警惕房价下跌「什么情况下房价会降」

来源： 2023-04-02 08:15:53

网上不少自媒体为了博眼球，天天以近年来楼市降温，房价要大跌作为噱头，引导读者看文章和视频，以赚取流量收益，但我必须要提醒大家的事，你害怕的房价大跌，还真不是咱月薪3000及以下的人该关心的，因为房价大跌基本是不可能的。

首先，从行业市场来看，为什么在炒房时代，房价大幅回落后，房地产仍然是我国的支柱型行业，就是因为其关联的网络太大了，我们熟知的建筑、装修、原材料、机械、中介、物业、家具家电、金融、传媒等行业都牵连其中，包括政府的财政收益都非常依赖土地出让金收入，房企撑不住的也仅仅是一些名不见经传的小房企，波及面小，大房企呢？泰禾、恒大等知名房企，被曝出高负债后，照样能重启各地的楼盘续建，因为银行及金融机构会帮助他们，还有关联企业做依靠，毕竟大房企建房开发体量大，一旦房企倒下，牵连企业、银行过多，这么大的损失大家都承受不起。其次，政策调控。我国对房地产的大方针就是房住不炒、三稳、因城施策等原则，所以，房价基本是不会大涨也不可能大跌，即使真的有部分房企投机大降价抢客户，参考去年20多城就陆续公布了限跌令，因城施策下，地方政府也会及时调控不符合经济发展的楼市乱象。

有企业、机构、市场和政府的把控下，房价大跌就是纸上谈兵，对于普通老百姓而言，买房还是担心下这5个麻烦吧，各个都是过来人的血泪史：

第一，房子质量差

买房尽可能选择现房，如果是期房，收房时一定要仔细的检查房子的各个部位，地板、墙壁、窗户、卫生间防水等等，最怕的就是精装房，因为被精美的装修给盖住了瑕疵，如果内部有质量缺陷，也只能过几年才能暴露出来了，到时候已经为时已晚。

第二，公摊面积大

今年就有购房者买了110平米的房子，到手公摊就是40多平米，几乎整套房的一半都是公摊，这意味着，实际套内面积非常小，居住舒适度大打折扣，以后房子拆迁，也只能继续住小房子。建议买房时，必须要求开发商在合同里写明公摊和套内面积是多少，以及公摊过多的退房和赔偿标准。

第三，期房停工

为什么不建议买期房，就是害怕房企资金衔接不紧，导致停工，首先，房子建造至一部分，大量材料是放在周围的，不能及时施工，停工后大量人员流失，没有工作人员在周围进行保护，经过下雨下雪，或者一些人为破坏后，房屋质量就将埋下隐患，之后续建，继续使用这些被雨雪淋湿毁坏的材料，那以后的房屋寿命将大大缩短。其次，最怕的还是无限期停工，那就说明楼盘将要烂尾，烂尾房不能居住，也不能转手，还要继续还房贷，选择断供，对于购房者来说也不是无事一身轻，损失首付不说，银行还要继续向你追讨欠款，经济压力翻倍。

第四，物业服务差

物业和业主的纠纷由来已久，服务差，收钱不办事等等问题层出不穷，买到一个性价比高的房子很重要，而配备一个好物业才是保证未来居住舒心的重要一环，为什么聪明人买房多以大中品牌房企为首选，因为这些企业不只是建房资质高，还有专门的物业单位，直属企业集团，他们有更专业的培训，招聘要求，而这类大企业，比起蝇头小利，更注重企业口碑，物业服务质量也更好一些。不像小房企是外包招标物业公司，社会上各类企业水很深，就很容易踩雷，遇到各方面服务差的物业，让居民苦不堪言。

第五，弃房断供

买房前建议好好分配下自己的资产，以及衡量下自己的收入，买房要缴纳首付，虽然目前多地降低了首付标准，央行也下调了房贷利率，但是一次要交二三十万，每月还款四五千，很多人还是吃不消。尤其是申请房贷的时候，工资必须高于月供的2倍及以上，银行才能通过，如果不符合要求，申请就会被拒贷。就算能通过审核那一关，在拿到房贷后，也要月月按时足额还贷，如果收入一般，不要选择等额本金的还贷方式，因为前期还款标准更高，很容易因为还不上，导致弃房断供。

如果是收入不稳定的灵活就业者，买房前要三思而后行，因为如今国外疫情严重，影响外贸进出口，国内部分城市也因为疫情反复，各行业的企业均有损失，一旦当月没有收入，无法还贷，除了月供还要产生罚息，如果6个月还不上，就要被收走房子，将会落得个钱房两失，征信也将留下污点，以后想借款都难了。