宁波城市亮点「宁波楼市大佬头条」

5月份的甬城楼市，用“烈火烹油”来形容，毫不为过。

一方面，主城区土拍频频刷新成交纪录，“2万 ”的地价已然进入常态化，而5月挂牌的海曙两块宅地，仅起拍价就已经突破了2万，老江东徐戎地块的起拍价更高达2.3万元/㎡……

另一方面，东部新城、老江东等核心区域部分高端楼盘的备案价也突破了以往的“最高点”，千万级的豪宅，卖出了刚需盘的速度。

据华星研策统计，5月市六区商品房成交均价为24393元/㎡，环比上升了16%，同比去年上升了24%。

这样的“宁波速度”，似乎有些令人咋舌。

但透过现象看本质，这诸多市场表象的背后，反映的是购房者心理的微妙变化。

从长三角都市圈建设提速、甬舟一体化联动加强、宁波城市发展格局进一步拉升，到阿里与宁波签署战略合作……

城市上升期的澎湃活力，始终是楼市发展的内在驱动力，也是购房者预期提升的强大推力。

当购房者对城市的预期提升，接踵而来的，是观望情绪的降低，刚需群体的急迫感上升，人们购房决心的加强，以及跨区域购房热度的提升。

诚然，面对宁波主城区动辄3W 、4W 甚至5W 的“购房门槛”，有越来越多的人，将置业的目标转向未来“大宁波”格局下的核心区域。

例如“下一个城市核心”——奉化。

1st

城市架构拉伸，“南进”已是必然

在《宁波2049城市发展战略》提出的“一主两副多中心”空间格局中，“一主”即是包括海曙、江北、鄞州、北仑、镇海、奉化在内的都市核心区。

而自从2016年奉化“撤市设区”以来，与宁波主城区开启了“飞跃式”融合，不仅城区规模迅速提升，城市交通日益完善，城市界面也不断焕新，成为宁波都市圈南翼的强有力支点。

有业内人士分析，作为城市化率的重要衡量标准之一，宁波目前在“城市建成区”的面积上，与南京、苏州、杭州等城市仍然存在差距。现代化港城所渴求的，是更多拥有现代化城市界面的城区连绵带。

而从未来“大宁波”的格局来看，奉化坐拥着广袤的拓展空间。

作为未来宁波核心城区的“超大腹地”，奉化当之无愧地承载起宁波“未来十年”的使命担当。

2nd

立体化路网，构建“半小时交通圈”

近年来，奉化六大核心区块大开发，老城区“舒筋活血”焕发新动能；产城布局不断落地，现代化城市空间的格局已然初步形成。

更重要的是，通过立体化交通网的建设，奉化主城与宁波主城之间的接入性和连通性实现了质的飞跃。

道路是一个城市的骨架，骨架有多宽，决定着城市发展的广度。

奉化未来的宏伟前景，从区域的交通的“大提速”来看，就足以说明一切。

与轨道交通3号线“无缝连接”的宁奉城际铁路首段已于2019年9月通车，并且预计将在2020年底实现全线通车（信息来源于轨道交通指挥部），届时从老三区到奉化主城，“时间距离”将重新定义“空间距离”。

此外，甬金铁路奉化段已于2020年初全面开工，未来在奉化境内将设奉化、溪口两个站点，未来将助力奉化进一步升级成为对接“一带一路”及长江经济带的重要枢纽。

在城市路网方面，机场快速路南延计划将于2020年9月底具备通车条件，等这条快速路全线完工、通车后，将正式把奉化区、鄞南片区纳入宁波中心城“半小时交通圈”之内。

此外，214省道奉化段已于2019年12月底全线通车，从奉化主城区可直抵鄞州大道或接驳杭甬高速；另一条串联宁波主城、方桥、奉化主城的汇诚路也预计将在不久之后正式开通，共同构成宁波主城与奉化主城之间的“多纵”型路网。

在奉化城区，一个由东环路（建设中）、西环路（建设中）、四明路（建设中）构建的“环状”快速路网正呼之欲出，基于这一路网，可以快速接入通往宁波中心城区的交通廊道系统，实现“同城一步到达”。

随着城市交通网的全维度覆盖，奉化与宁波核心城区之间的距离感将被迅速淡化。而与此同时，基于轨道交通和城市路网的“骨架”，越来越多的产业、商业、教育、人居、自然生态等城市功能空间得以迅速植入，共同构建现代化的城市肌理。

