28米采光面 三面临湖 麓湖这期新品直接眩晕

昨天去看了麓湖，他们最新产品观澜第一批次快要取证了。

按说成都大平层也看了不少，包括麓湖前几个组团的大平层，看过之后也就觉得很好，但是观澜看完之后就一个感觉：壕。

怎么个壕法呢？

这是观澜167-172平米的户型，客厅双面采光，7.5*4.7米的横厅 大阳台，中厨 西厨的双厨配置，套四双卫，也是很安逸，放个视频大家感受一下。

这样的户型，放在一般改善型楼盘里，也算上品，但是在观澜，它只是起步户型......

观澜的面积段在167-352平，不仅超过上期的沄岸（142-270平），也胜于金茂府（当期最大286平）、锦江赋（最大322平）等一众豪宅，属当下成都大平层市场的佼佼者。

还是先来看户型，我们根据面积依次来品品。

167-172平户型分布在1、2、3、6、9、10、11、12栋，对中庭。作为观澜的起步户型，也是全部看景。

198-202平户型，这次没有做样板间。入户玄关，西厨餐吧、中厨双配置。横厅7.3*4.3米。10.4米大阳台，书房正对阳台，采光安逸。

双套间分布在两翼，主卧与老人房互不打扰，次卧靠近客卫。

这个户型从空间尺度和功能性上都无可挑剔。户型分布在1、2、3栋对湖与公园。

229-230平户型，堪称观澜的初级豪华版。

玄关处有一个储藏间，左手是老人房，是一个套间。

D户型老人房样板间

为了不影响客餐厅的整体观感，老人房做了隐藏门，且室外墙壁全部用了岩板。

这里特别提一下，观澜的装修在室内用了大量的岩板、大理石、钢化玻璃门、木材等材料，用材可以说十分“舍得”，很有档次。

接着看229-230平户型，7.5*4.3米的横厅，15米的阳台。这个户型的亮点在于主卧、书房、老人房全部统一朝向，共有18.5米的采光面。

D户型客餐厅样板间

D户型景观阳台样板间

主卧开间4.2米，通透，大衣帽间，舒适性拉满。

D户型主卧样板间

次卧的面积也不小，也有约17平米。

D户型次卧样板间

D户型厨房样板间

这个户型分布在6、9、10栋，看湖或者看公园。

276-278平户型与266-269平户型，（B1和B2）格局一样，面积段略有差别，分布在4、8栋，看中庭或者看公园。

这个户型是本期最受关注的户型，可以说是升级豪华版。

户型特点在于三点：一是动静分区；二是全采光；三是空间尺寸大。

这个户型有一个8.5*7.8米的方厅，如果算上书房，客厅的采光面达到了10.8米。并且，景观阳台是一个U型阳台，与客厅连接一体，空间感极强。

多角度看B户型客餐厅样板间

主卧不但开间就有5.1米，衣帽间和卫生间各占一头，也有近4米的长度，就一个字：大。

B户型主卧样板间

老人房算是低配版的主卧，卫浴、衣帽间一应俱全。

B户型老人房样板间

B户型次卧样板间

B户型餐吧样板间

B户型厨房样板间

当然这个户型不是没有缺点，比如说有两条过道稍显浪费；再比如说门口的储藏间和卫生间，稍显无厘头......

但整体上是一个很安逸的户型。

好了，最后一个户型，终极豪华版，334-338平和344-352平户型（A1和A2）。

这个户型就是文章标题里说的28米采光面，整个户型好似一架战斗机，壕出了天际，而且是全面观景。

话不多说，直接上图吧。

近100平的客餐厅。

多角度看A户型客餐厅样板间

分区鲜明，双面采光的主卧与老人房。

A户型老人房样板间

A户型主卧样板间

A户型主卧卫生间样板间

A户型主卧衣帽间样板间

带衣橱和卫生间的次卧。

A户型次卧样板间

足够当保姆间的生活阳台。

A户型厨房样板间

A户型书房样板间

这个户型分布在4、8栋，看湖，两栋楼是观澜的楼王，视野和朝向俱佳。

麓湖观澜作为麓湖生态城的十年之作，在湖景、园林、产品和景观打造上都匠心独运。

麓湖观澜规划效果图

项目打造了环水半岛，三面临湖，处处看水景。

麓湖观澜规划效果图

占地共64亩，其中仅中庭就有50亩，可以说相比于以往其他组团“大环境，小中庭”的格局，麓湖观澜不但打造了丰富的水景，更是有了超大中庭，实现了户户看景。

麓湖观澜中庭平面图

项目园林景观分为三个组团，分别是以高大树木为主题的森峪；以下沉式水景为主题的谷底；以花卉、灌木为主题的原野。

麓湖观澜园林效果图

而在建筑形态方面，也打造了三种不同主题，分别是波浪、水景和白桦。

“波浪”概念应用于4、8栋楼王，采用公建化外立面，玻璃幕墙搭配双色铝板，每一层阳台都是独立设计模板，以变化的结构点形成水浪的流动形态。

波浪概念效果图

“水晶”概念是利用不同色彩的铝板、不同色彩的玻璃，反射各个切面不同色彩的水晶质感，通过人为构建变化的阳台折面，呈现有序的切点位移，还原水晶棱面切割的晶莹美感。

水晶概念效果图

而“白桦”大量低饱和色的铝板与玻璃，呼应中庭与公园的绿植原色，高区立面用铝板与矩管，勾勒出粗细不一的竖向线条，与低区等差宽度递减的横向线条结合，表现“白桦林”向上生长的美感。

水晶概念效果图

麓湖生态城作为成都的“神级”豪宅，不仅得益于其得天独厚的环境，也在于其产品定位高端，建筑外立面的独特设计。

已经是成品的麒麟荟、天矶幻影等组团，外立面至今十分崭新耐看，也是其品质的体现。

麓湖天矶幻影

而观澜采用的全新建筑外立面，也是其保值的重要因素。

麓湖观澜位于整个麓湖组团的最南部，武汉路以北，靠近天西的首开龙湖云著，与规划中的麓湖南部商业区一水之隔。

麓湖观澜区位示意

得益于区位，麓湖观澜不仅可以享受到麓湖的环境，还能很快到天府公园、天府商务区等天府新区核心板块。

并且，项目东侧的1、2、10-12栋和南侧的3栋的1、2，1、3户型，都有望看到天府公园和天东CBD。

麓湖观澜共12栋楼，围合式布局，其中4、8栋三梯三户，13以及13层以下不封窗，15以及15层以上封窗。其余楼栋是两梯三户，均不封窗。

项目首批次将推出1、2、3、4、6栋，一共418套房，预计近期将取证，2026年2月精装修交付。

作为2022年的新作，麓湖观澜的品质足够豪华，配得上湖居大平层天花板的称号。

此次由于面积段较大，总价较高，尽管关注度不菲，但预计普通资格依然有机会。对于预算充足，有足够耐心，愿意与麓湖共生长的朋友，完全可以考虑入手，这期项目，值。