洋房和小高层的区别是什么「11层一梯两户算洋房吗」

来源： 2023-04-09 16:16:26

幸福里百科词条：在建筑形态上，洋房是6层以下的板式建筑，首层会带花园或者顶层会送露台，一梯两户；小高层住宅一般指7-11层的住宅，两梯四户。在容积率方面，洋房小区的容积率比较小，建筑密度较小，楼间距比较大，采光、绿化会更好。公摊面积洋房要小于小高层，地段上洋房多位于郊区，小高层则在郊区、市中心都有可能，同地段洋房的价格和物业费都要高于小高层。

本文知识点

1、洋房和小高层建筑形态区别

2、洋房和小高层容积率区别

3、洋房和小高层公摊面积区别

4、洋房和小高层地段区别

5、洋房和小高层价格区别

1、建筑形态区别

洋房一般指6层以下的板式建筑，多以4－5层为主，洋房的首层一般会赠送花园或者顶层会赠送露台。洋房一般是一梯两户，同一栋楼住户较少。

小高层住宅一般指7-11层的住宅，建筑高度大于等于19米，小于36米，一般是两梯四户，同一栋楼住户较多。

洋房小区

小高层小区

2、容积率区别

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度，容积率越低建筑面积越小。一般来说，洋房的容积率在1.2-1.5之间，小高层的容积率在2.8-3.0之间。洋房小区的容积率比较小，建筑密度较小，楼间距比较大，采光、绿化会更好，居住起来会更舒适。

3、公摊面积区别

洋房是一梯两户，公摊面积比价小，公摊面积大概占到10％左右；小高层公摊面积要多一些，多的可以达到20%。

4、地段区别

城市控制性详细规划对于不同地段的容积率都有规定，一般来说，郊区容积率低，城市中心和次中心容积率高。洋房带有一定的休闲度假性质，容积率低，对于周边自然环境要求更高，因此一般坐落在环境优美的郊区。小高层容积率高，多位于城市中心或者次一级中心，距离商场、超市比较近，人们的出行方便。但是，同一个小区或者地块，开发商经过综合成本计算和客群定位，也可能同时出现洋房和小高层的产品，以满足不同阶层人群的需求。

5、价格区别

在同地段，洋房由于居住舒适度价高，户型方正，甚至带有花园，所以房价较高，物业费也会比较高。不同地段的话，由于区位价值不同，市中心的小高层价格会高于位置偏远的洋房。

同一个小区，如果有洋房和小高层两种产品，建议选择洋房购买。在物业费相同的情况下，同等面积洋房虽然单价比较高，总价高，但是公摊面积小，得房率高，居住舒适度高。