3rd

城市风口，难以抵挡的炙热

得天独厚的“城市腹地”区位，枢纽化的交通路网，远见未来的规划潜能，奉化成为宁波城市的“风口”，早已毋庸置疑。

而在楼市层面，奉化又是被“严厉”限价的区域，这样的优势叠加，让奉化成为罕见的“炙热板块”。

2019年的年度数据就是最好的佐证：一份来自地产新观察的统计显示，2019年全年奉化区商品住宅成交达19707套，约占宁波市六区总成交的三分之一。

不仅仅是奉化本地居民，越来越多的宁波人选择在奉化这一宁波极具年轻活力的区域置业，在第一时间匹配城市变革带来的资源共享。

但奉化的“高光”却不止于2019，2020开年以来的土拍，或许就意味着“强者愈强”的奉化楼市。

在今年奉化的首轮土拍中，地价便再次刷新了记录，达到了惊人的 10180元/㎡。

而于6月1日推出的奉化“东部新城”一块宅地，仅起拍价就达到了8100元/㎡。而这一起拍价，就已经超过了去年7月同一区域的土拍成交价。

在宁波南扩，奉化北进的“磁场效应”下，奉化的土拍愈演愈烈，另一方面，严苛的限价，让区域内出现了一二手房价“倒挂”的现象。

以奉化主城为例，两年来的限价平均约在13500元/㎡左右，而板块内的部分二手房，均价可达18000-20000元/㎡。

这样的市场趋势下，善于观察楼市风向的人们，自然不会错失如此“良机”。

据宁波透明售房网数据统计，2020年4月，奉化区成交约1805套，占市六区成交总量的36%；5月虽然成交套数略有下降，1326套占比20%，但置业者的“下定”周期明显缩短，在一份由华星研策提供的市场调研报告中，5月份客户“首次访问”就下定的比例占到了34%！

难道这就是传说中的“闭眼买”？

4th

区域潜力与人居资源的“双赢”

“闭眼买”可能略显夸张，优渥的区域发展空间下，更应该追求区域潜力与人居资源的兼顾。

尤其在楼市下半场，对于置业者来说，不仅仅是规划和区位，“资源的厚度”成为了更为重要的考量标准。

就如同位于奉化主城区核心位置，刚刚发布案名的，由中南、宋都、花样年三大品牌房企联手打造的凤璘府。

一提起凤璘府所在的斗门地块，这是一个哪怕奉化本地人听到后，都会发出“哇哦！”由衷赞叹的位置。

奉化主城的核心“C位”，毗邻奉化区行政服务中心，对比“宁波版”的行政服务中心，所在位置同样是城市配套资源聚集的“城市心脏”。

同时项目南邻奉化主城区的东西主干线：大成路，通过这条横贯奉化主城的交通动脉，可通往奉化各区，或是直通宁波主城，俱都十分便捷。

在凤璘府西侧，静谧蜿蜒的奉化江近在眼前。每当夜幕降临，奉化江两岸流光溢彩的灯光，与城区山水人文相融合，美轮美奂。生活于此，不仅能够感受奉化焕新蝶变的脚步，更能时刻陶醉于“县江夜宴”的唯美画卷之中。

当然不止是“山踞城中、江穿市区”的人居情怀，奉化城心的繁华生活配套更是触手可及。

沿着凤璘府门前的斗门北路南行800米左右，就能够到达奉化主城名副其实的“流量中心”万达广场，一站式的消费、休闲、美食配套俯仰可得；此外岳林文化广场、奉化银泰城、金钟广场、冠成国际商业中心、太平洋购物中心等大型商业体均在2公里半径内，尽享现代化都市的摩登活力。

值得一提的是，在凤璘府北面，坐落着在奉化拥有一致口碑的九年一贯制学校“龙津实验学校”；周边总投资约8000万元，以全新理念规划的中园实验幼儿园也在建设之中，未来将合力打造奉化核心高质量的教育基地（学校信息不作销售承诺，具体以政府教育主管部门政策为准）。

当行政中心、商业中心、教育中心，三大城市功能中心汇聚，造就了凤璘府天生自带的“耀目光环”；而中南、宋都、花样年三大品牌房企的联袂巨献，也是对奉化这一宁波城市发展的“澎湃风口”，匠心独运的致敬。

5th

留驻对“下一站”城市核心的憧憬

在当下宁波主城区动辄4万 的市场之下，凤璘府携着奉化主城板块的超高性价比与城市进阶趋势而来，无论是对奉化本地购房者还是早已对奉化“摩拳擦掌”的宁波购房者而言，都提供了极大的想象空间。

就在刚刚过去的5月，凤璘府东侧的中南·樾府加推，当天去化率达到99%，足见奉化主城的强劲吸引力。

而凤璘府还留了一个最大的“杀手锏”，那就是建面约99-130㎡的面积段，几乎满足了全维度的购房置业需求。

可以预见的是，自带“光环”的凤璘府，或将引来更多宁波人的“目光聚焦”。

就在明天，凤璘府美学示范区即将臻美开启。

而这一次，你准备好了吗？