烟台房价暴跌「烟台楼市价格走势」
来源： 2023-03-25 08:17:41
关键词：下滑2.4%，连跌，遇冷，6万库存，710万人口。
说到烟台，估计大家都熟悉不过，处于青岛的边上，烟台多面环海，如果要论海洋资源，比青岛，威海都还要好。
环境方面，温带气候，四季分明，烟台的这个地方适合种植葡萄，适合居住生活，以及旅游。烟台还是一座历史文化名城，风景非常优美，空气质量好。
目前烟台有人口710万，有GDP8711亿元（2021），从人口经济比例看，烟台算得上是一座省会城市的体量，准二线城市，如果要问烟台什么发展最好，还真评不出来，但是经济就是这么强大，8千多亿的经济总量，排名省内第三，仅次于青岛，济南。
回到今天的主题，楼市调侃。烟台的地理位置好，经济发展也可以，但是楼市发展，却变得不如人意，从近五年的楼市分布看，烟台的楼市算是回到了原点。
那么，当下的烟台楼市是什么概况？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9855元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
莱山，12543元/平。芝罘，11460元/平。
福山，9424元/平。牟平，7174元/平。
龙口，4775元/平。海阳，4867元/平。
蓬莱，7728元/平。莱阳，7298元/平。
莱州，6340元/平。栖霞，4468元/平。
招远，7973元/平。长岛，7845元/平。
从房价走势图看出，烟台的楼市，从今年1月开始，就出现了下滑，然后连续下滑5个月。糟糕的是，截止今日，烟台的楼市还不见回暖，可谓是楼市遇冷，跌跌不休。
其中，有4个区域房价上涨，8个区域房价下滑，涨少跌多是当下的分布。然而从地理房价图看出，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，呈现的是一个南强北弱的楼市分布图。
那么，为什么烟台的楼市出现低迷的走向？未来的楼市走向如何呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过6万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这6万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么烟台去库存压力更加大。因此，多空对决下，这6万套的库存何去何从？
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。烟台也是受到这样的影响。
加上，烟台是工业以及旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
综上，库存大，房价调控，房企烂尾等等，都是阻碍烟台楼市发展的因素。因此，当下还不是抄底的好时机，未来的烟台楼市，依然充满着不确定性。购房客需要多观望，多等待。
以上，就是烟台5月份的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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