济南部分区域放开限购专家：释放积极政策信号对房价影响不大

来源： 2023-03-12 16:15:52

大众网·海报新闻记者张稳丛萍吕乐济南报道

9月15日下午，大众网·海报新闻记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

这也意味着，不仅济南二环外不再限购，同时，二环内的历城、天桥、槐荫区也取消限购。那么，上述政策的出台，会对济南的房地产市场产生什么影响？未来的济南房价是否会上涨呢？

山东大学房地产研究中心主任李铁岗告诉记者，限购主要是基于需求旺盛时期采用的一种房地产政策，但是目前的房地产市场需求疲软，信心不足，限购政策不适于当下的房地产行情。“取消限购属于政策的动态调整，未来，这样的政策动态调整将是常态。”

记者梳理国家统计局数据发现，2021年以来，济南新房价格有涨有跌。2021年1月，济南新房价格结束三连降，2月到9月持续上涨，10月、11月持续回落，12月结束两连降和上月持平。2022年前3个月持续上涨，4月结束连涨，5月到7月持续上涨。而济南二手房价格从去年9月结束连涨、出现回落到现在，已经连续回落11个月。

为了进一步促进房地产市场良性健康发展，减轻购房者购房压力，今年以来，济南市曾多次出台利好政策对楼市进行适度调整。

今年5月22日、23日，济南在两天内连续推出6条楼市调控政策，涉及限购范围、限售条件、公积金贷款额度以及二套房首付降至40%、二孩家庭可购买第三套住房等调整政策。就在上个月，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南还优化了非济南市户籍家庭购房条件。

今年以来的多次楼市调控，不仅稳定了市场预期，还鼓舞了供需双方的信心。9月15日，济南再次出台房地产调控政策，放开了部分区域的限购，进一步支持刚性和改善性住房需求。

“济南原先限购最多两套，买第三套要符合条件，有赡养老人需求或者家里有二孩、有一个孩子不满18岁。现在（有些区域）不限购了，你买几套都可以。”山东中住地产大客户事业部总经理柳廉恒告诉记者，上述政策的出台，对未来的济南房地产市场会有一定的刺激作用，有一定的正向意义，“但具体（影响）多大，还得看市场的反应，并不是说一个政策的出台，市场就会立马从冰点到沸点。”

在山东合富副总经理许传明看来，取消限购对济南房地产市场的影响是立竿见影的。许传明说：“就像一道闸门，现在济南房地产市场的闸门已经敞开，被积压的购房需求将得到释放，尤其是改善性客户。例如，手里有房又想购买新房，但原来的房子不便出手，现在这批人可以买房了。”

许传明分析，新政对二手房市场会有比较明显的刺激作用，之前基于需求被抑制和大家对市场信心不足，二手房市场供需都面临疲软状态，取消限购解决了购房资格，也提振了消费信心，二手房市场会有一定的改善。但新政对新房和二手房的价格影响不大，仍然比较平稳。

柳廉恒也表示，由于市场对政策的反应有一定的延时性，虽不会收到立竿见影的效果，但是对市场信心有非常好的提振作用。“（房价）因为这个政策立马上涨不一定，但是各方的心里预期都会有所波澜。客户是否会闻风而动，导致看房量增加，得经过市场一段时间的检验才能知道。”

李铁岗也认为，由于购房者需求取决于人们对未来房地产市场信心和经济状况，所以此次政策调整不会造成价格巨变、哄抢房源的现象，不会对房地产市场产生太大的影响。“政策更大的意义在于释放了积极政策信号。”

记者注意到，上述政策出台后，已经有不少房产中介开始在朋友圈利用政策进行营销。柳廉恒建议，想要购房的市民，可以多关注开发商的动向，因为开发商对于新政策的把握更灵敏一些，“这个时候我们还是得稳住神，不要觉得一有政策出台就会有一堆人出来买房，不一定，因为楼市的整体现状，不是因为某个单一的因素造成的。”

在许传明看来，取消限购是短期政策，解决的是眼前市场疲软的问题，靠一个政策从根本上解决问题是不可能的，未来宏观调控政策将根据市场变化而变化。