筑土档案｜33亿 中交系操刀 人民大道04号地晋升云岩“地王”

7月21日，中交集团旗下的中交城投、中房集团联合云岩城更以33亿元摘得云岩区人民大道04号地块，成交楼面价7772元/平方米。

这个楼面价也是目前为止，云岩区最高的地块成交楼面价，与2020年新城云岩吾悦广场的7621元/平方米相比，高出了151元。

不过，这个“地王”的诞生，并不算顺利，04号地块从规划公示以来，意向企业两度变更。

2019年6月份，恒泰集团与云岩区就签署人民大道云岩段04地块战略合作协议，将在此规划超五星级酒店、星级写字楼、商业中心、城央高端住区等业态；

2020年5月份，雪松集团与贵阳贵安签订战略框架，雪松集团将在人民大道04地块打造雪松中心，

同年，雪松中心概念效果图出炉，只待双方商谈一致，这个集商业、住宅为一体的雪松中心就可落地，但最后却不了了之；

（雪松中心概念效果图）

直到今天，中交城投、中房集团联合云岩城更拿地，才为几经波折的04号地块归属正式画下句号。

人民大道04号地块详细信息如下：

地块总面积70773平方米，规划用途为居住≤70%、商业≤25%、商务≤5%，综合容积率≥1.0 且≤6.0。包含三个控规单元：

06-01-05（调）地块，用地性质为居住用地。用地面积 14152 平方米，容积率≥1.0 且≤5.3，绿地率≥25%，建筑密度≤32%，住宅 建筑限高≤120 米，住宅平均高度≤100 米。

07-01-03（调）地块，用地性质为商业用地。用地面积12057平方米，容积率≥1.0 且≤8.8，绿地率≥10%，建筑密度≤50%，建筑 高度≤250 米。

07-01-04（调）地块：用地性质为居住用地。建设用地面积 44564 平方米，容积率≥1.0 且≤5.5，绿地率≥25%，建筑密度≤33%，住宅 建筑限高≤140 米，住宅平均高度≤120 米。

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区位优质，宁静舒适、静谧和谐的城央宅地

04号地块享有的资源配套在贵阳来说堪称优质，出门即1、3号线换乘的北京路站，人民大道、北京路、瑞金北路三条城市主干道环绕，多路公交线路停泊；

享受云岩吾悦广场自持的12万方商业广场、万达瑞华酒店13万平方米的商业、银海元隆广场，以及未来可能连通吾悦广场、银海元隆广场的北京路地下商业街的商业配套；

周边有贵阳实验小学、云岩小学、贵阳十七中、贵阳五中等学校，教育资源丰富。

此外，地块紧邻省图书馆、省美术馆，北侧是贵旅大厦、省国际会议中心；沿北京路向东步行1千米，即可到达贵州医科大学附属医院，向西步行1千米到达黔灵山公园。

还有有省人民政府、贵州省烟草专卖局、贵州省能源局、贵州医科大学等机关单位。

从北京路站C口出来，目之所及，是贵旅大厦、地矿大厦和银海元隆广场所组成的高楼群；

对面，就是贵州省美术馆和满是老旧楼房的04号地块，它们之间，是宽阔崭新的人民大道。

街道上行人来来往往，并没有因银海元隆广场的改造而显得冷清；04号地块外围的许多店铺也保持着营业状态，但有些店铺已张贴出清仓甩卖的广告。

从铁门进入小区内，映入眼帘的，是一片苍翠的绿色、一堵斑驳的石墙和走廊，穿过走廊，干净的柏油路，两侧的树木、花草盆栽、小卖部、早已褪色的桌椅，以及不少爬着爬山虎的楼栋，

