昆明正义坊商铺价格「商铺租赁竞标」

来源： 2023-03-27 16:17:14

日前，昆明市人民防空办公室发布的中标结果公告显示，昆明市正义坊北馆公开招租的6间地下2层商铺被个体竞标人中标，商铺承租面积合计162.25平方米，中标年租金约15.2万元，高于招租起价1.6万元，每年出现约12%的租金溢价。

正义坊商业实景图

商铺招标公告显示，昆明人防办公开招租的6间商铺均位于昆明市正义坊北馆地下2层，为框架结构建筑，面积建筑合计162.25平方米。其中，149号、152号、153号、155号商铺建筑面积均为26.39平方米；150号商铺建筑面积27.37平方米；151号商铺建筑面积29.32平方米。

6间商铺租期为2019年5月10日起未来三年，铺面经营范围包括字画、工艺、刺绣、鞋子、女包、女装等零售业态，商铺月租金价格合计11356元，年租金价格合计136272元，承租人须按每12个月为一个周期一次性交付租金，相关租金收入将在扣除相应税费后，严格按照“收支两条线”的管理规定及时上缴市财政局。

正义坊商业实景图

按照招租起价计算，商铺租金单价约为70元/㎡·月，而根据中标公示，中标人的最终中标年租金报价为152358.6元，高于招租起价16086.6元，由此推算，商铺租金单价约为78.33元/平方米·月，高出招租起价约12%，3年租期合计租金总价相比招租起价增加48259.8元。

值得注意的是，虽然商铺招租起价已高于周边同类铺面的平均租金水平，但三名个体竞买人均给出高于70元/㎡·月的承租竞标报价，甚至第一、第二中标候选人的租金报价均高于75元/㎡·月，且均为个人参与竞标，中标个人将从事服务经营的招租情况不难看出，近年来商业运营情况并不理想的正义坊商业，似乎更适合于零散小宗个体商户的经营，但这种相对初级的商业形态，并不利于正义坊商圈的整体升级发展。