房天下）
据业主回忆，海天名都于2009年建成。
海天名都由一栋3层的低层住宅、一栋6层的多层以及一栋17层的高层组成，共334户住宅。
根据业主回忆，海天名都开盘时，多层住宅房价为1700元/㎡左右，高层住宅房价为2300元/㎡。
海天名都凭借十二小学学区以及周边有人民公园、东湖公园、农三师中学、第二人民医院等稀缺配套资源，房价上涨近200%！
第二名
恒昌欧景名苑三期
恒昌欧景名苑三期目前挂牌均价7275元/㎡，位于南湖路北段东侧。
项目占地面积140000㎡，绿化率35.50%，容积率2.50 ，项目规划为18层和21层的高层住宅。（来源：房天下）
据业主回忆，恒昌欧景名苑三期2013年计划建设，2015年10月左右交付，新房均价3700元/㎡起。
6年时间，恒昌欧景名苑三期均价上涨约95%。
恒昌三期的房价上涨离不开周边各个热门商圈以及南湖、吐曼河等景观。
第三名
山水文园住宅
山水文园住宅目前挂牌均价7230元/㎡，位于克孜都维路香城大厦东侧。
项目占地面积59289㎡，容积率2.10，绿化率34%，由26栋6层的多层住宅，共468户。（数据来源：房天下）
据业主回忆，山水文园约2009年建成，当时价格在2000元/㎡左右。
以09年的眼光来看，山水文园的规划在当时是十分出众的！
小区行车道路宽广、景观众多。
内部自带幼儿园配套。
相比于同期交付的住宅，山水文园的停车位要多一些。
不过目前还是存在停车困难的问题。
最主要的是，山水文园地处交通要道，前往步行街、明升国际、二医院、十二小、唐城国际等都较为方便！这也是山水文园房价上涨超200%的原因！
嘉和物业服务也不错。入口处“人车分离”，唯一一点就是小区出口和非机动车入口重合，且道路较宰，骑非机动车出入或步行离开小区会出现不方便的情况！
第四名
南湖水景
南湖水景目前挂牌均价7193元/㎡，位于健康路206号。
项目占地面积41257㎡，绿化率31%，南湖水景由一栋11层的小高层、八栋6层多层以及两栋18层高层组成。（数据来源：房天下）
据业主回忆，南湖水景于2008年前交付，当时价格约1400-2000元/㎡左右。
南湖水景东邻南湖公园，北邻东湖公园，西望农三师中学。
与南湖公园只有一个围栏的距离，出门便是东湖公园南门和南湖公园北门！
南湖水景作为喀什为数不多的湖景房，房价上涨并不稀奇！
第五名
金泰大厦
目前挂牌均价6966元/㎡，位于帕依纳普路103号。
项目建筑面积91000㎡，由两栋30层高层组成，1-4层用于商业经营和企业办公使用，5-30层为住宅，小区共572户。（数据来源：房天下）
项目于2015年5月交付，户型面积71~149㎡不等，起价4380元/㎡，均价5000元/㎡，在当时算是非常不错的改善盘了，5年时间房价上涨38%。
金泰大厦与东湖景区相邻，东临南湖水景，南望农三师中学，距离东湖公园仅50米左右。
重点小学学区房、优质湖景房、热门商圈围绕、配套全面，前五名的二手房小区各有所长！
可以看出，稀缺配套资源是房价上涨的重要因素之一！
（数据均来自安居客及房天下，挂牌均价并非实际成交价，仅供参考！）
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