珠海全款买房限购吗「珠海为什么取消限购」
来源： 2023-03-17 10:15:57
楼市调控再出新招。
6月3日，据广东省珠海市住房公积金管理中心，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（简称《方案》）。
其中一条明确提出，实行“一人购房全家帮”，即珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
“其实这有点像之前的微博热搜‘年轻人购房掏空6个钱包’，不过从公积金领域入手就规避了‘啃老’这个概念。”6月3日，易居研究院智库中心研究总监严跃公开表示。
另据青岛西海岸新区住房和城乡建设局官方微信公众号报道，6月3日，山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和西海岸新区还推出了商业可以落户的政策。
回顾：青岛通报：三区全面取消！10个小时后场面令人惊讶
广东珠海：公积金贷款上限80万
实行“一人购房全家帮”
据珠海市住房公积金管理中心消息，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（简称《方案》）。
在优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求方面，《方案》提出，提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。
同时，加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万元。
住房公积金租房提取额度方面也有所提高，根据新规，2022年底前，缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。
《方案》还提及，保障缴存职工多元化住房改善资金需求。支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，最大限度满足职工改善住房条件的需求。
此外，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
“事实上，包括公积金的提高、营商环境的改善，都是当前一些城市的主要做法。”严跃进告诉记者，不过珠海有一个很重要的提法“一人购房全家帮”。
严跃进续称，这一政策非常值得借鉴，“一方面能降低购房首付，另一方面是让首付资金来源更加多元化。目前，全国很多城市在政策调控方面都频频提速，珠海这一政策不仅有助于降低首付压力，对于后续各地激活公积金需求也有积极作用。”
按照《方案》，缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。
此外，《方案》明确，2022年底前，企业经营困难申请缓缴的，所属职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。
图/图虫
珠海楼市库存一直涨
事实上，受整体市场环境影响，今年以来尽管珠海部分开发商为加速去化均推出了特价房、工抵房等促销活动，但情况并不理想。
据珠海中原研究中心统计，截至4月底，珠海新房库存面积环比增长4.91%，同比增长31.32%，去化周期超16个月。
不过5月珠海网签环比有所增长，但相较去年同期，仍处于低位。据合富研究院统计数据显示，全市一手商品房网签2962套，环比上涨8%；成交面积为261693平方米，环比上涨9%。
从5月开始，珠海政策也出现了明显松动，如首付下调、房贷利率下调，“随着政策效应逐渐传导至市场，珠海楼市后续行情有望进一步回暖。”严跃进表示。
端午期间，为提高获客、提升人气，珠海各房企纷纷推出了一系列营销活动，如香粽DIY、流体熊DIY、直播红人PK赛等，还有趁珠海房贷利率下调、珠海公积金中心释放众多利好的时机下，推出各种优惠活动，让购房者趁势买房。
比如美的宝龙城首付低至1.5成起、龙光·玖榕湾推出7套单价26900元/平方米起特惠房源、南光泊岸花园首期2万元起购三房等。
佛山38天两次调整限购：多个区域限购取消 满5年住房不计入家庭查验套数
作为位于大湾区、GDP高达1.2万亿元的大城市，佛山继4月26日放松限购后，近日限购政策再次调整。
6月2日，佛山市住建局等4部门联合发文，完善房地产调控政策，包括优化住房限购区域、支持改善性住房需求等，其中大幅收窄了限购区域
调整限购区域
其中，在优化住房限购区域方面，将限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。
在支持改善性住房需求方面提出，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。
在落实金融支持政策方面提出，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行；研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度。
据乐居佛山消息，限购区仅保留祖庙、桂城、大良；取消了8个镇街的限购（南庄、石湾、张槎、大沥、里水、陈村、北滘、乐从）。
而此次新政将限购区域减少到仅包括禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。这意味着此前纳入限购区域多个区域均已取消限购。
对于佛山放松限购，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次佛山收窄了限购的行政区域范围，使得一些非核心城区的限购政策取消，有助于促进此类郊区市场购房门槛的降低。同时，此次对于持有5年的住房可以不计入家庭住房套数，这就是相当于增加了房票的名额，也使得改善型购房需求的释放更加具备条件。
严跃进认为，佛山当前房地产市场面临较大的冲击和影响，政策放松有助于促进市场的交易活跃，对于激活改善型性购房需求、保障外来人口的购房权益等都有积极的作用。类似政策对于全国其他城市也有很多启发。比如在限购放松方面，可以针对不同物业进行放松，针对不同购房者进行放松，而此次佛山是针对不同区域进行的放松。在房票方面，一些城市允许房屋出租后增加一套购房的房票名额，而佛山则是从持有年限的角度增加房票的名额。
佛山38天两次出手
此次佛山政策是继4月26日后的又一轮调整。
4月26日，佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。
《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策:
一是居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。
二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。
这意味着佛山对满5年的二手房不限购了，该政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。
对于6月2日佛山再次调整限购，广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示，之前佛山临近广州的11个街道都要限购，此次限购区域范围进行了调整，仅3个行政区分别有一个中心区限购，其他8个街道全部都不限购了，这8个街道主要是靠近广州的区域，此举主要是为了释放新一轮购房需求。
李宇嘉表示，佛山超过一半的购房人群主要来自广州，佛山靠近广州的地方跟广州的主城区是无缝对接的，限购对广州人群来佛山买房有一定的影响，此次调整为了进一步释放外来人群在佛山购房，对稳定佛山楼市有极大的帮助。
“佛山的南海、顺德、禅城靠近广州的区域有大量的新房在销售，它的价格比广州临近佛山区域要低很多。以南海为例，南海靠近广州的荔湾区，荔湾新房价格已经到7万多了，但南海的房价也就3、4万，这个价差下如果限购会影响很多人的购房需求，但如果不限购，因为与广州主城区的无缝对接，而且佛山靠近广州的一侧，往往它城区的面貌、公共配套比广州靠近佛山的一侧更好，更有利于吸引广州人群到佛山买房。所以佛山的新房供应主要集中在这些区域，政策释放主要是吸引广州人群来买房。”李宇嘉进一步解释说，近年来，广州除了主城区荔湾、白云、天河、黄埔、越秀、番禺，其他外围区限购已经比较松了，主要是吸引广州主城区的人群到外围特别是东部、东南部、北部去买房，这样对佛山楼市销售是有影响的，佛山此次通过限购调整，吸引更多广州主城区的人群来买房。
李宇嘉认为，为了稳定楼市，限购政策适度松动是有必要的，佛山房价总体水平比较低，有利于降低广州购房人群的压力和成本，对于解决广州居民住房需求有帮助，而且住房发展有利于促进广佛两地一体化。
来 源丨珠海市住房公积金管理中心、佛山住建局、每日经济新闻、券商中国、乐居佛山
本期编辑 江佩佩 实习生 林曦莹
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