青浦新城地块「青浦在哪里」
来源： 2023-04-09 14:15:54
7月2日，青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块招标出让。
据上海土地交易市场网显示，地块招挂复合的前二位企业分别为：上海建工东煦房产有限公司（上海建工集团股份有限公司）、上海保利建霖房地产有限公司（保利）。最终由上海建工以139738万元顺位第一，楼面价为19528元/㎡，溢价率0.14%。
中标候选人公示名单
地块东至顾巷村路,南至华志路,西至新凤中路,北至华硕路，出让面积39754㎡，容积率1.8，建筑面积71558㎡，起价139538万元，楼面起价19500元/㎡。
地块建筑不大于50米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3，住宅套数下限682。
二次挂牌出让 总价便宜亿元
该地块位于青浦区华新镇，地块周边新房有虹桥金茂悦和恒文星尚湾，均价在4.1万/㎡，其中虹桥金茂悦的楼板价约为2.1万/㎡。
周边商业配套有博隆（虹桥）商业广场、朋联国际购物中心、虹桥宝龙天地等；教育方面有青浦华新幼儿园、青浦区华新小学、上海市青浦区华新中学、华夏民办小学等；休闲方面有华新公园；交通方面，地块东面有G15沈海高速。
值得注意的是，这是该地块第二次挂牌出让，2018年7月13日这宗地块首次挂牌出让时，公告上写着起拍总价150344万元，楼面起价21010元/㎡。
然而不到一年时间，该地块再次挂牌，在规划条件不变的情况下，起拍总价下调至139538万元，从起拍总价上看，二次挂牌出让便宜1.08亿元。
上海建工13.97亿积极补仓青浦
多年来，上海建工成功开发了徐汇龙兆苑、佳龙花园、上海滩新昌城、海尚佳园、大唐国际公寓、上海滩大宁城、浦江颐城、浦江坤庭、徐州汉源国际华城、嘉定工业园、虹桥商务楼、大唐商务楼、文定路创意园区等一大批经典楼盘和工业、商业地产。
但是近几年，上海建工在上海土拍市场上的表现并不活跃，距离上一次拿地是2015年9月，上海建工旭辉联合体以26.16亿元摘得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块（保利建工西郊锦庐），溢价达114.9%，楼板价22122元/平方米。
值得注意的是，上海建工目前在上海的主要住宅项目差不多销售殆尽，亟待在土地市场上“补仓”。在售的新房住宅楼盘仅有浦江坤庭，浦江坤庭尾盘在售不足100套高层现房，97-156平米两房和三房房源，均价约58000元/平米，后期无房源加推。
不过令人好奇的是，继保利建工西郊锦庐之后，这次上海建工还会不会选择和保利共同开发呢？
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