呼市楼市趋势「个人急售二手房呼市」
来源： 2023-03-14 12:17:08
转眼间上半年已经过去，呼和浩特楼市在平淡中度过了至暗的上半年，尽管利率下调跟进、公积金贷款额度提升，但反应在销售端的数据表现，依旧没能等来触底反弹。
时间从来不停歇，大多房企年中业绩依旧没什么亮眼的点，而在呼市，原本应该火热地改善市场，却让叱咤风云的诸多房企陷入了另一种尴尬之中。
城南南二环热盘华润中央公园自6月18日营销中心和样板间开放后，再无新消息释出，市场一直在翘首等待它拿到预售证，开盘接受检验。
这个项目是今年整个呼市无论业内还是业外都非常关注的一个楼盘，说是标志性项目也不为过。
原因有三，一是城东南南二环的位置足够好、配套齐全，二是央企开发品牌质量有保障，期房也可期，三是从项目开城市展厅至今 ，蓄客已经近4个月之久，数据话题都表现的挺火爆，在2022年的呼市可说是凤毛麟角。
目前呼市房地产市场普遍比较疲软，各家开发商价格优惠内卷蔚然成风，中介跳点屡创新高，有些到了令人咋舌的底部，放眼市场，全民经纪人几乎成了项目标配，但买房咨询客户却因为各种不确定因素的叠加，和对未来的不良预期，观望情绪浓厚，口袋捂得十分严实。
这不是危言耸听。
根据呼市政府网站的数据统计:
今年1-5月，呼市的新房住宅成交面积75.4万平方米，同比下降48.44%；成交套数6326套，同比下降48.47%。二手房市场的跌幅虽然有所收窄，但是成交面积和成交套数的下降也都超过了39%。
故而，像中央公园这样“天生优越”的新房，开盘成绩如何？
也从某种程度上能测试出首府市场的真实的购买力，甚至起到修复市场信心的作用。
据我们了解，目前华润中央公园还是在按部就班准时推进着各项工作，可以去已经开放的示范区实地勘察，整体还是不错的。
不过，客观来说，从整个市场来看，就产品面积段、改善定位来说，目前华润中央公园的竞争对手还是挺多的。
像东岸三期怡然居（顺销）、秋实鸿德府（待售）、创维如意世家（顺销）、金地峯启未来（顺销）、中实翡翠书院（待售）、中海臻如府（顺销）、万锦揽月（顺销）、万锦梧桐樾（待售）、秋实橙园（待售）、港湾地产五期（待售）等。
而且几个待售项目，背后的开发商企业实力都不错，项目口碑、产品、施工进度等各有所长，最近陆续都面市了；
保全庄板块的金地项目，本是地王出生，但如今市场回落，房价也务实地回到了和南二环这边差不多的水平；
市政配套上，赛罕今年也下了大力气，整个东南方向无论如意南、保全庄板块都有推进新学校、新道路建设，可以说是不分伯仲…
从各方的数据来看，整个市场不景气，对刚需盘的影响要大于改善盘，刚需群体的收入减少、储蓄意识增强，故而价格还是非常能吸引人的手段，但改善这个群体则不一样，他们普遍不是第一次购房，对产品是有着强烈的认知，考察对比更细节，而且对开发商自身财务、交付的稳定性、完备性需求更高。
偏偏，今年是呼市改善盘的 “大年”，无论是外阜房企还是呼市本土房企，都力推改善项目，还扎堆在城东南。
所以，中央公园首开一旦不理想，买房客户很可能被分流去其他项目。
现在压力就整个给到了华润置地一边。
有意思的一点是，中央公园总的来说还是有选择余地的，相比于保全庄金地、万锦的土地竞拍高位站岗，前者的土地楼面价约4600元/平，仅为后者的66%。
如果随行就市，按照目前的市场预期价格开盘，不说能即开即罄，至少销售额不会差，但若要追求更高的利润，则可能将部分客户拒之门外，甚至直接推到对手怀中。
眼下这个行情，想必这份选择空间的留出也是一把双刃剑。
从小楼的观察来看，觉得价格战是不长久的，也是不可取的，真正赢得市场的，不是足够低价，是一定成本下的利润效率提升。
呼市房地产行业在最近三年迎来了产品加速迭代，今年去看2019年、2020年热销的楼盘产品，客户都会直摇头，近日市场上更是出现了低公摊、0公摊的产品，如果去化速度匹配不上这样的迭代速度，越晚入市越艰难。
当然，这些也只是基于目前市场情况的一家之言，欢迎大家来交流探讨，别带偏见。
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