压不住了!请准备迎接上海房价,至少普涨30%!「上海房租大涨」
来源： 2023-03-13 08:16:38
房东想涨价，购房者更青睐刚需楼盘，上海楼市交易逐步回到正常水平。
沪上多家中介公司的数据显示，6 月份，上海二手房市场交易量恢复正常，目前成交价格有所下跌，而房东的挂牌价格有所上升，不少购房者正在观望。
租赁需求上升表现得更加明显，不少暂时不买房的上海人选择租一套中意的房子，距离学校近一些，或者更加宽敞一点。
近日，沪上多家中介公司成交显示， 6月份，上海二手房共成交近 1.6 万套，相当于疫情前的常规月均成交水平。这一成交量也触及今年上半年的高点，但成交价格略低。
“目前看房的积极性很高，但高价楼盘的交易还在观望之中。”今天，多家中介向记者表示，楼市复苏中仍处于观望阶段，尤其是有实力已经置换用户还需要一段时间来消化，并确定楼市的走向。
一些房东提高了二手房挂牌价格。周女士在浦东中环内有一套叠加别墅，在疫情前，她挂牌3000万元，疫情后，今年6月她再次修改了报价，目前挂牌3380万元，几乎以一个月100万元的价格在上涨。“目前这位客户也是试探性地挂牌，可以还价。”相关中介透露，这套房子目前问的和看的客户并不多，大部分置换用户目前还在观望。
上海链家分析人士表示，成交价格下跌主要原因是成交房源刚需先行，目前入市的刚需购房者更多，疫情2个多月延后了购房时机，所以刚需购房者成交更为积极，使得低总价房源成交占比较高，导致均价有所下跌。
挂牌价格有所上涨原因是部分房东对市场比较乐观，但挂牌价最终还需市场验证，从目前的客户心态来看，并未完全认可这样的价格，大多对于涨价房源仍持观望态度。
随着暑假的到来，升学落定后，上海不少学区开始了新一轮的租赁旺季，家长们忙搬家。
“我们开学就搬去徐家汇了，小朋友进入了户口对口的汇师小学。”徐先生最近都在忙着找房子，他希望能够租赁到环境较好，也比较宽敞的三房，最后以月租2万多元的价格租下了一套公寓。
近期，沪上不少学区附近的小区租赁市场明显升温。据中原地产透露，目前上海的热门学区盘都有明显涨幅，比如徐汇的盛大花园、天平小区、浦东的梅园新村等近期租赁价格都有不同程度的上涨。
根据多家中介公司的租赁价格统计，6月份，上海市中心的租金价格上涨比较明显，市中心区域的涨幅均超过了1%，其中徐汇的租金涨幅超过2%。
一些家庭搬去了学区，也有一些家庭现在更喜爱密度较低的外围别墅。
王先生原本住在静安，小区环境不错，密度也较高。家里三房两厅，两个娃，还有公婆一起住，原本大家住得也比较宽敞，但是封闭在家几个月，她感觉明显局促了，孩子要学习，他要办公，公婆要看电视，大家挤在一起明显拥挤，所以打算搬去松江。
“我身边朋友住松江别墅，没有受到封楼的影响，一楼一户，风险也小，我打算也租房搬过去。”王先生已经看好了一栋松江别墅，六房一厅带装修，租金一万多元。
王先生说，他打算把顶层改造成书房，这样即使在家办公，也可以比较安静，而年幼的儿子也可以在花园里活动。
“目前，上海房地产市场无论土地市场、新房市场还是存量房市场，信心仍然是比较足的。”高力国际有关分析人士表示，在措施出台与政策扶持下，上海房地产市场正逐步回暖，显现出韧性与潜能，上半年，金融、互联网科技产业发展迅速，这将成为上海房地产市场新增需求的主要来源，产业的发展带动办公、商业都地产的发展，也拉动了购房和租赁需求。
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