仿佛在繁华中打造的一片秘境，老楼房也凸显出独特的魅力，让老小区特有的生活情趣变得清晰。

在小区中，有一所学校，但现在似乎已经搬离，操场上停着私家车，教学楼紧闭。

老城的魅力之一是不知道在哪一条巷弄里，会隐藏着可口的美食，

而这里，就藏着一家美味可口的“巷子里辣子鸡”，白天厨师们准备食材，夜晚招待渴求美食的人们。

来到地块预征收现场，右边的巷子里，是正在施工的3号线十标段，这一侧的房屋多数已经空置，而其他楼栋里的人们，依旧保持着日常的生活；

在征收现场的对面，有万达03号地块的瑞华酒店酒店项目，以及城市之光商住楼C、D栋项目。

省图书馆这一侧地块上，与另外一边的情景相同，老旧的楼房，正常生活的居民；问及搬走的时间，部分居民表示，现在距离搬迁时间还早，等都征收完成、准备好了再搬走。

而旁边提出多年的六广门体育综合体，在今年再次加快进度，现在外部已经砌起围墙，内部有不少挖掘机正在作业，这对04号地块的开发工作来说，也算一个利好消息。

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中交系操刀，能否筑造城央“核心”？

中交系（中交城投、中房集团）以33亿元拿下云岩区GD〔21〕009号地块，成交楼面单价7772元/㎡，无疑对于贵阳楼市来说是个实实在在的利好。

如何打造出与之匹配，受到市场欢迎的产品，也成为开发商和置业者共同关心的问题。

从安云路的新城吾悦广场，一直到恒丰贵阳中心、贵州文化广场，人民大道沿线冲着贵阳老城“新门面”来规划打造的，

每一个节点，每一个项目无一不是高颜值、高能级，对贵阳城市价值的提升以及楼市价格的拉动有着代表性的意义，对开发企业的门槛也相应提高。

（人民大道沿线概念图）

此外，04号地块地势有些许落差，地块上以老小区为主，拆迁难度大，前期需要投入大量资金，历史遗留问题等，都是开发的难点，

不过，中交系（中交城投、中房集团）实力雄厚，经验丰富，而中房集团上级公司中交地产目前在贵安新区打造的中交春风景里、中交绿城·桃源小镇也是置业者选择、媒体追捧的热门项目，

相信以中交系的操盘能力，能够在解决问题与项目打造上找到理想平衡，打造出令贵阳惊叹的作品。

在价格方面，由于7772元/平方米的成交楼面价，以及14229元/平方米的住宅回购单价，加上不菲的建设成本，项目起步价绝对不低于1.7W；

此外，同区域内的新城云岩吾悦广场项目，据传售价为2W起，作为竞争对手，04号地块项目进行对标是可以肯定的事。

当然，不管04号地块项目的最终售价如何，当这两个项目面世后，区域内的房价都有望被拉升。

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市场看好，人民大道助力楼市回暖

今年上半年虽然市场成交量相较去年同期明显上涨，但整个市场行情整体局面却难以让人乐观起来，6、7月份骄阳似火的天气市场上仍不时传来一阵阵的阴霾，

在如此背景下，中交系（中交城投、中房集团）以7772元/㎡的高楼面价拿下云岩区GD〔21〕009号地块，说明贵阳市的核心区域仍然被市场所看好。

事实上，今年来人民大道沿线多个地块的成功出让，还是表明了这些区域仍然是贵阳目前最具价值的地方之一，剩下的就是如何打造出与之匹配，受到市场欢迎的产品。

而人民大道沿线几个项目下半年都将先后迎来开盘，贵阳楼市能否借着核心区多个项目的热卖顺势迎来进一步回暖，也备受市场关注。

关于中房集团、中交城投、云岩城更：

中国房地产开发集团有限公司（简称中房集团），中房集团于1981年1月16日经国务院批准组建，原名为中国房屋建设开发公司，是我国成立最早的房地产开发企业。1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月，经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司。2010年8月，经国务院批准，公司整体并入中交集团，成为其全资子公司。在中交房地产板块“两轮驱动”的产业布局中承担着重要战略使命。其开发有西山美庐、北京印象、重庆中房·千寻、苏州中房·颐园、郑州龙湖金融中心等一大批商用及住宅项目；

据媒体报道，2月24日，中交地产和中房集团正式合并，中房集团降为三级公司，不再由中交集团管理。同时，中交系进行人事调整，芮捷任中交房地产集团党委书记、董事长，李永前任总经理，并兼任中房集团党委书记、执行董事。

中交城市投资控股有限公司（简称中交城投），是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，坚持以“城市综合开发运营”为发展主线，以“区域开发和特色地产协同”为基本路径，着力培育产业投资新动能，持续提升价值投资能级，为城市综合开发提供规划设计、投资建设、产业导入、资产运营等一揽子解决方案，科学合理地提升开发区域的土地价值和城市品质，目前已在6省（区）14市落地投资项目42个；

贵阳云岩城市更新发展有限公司今年4月11日正式挂牌成立，贵阳云岩城市更新发展有限公司将充分发挥平台公司优势职能，统筹各类资源要素，整合使用棚户区、老旧小区改造等资金和政策，加大政策支持力度，提升项目服务水平。

在城市更新发展方面，该公司将鼓励和引导社会资本、金融机构积极参与城市更新改造，以市场化运作方式实施城市更新通过全方位规划、设计、建设、管理、运营城市更新项目来推动云岩区的城市发展，做强云岩城市经济、展现云岩城市颜值、彰显云岩城市气质。

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文章来源:乐居买房

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