锦江区精装大平层「成都最好的大平层」

当“房票”珍贵时，对于住宅的选择更应慎重。9月，大成都区域预计超50盘取证，但是传统五城区的出货量依然不高，预计在10盘左右，目前五城区取证卖房的只有金融街融府、龙湖西府琅悦、西樾锦宸、金地融信御琴台、中南樾府这5个项目。

接下来锦江区即将取证的项目——中化润达丰滨江樾城，引起封叔好奇。锦江区、东中环、地铁口、空中花园……滨江樾城打出的亮点还是比较多，到底这个盘值不值得下手？本期封面住宅测评，和封叔实地探访滨江樾城。

地段

封叔从IFS出发自驾到滨江樾城，大概25分钟。（在市二院坐地铁4号线转7号线狮子山地铁口下车，加上步行的时间大概是半小时）

狮子山C地铁口一出来可见项目围挡，具体位置在锦江区菱窠东路122号，项目售楼部就在东2.5环上，华润凯旋天地旁边。无论自驾还是地铁，过去都很方便。

这个地段还有故事可以科普一下，劼人路，菱窠路的来历，李劼人（1891.06－1962.12），生于四川成都，中国现代具有世界影响的文学大师之一，也是中国现代重要的法国文学翻译家，知名社会活动家、实业家。李劼人被郭沫若称为中国的左拉，代表作品《死水微澜》、《暴风雨前》和《大波》。抗战时期，他为躲避日机轰炸，于 1939 年在成都郊区的菱角堰侧修建了泥墙茅屋，谦称“菱窠”，意为“位于菱角堰旁的鸟虫巢穴”。至今李劼人故居保留完整。

项目对面还有一个隐藏的网红打卡地，西有宽窄巷子，东有东门市井。

项目周围的道路情况尚可，劼人路整体形象看来还是有点乱，主要靠近川师北门，小摊小贩很多。东中环这边倒是很整洁。

小学按照目前划片来看，应该是读菱窠路小学，未来初中对口就是成都三中、七中育才、田家炳中学、川师附中等，这个教育资源很一般。如果单纯想买学区房，还不如旁边的万科城市花园。

商业配套非常完善，大型商超，社区商业都很成熟，而且小区自己也有配套商业。

项目3公里以内有锦欣妇女儿童医院，项目旁边还有一个私立医院——成都沙河堡医院。

建筑

项目资料显示占地面积约96亩，本来封叔以为是三环内难得一见百亩大盘，结果是分四个组团在打造。

第一个组团是这次要开的是离地铁口最近的地块，不过整个地块比较小，只有12亩，打造三栋高层，两栋叠拼。高层户型统一179㎡套四。

第二组团是4.2米LOFT公寓 社区底商

第三个组团是50亩的住宅小区，预计明年才会出来，价格和产品形态都要高于这次将开的组团。

第四个组团是项目配建的返迁房，没有在小区里面。

户型

封叔从售楼部了解到，项目即将推出的是180㎡的住宅，且高层只有这一个户型。

重头戏来了，一般样板间从家门开始看，这个样板间是从出电梯口就开始了。

项目电梯设计是成都市面上少见的日光电梯厅，就是没有包裹在建筑内部，可以看到外面风景的，对于有小朋友的家庭来说这个可能还是有一定安全隐患，不过开门即可见外面的风景，真的是通透。

当封叔步入样板间第一个感觉就很舒服，拨开小小的木栅栏门，就是小清新的庭院，当然交付的时候入户阳台不是这个样子，不过会给业主预留下沉空间，方便做水池。

入户后，是一个3.5m左右的鞋柜区域，他们的精装不包括鞋柜。

竖厅布局，沙发靠墙，餐厅厨房区域感觉占比较小，179㎡的房子餐厨加起来只占15㎡。

客厅还是开阔，因为外面还有23㎡的阳台，阳台的开间就有3m，打造自己喜欢的院景、不想费心就摆台机麻、爱运动放点健身器材，随意安排。

卧室方面，设计了四个卧室三卫，双套房设计，非常贴心。如果家里常住三代人基本可以一代人用一个卫生间，互不干扰。阳台连接的小卧室拿来做功能房非常合适，采光很好。

目前样板间所见的精装标准还是挺高，地板都是天然大理石拼花，家具家电都是知名品牌，但是精装交付水平很难做到一模一样，所以不评价。

目前市面上，很多100-130㎡的套三套四，实际收房都会感觉到小。一是面积扣除公摊之后缩减，二是精装层高2.9m以下导致压抑。

滨江樾城的样板间体验并不会觉得很狭小，因为他的实得面积在220㎡左右，赠送很大，五城区很少见这样的高赠送了，同时销售介绍交房层高在3.1m左右。

打个总结

所以锦江区这个大平层你会心动吗？

突出优势当然是锦江区东2.5环这个位置，其次是前后约40㎡的花园，日光电梯厅也很独特。

但是以下问题也不容忽视：

1、虽然项目在锦江区，但是学区不是很好。非常看重学区的购房者，可以有更好的选择。

2、小区周围城市面貌一般。且这次将开的小区由于只有12亩，几乎无公区。

3、户型设计上略老套，厨房没分中西厨，厨房餐厅区域明显偏小。

4、预计精装单价在3万左右，这个位置单价不算贵，但是总价540万左右在目前成都楼市选择面还是比较宽的。

封面新闻记者 曹铭轩

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