长春市复工复产最新通知「复工通知单」

来源： 2023-04-03 12:17:09

首先，整体复工复产政策与国家抗疫政策一致，坚持清零政策不动摇。根据本市房地产开发生产与交付、销售等环节提出了自己一套应用方案。现就该通知方案内容做逐一解读，以发现今后两年房地产市场的发展方向。

近三年国家对房地产市场的调控政策，正好与新冠疫情的肆孽对经济的影响相叠加，导致从2021年下半年开始，全国范围内房地产市场的持续低迷。长春市自2021年11月就开始频出救市政策，但时值冬季年底，已不是购房者的最佳时机，收效不高。转至2022年初，自全国两会召开，包括财政部、银保监会、证监会、中行、住建部不断发文鼓支持励房地产行业的健康发展。希望这个复工的通知只是一个提振本市房地产行业的开始，后续增加其他利于销售和回笼资金的政策。

此次长春市关于疫情后的复工复产，主要诉求点：

1、保障交付。鉴于去年一系列的政策调控，超过一半的预交付项目选择延期，加上3、4月份的疫情，本年施工及交付压力巨大，稍有不慎，极有可能造成更大面积的交付延宕，对已购买消费者打击巨大；

2、保供资金。地方金融办及主管部门罕见协同于地方政府主管给房地产企业提供必要的金融服务。其中，关于贷款量和增速的表述一定要高于2021年。同时还承诺了降低利率和提高质效的政策，对人才公寓和租赁住宅项目利率贴现，放开社会融资主体等。在建设资金保障上争取做到“子弹充足”；

全市房地产项目有序复工之后，政府应该充分发挥有形的“管理之手”激发和刺激市场的“无形之手”，把房地产市场真正托举起来。

《通知》要求完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

这是2016年以来央行首次对最低首付比例提出新要求，预计今年二季度各地降低首付比例、激活合理住房消费需求将成为一项重要工作。2022年1月以来，包括赣州、佛山、温州、南通、昆明等多地商业银行下调首付比例，有的地区首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%或者是40%。同时，昆明、合肥、深圳、北京、上海、福州等多地商业银行下调贷款利率。

此次《通知》明确提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策“，预计接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%，通过降利率实现降低购房者置业成本，释放购房需求，对房地产行业产生实质性利好。

2022年4月20日

长春市复工复产最新通知「复工通知单」

首先，整体复工复产政策与国家抗疫政策一致，坚持清零政策不动摇。根据本市房地产开发生产与交付、销售等环节提出了自己一套应用