深圳房子疯抢「近12个月来,深圳楼市经历了一次」

年初争先恐后要打新的买房人，都去哪里了？

2021年即将收官，但新楼盘的销售KPI似乎还远未达成，以至于素来以“打新难”著称的深圳楼市，竟也出现了新房遍地打折的促销景象。

据央视新闻报道，临近年底，深圳楼市打折的新盘遍地开花，打折方式也是多种多样，有的直接打折，有的直接推出特价房，还有的楼盘甚至打出“购买大户型赠送一套小户型”的诱人折扣。

数据显示，截至12月8日，2021年深圳住建局一共发出了143张预售证，其中住宅预售证104个，共计55230套。这意味着今年住宅供应量已超过去年，创5年新高，也是自2015年以来的供应第二高峰。海量房源加大了开发商的内卷，直接表现在新房花样打折上。

住房和城乡建设部部长王蒙徽日前在接受采访时也表示，我国房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。未来将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

魔幻，深圳新房掀起打折潮

近期，位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘，每平方米均价在备案价基础上打了92折，最低价格在6.3万元/平方米左右。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间，吸引了不少人看房。

“可能是开发商看到周边几个新盘开盘后销售情况并不理想，公司也想快速回笼资金，所以刚开盘就打折。”深圳罗湖区一位房产中介经理表示，“此前周边的新盘价格远远高于同片区二手房，因此销售情况不尽如人意。”他说，现在深圳的市场已转向买方市场，与二手房相比存在明显价差的项目才会得到热捧。

事实上，临近2021年年末，新房打折现象在深圳遍地开花。在此前“日光盘”频出的光明区，也有新盘开始打折，一处正在销售的楼盘传出开盘92折、100套名额，三天之内付首付款的消息。在福田八卦岭、龙岗吉祥等众多片区，有新盘也不断推出特价房单位。在坂田片区，有新房项目宣称在“i深圳”登记且开盘当天成功认购的客户，可获总价减2万元的优惠。

而在罗湖笋岗片区，一处央企开发的商务公寓项目也推出折扣活动，以及赠送大额购物卡的活动。“打折后销售还是有所起色，据说打折后一周内卖出了近50套公寓。”一房产中介经理如是说。

深圳某房产中介经纪人在接受央视采访时表示，之前很多开发商，折扣都很难谈，包括付款周期，如今付款周期、折扣都可以沟通。折扣普遍比之前增加了5个点左右，很多项目在9折或者92折左右，特别是一些公寓项目可能达到85折。同时，开发商也在积极寻找中介合作售楼，佣金也有所提高。可尽管如此，大部分楼盘的去化率普遍不理想。

不久前，网红楼盘华润城润玺二期正式选房，1486批客户抢1024套房，中签率约为69%，开盘当天甚至未能实现“日光”。而在去年，华润一期开盘共计收到诚意登记申请15036批，确定入围客户数量11727批，最低社保/个税入围月数高达51个月，开盘当晚1171套房源数小时内全部清盘。

短短一年时间，从打新一房难求，到新盘百般促销，深圳楼市真的降温了。

加速，新房供应创5年新高

目前，市场观点普遍认为，深圳楼市降温主要与两方面原因有关：一是当下深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空间缩小，购房者观望情绪浓厚；二是房企加快销售节奏跑步入市，分散了客流。

事实上，深圳新房的供应量确实在快速增加。数据显示，今年四季度深圳楼市新盘的推盘数量创下今年以来的最高峰。据深圳住建局公布的信息，第四季度深圳共计划推出55个新盘，累计30726套房源。

贝壳研究院统计，截至12月8日，深圳住建局一共发出了143张预售证，其中住宅预售证104个，共计55230套。相比于2020年的54426套，2021年住宅供应量已创下近5年新高，是自2015年以来的供应第二高峰。

从新房成交总价分布上来看，2020年成交总价在300-500万的房源占比接近5成；到了2021年，却下滑至43%，占比同时下滑的还有300万内和500-800万的房源。但800万起步的房源占比逐步加大，达到23.9%。

这或许与近年来深圳住宅供应瞄准换房市场有关，2房产品已并不多见，3-4房才是主流，面积的增加也变相抬高了总价门槛。而按照最低起步价300万来算，在深圳买房上车的入门首付约90万，月供约1.1万元。

海量的房源也加大了开发商的内卷。深圳中原研究中心数据显示，11月深圳共19个住宅项目入市，2个住宅项目开盘售罄，整体开盘去化不足5成。12月6日-12日，深圳两个住宅项目入市，整体去化不足2成，无项目开盘售罄，开盘去化率降至低位。

鼓励，多地出台购房支持政策

深圳并不是唯一遭遇住宅去化压力的城市。

上海易居房地产研究院发布的最新一期《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，为2016年8月份以来的最高值，创下5年来的新高。

该报告认为，库存风险若不消除，那么对于房企的经营目标完成和债务风险化解都会形成障碍。尤其是三四线城市的去库存压力更大，更是需要给予关注。

针对明年重点工作和房地产行业形势，住房和城乡建设部部长王蒙徽日前在接受人民日报记者采访时指出，住建部将采取以下主要举措促进房地产业良性循环和健康发展：

一是保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

二是增强调控政策协调性精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

四是持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。

值得一提的是，一些城市近期也各自出台了鼓励性购房政策。

例如宁波市住建局就宣布，2022年1月1日起，宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

11月8日，河南新乡发布消息称，凡在2021年11月8日至2021年12月20日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴。

次日，江西南宁拟出台人才购房补贴新规，按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴。具体来看，A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴，D类、E类高层次人才可享受最高40万元、20万元购房补贴。

而湖北荆州近期的补贴政策则主要聚焦大学毕业生，对毕业5年内且符合相关政策的大学生，在完成相关流程后，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟

（来源：券商中国）