弘善家园商品房「弘善家园有升值空间吗」
来源： 2023-03-28 08:16:37
弘善家园
2006年，朝阳区华威路南侧的弘善市场拆迁，整块区域用于安置前门地区居民和原弘善市场拆迁村民，整体规划面积144万平米。它位于东二环东三环之间的绝佳位置，决定了它与众不同的使命和命运。
弘善家园位置图
二环半的位置五环的价格
跟二环半动辄7-8万的均价相比，位于潘家园的弘善家园交易均价仅5万出头，仅相当于五环的均价。不过便宜也总有便宜的道理，密度大，户型差，物业管理差，停车难，永远堵车，房屋质量问题，一直不断围绕着它
弘善家园实景
单价最低的主力两居
弘善家园户型图
这种户型是弘善家园最常见的户型，占小区内所有户型50%以上。朝向略有区别，一般都是主体朝东或者朝西。两室一厅一卫一厨。但由于客厅、次卧、厨房的窗户对着的都是楼夹缝，所以采光都非常不好。以今年的成交记录来看，这个户型单价不足四万。
全南一居
弘善家园户型图
像这样的全南一居，单价也在四万左右。但遗憾的是，南向的东西两侧都有前凸的高楼，所以仅有午间的几个小时有阳光直射。
弘善家园由于密度过大，大部分户型都有一定遮挡，所以也就让没有遮挡的户型显得非常珍贵。
弘善家园户型图
同样是全南一居，这个户型就几乎没有遮挡。且南向面宽8.5米，阳光灿烂。但价格也就贵一些。面积跟上面的户型一样，但单价就要在五万左右。
其他户型
弘善家园户型
此户型是小区内的三居全明户型，勉强算是南北通透，但南向的卧室窗户对着楼缝，两侧有遮挡，采光有很大影响，但通风没问题。到家也在五万左右，总价不到五百万。
弘善家园户型图
弘善家园还有少量品质较高的户型，上图的全南户型，两梯四户，客厅和卧室B都没有任何遮挡。44平米的餐厅 客厅也非常气派，客厅面宽4.1米，在整个弘善家园也是最好的。这个户型单价也是五万左右，但是户型面积比较大，129平米。
配套
小区东侧距离地铁十里河站仅300米，地铁14号线和10号线交汇于此。
商业服务业配套完善，餐饮，生活服务，生活超市、便利店、药店一应俱全，24小时外卖到家。
小区到CBD的直线距离仅4-5公里，在CBD上班的小白领有不少居住在本小区。
负面提示
弘善家园整体环境较差。
二类经济适用房交易税费较高。
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