马鞍山二手别墅急出售「马鞍山御景园别墅怎么样」
来源： 2023-03-16 18:17:05
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今天，我在阿里法拍网上看到了马鞍山主城别墅有房源直降20万出售！该房源目前吸引了3689次围观，有73人设置了提醒！
这套房源位于马鞍山市主城别墅豪宅——御景园，小区虽然交付多年，但环境依然很美。
（小区实景图）
小区内绿化率较高，有专门的儿童活动区域和大人的休闲区域。门口就是公交车站，通往市中心很方便。
（小区实景图）
此次拍卖的是御景园122-102室别墅房源，建筑面积169.11㎡，毛坯房源，一层有小院子。
起拍单价仅9461元/㎡，起拍总价约160万，评估价约180.47万，相当于降价20万元出售！目前御景园的新房均价约1.2万/㎡左右，可见此套房源性价比较高。
外立面▼
房间▼
露台▼
楼梯▼
此外，我在法拍网上还看到了几套比较优质的房源，最高直降49.5万，感兴趣的朋友可以看一看。
变卖总价：95万元
市场价：111.19万元
保证金：9万元
面积：143.8㎡（3室2厅2卫）
起拍单价：6606元/㎡
装修情况：内部装修遭到破坏（位于17楼，总高18楼）
竞价时间：2020年6月1日10时至6月2日10时止（延时除外）
地址：雨山区湖南路15号
房间▼
洗手间▼
房间▼
起拍总价：40万元
市场价：51.53万元
保证金：4万元
面积：78.85㎡
起拍单价：5072元/㎡
装修情况：简装（位于6楼，总高6楼）
竞价时间：2020年5月15日10时起至5月16日10时止（延时的除外）
地址：马鞍山市花山区亲水路
卧室▼
客厅▼
阁楼▼
起拍总价：115.5万元
市场价：165万元
保证金：11万元
面积：208.71㎡（5室2厅2卫）
起拍单价：5534元/㎡
装修情况：简装（位于5楼，总高7楼）
竞价时间：2020年5月21日10时起至5月22日10时止（延时的除外）
地址：马鞍山市花山区团结路6号
洗手间▼
房间▼
卧室▼
书房▼
厨房▼
法拍房须知
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3、潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定要去实地看一下 研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
你会考虑买法拍房吗？欢迎大家在评论区留言交流，也可以加我微信，和我讨论。
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