惠州地块拍卖「惠州2021年土地拍卖」

沉寂的土地市场，终于迎来了一些大消息。

5月30日，惠州公共资源交易中心集中挂出5宗住宅地块，涉及鹿江沥南岸、水口中心区、青塘湖、潼湖红岗等片区，5宗地块，总建面约61.88万，起拍总价29.9亿，部分地块采取“限房价 限地价 触发摇号”的方式进行。

五宗地块中，起拍楼面单价最贵的为鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块，5496元/平米，最便宜的是仲恺潼湖红岗地块，楼面价3308元/平米。

这也是惠州在宣布尝试集中拍地后，第一轮挂出的五宗地块，在当前市场情况下，房企是否买单？

回归到拍卖的五宗地块当下的板块现状中，我们一起来看看：

一、水口青塘湖地块。

起始楼面价4952元/平米，规划总建面约7.6万平方，从数据上看，是一个中小型的项目规模。容积率方面，卡的比较严，要求控制在2.5以内。地块配套建设一所幼儿园并交由有关部门使用。

值得注意的是，地块在竞拍过程中规定，若有2个以上竞买人报最高限价，系统将选取报最高限价的竞买号进行摇号，采取摇号的方式在规定的时间内确定竞得人。这也是惠州“限地价 限房价 摇号”方式的尝试。

再来看另外重要的一点，该地块同时对竞拍企业未来售价有限价要求，毛坯商品住宅销售单价不高于18400元/平米，不过对比当前板块内的房价情况，这个限价基本就等于是限了个寂寞。

再来看看地块的综合素质，能不能打。

打开地图看了一下具体的地位位置后，下意识的摇了摇头，知道为啥么？从现在青塘湖板块的待售新盘碧桂园青塘湖畔翰林府出发，到这宗地块，度娘显示车程还有5.2公里，需要11分钟，途经4个红绿灯。

再拉了一下距离东江科技园最近的一个新盘朗玥花园的位置，很悲催的发现，也需要15分钟，8公里，4个红绿灯。

也就是说，它从位置上来讲，就处于前不挨村，后不着店的尴尬区域呀。不过不要紧，只要地块周边配套齐全，以距离换价格，房价君猜想着，应该也是有人愿意买单的。

但坑爹的是，打开地图后，地块对面，水口人民法院，旁边是中海油加油站，前面是大马路龙湖大道和水口大道的交叉处，周围被一堆电子厂纸品厂之类包围，学校是在洛塘村村委会里的洛塘小学，看着很多东西，可没几个和我们的生活有关的啊！

越看越闹心，突然间仿佛明白了为什么地块起拍价只定到了4952元/平米的原因了。所以你说，这样的地块，新房限价限个18000元/平米，是不是限了个寂寞？以这资质，能卖到1万出头都已经是心里极限了吧？

二、水口中心区地块。

水口中心区地块由09-02地块、09-07地块共同组成，起始楼面价5026元/平米，两宗地块规划总建面约198277平方，地块建面分别为4万平米与15.6万平米。项目规划不算小，容积率要求2.5以内。

两宗地块要求配建比例≤30%的商业建面，其中09-02地块为住宅、商业及配套设施；09-07地块为住宅、商业、商务金融、幼儿园及配套设施；

地块同样采用“限地价 限房价 摇号”方式进行，新房销售限价18700元/平米，需要配建一所54班九年一贯制学校、一所9班制幼儿园，同时按规划要求承担周边路网建设。

再来看看这宗地块的综合表现。

从位置上来讲，该地真处于水口中心区地段，周围无论是从城市界面、还是居住氛围来讲，都是相对较好的。并且南侧会有小部分的南向鹿江沥湿地景观。

地块周围，以2010年以后的次新小区为主，代表的有合生上观国际、鹿江风华、新力城、保利鹿江来等。整体城市界面很现代化。当前板块内二手房价格在11000-13000区间内。

再加上地块会有部分的商业配套设施建设，弥补板块内商业配套短板，因此，这宗地块总体来讲，还是可以期待一下的.

按照该地块的建设要求，配套建设九年制学校、幼儿园，商业，这些都是对普通老百姓很实用的配套。

对比第一宗青塘湖地块4900多的起拍价，该宗地块起拍价，5026元/平米，就显得很值了。而从板块发展现状来看，只要定价不疯狂，还是不愁卖的。毕竟现在水口中心区，也是卖一块少一块的状态。

三、鹿江沥南岸地块.

鹿江沥地块起始楼面价5496元/平米，地块总建面约218916平方，是本次拍卖体量最大的地块，容积率要求3.0以内。地块限价18500元/平米，将采用“限地价 限房价 摇号”的方式进行。

再来看地块的综合素质。

鹿江沥板块是近两年相对热门的板块。当前板块内，次新房与新房，都属于比较多选择的现状。

本次拍卖地块靠近中骏雍景台项目，与隆生正在卖的鹿江花园相邻，整体板块的居住氛围是很不错的。再加上有隆生鹿江花园、佳兆业地块配建学校、商业中心，板块内生活配套是不缺的。

再来看房价方面的表现。当前板块内新房为隆生鹿江花园，售价在14000元/平米左右。二手房方面，挂盘价格在11000-13000元/平米区间。

对比此前土拍，2022年1月，城投与惠州水务集团，曾分别以6054元/平米和5974元/平米，分别拿下与本次地块同板块地块。限价分别为18251元/平米和18242元/平米；深业集团曾在6174元/平米，拿下鹿江沥地块，并要求限价配建人才房6500平米，最高新房限价19000元/平米；

再往前，就是现在的佳兆业樾伴湾地块，楼面价7974元/平米。对比来看，本次起拍价5496元/平米，这个价格对于房企来讲还是很值得重点考虑的了。

四、仲恺高新区潼湖镇红岗地块。

潼湖镇红岗地块起始楼面价3308元/平米，地块总建面约125419平方，是本次拍卖起拍楼面单价最低的地块，容积率要求2.9以内。地块限价112542元/平米。

当拍卖总价达到47610万元时，也就是单价达到3804元/平米时，触发摇号规则，将采用“限地价 限房价 摇号”的方式进行。

该宗地块要求配建一年9班制幼儿园，同时宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房；另外，该建筑限高80米。

该地块位于智慧大道与红岗路交汇处，距离武深高速收费站很近。离仲恺站的车程大约14公里，11分钟车程分钟。周边有红光学校等.

以上就是7月份将集中拍卖的5宗地块情况，总体来看，本次供地，依旧是拿出了一些卖相与价值不错的地块的，比如水口中心区两宗地块，鹿江沥地块，都是相当不错的。

不过当下前市场处于冷静期，房企拿地热情不高。这些地块最终花落谁家，还很难下定论，惠州房价指南将和大家持续关注结果。