深圳过亿的房子「深圳楼市炒风再起」
来源： 2023-03-12 12:15:52
“没什么亏损是卖深圳房产不能解决的，如果有，就多卖几套。”
一句调侃，侧面反映了深圳房产的价值。
例如，最近传言许家印割肉卖豪宅深圳湾1号，售价2.8亿，已经成交。
再往前一点，3月底上市公司广聚能源发布公告称，打算把南山前海东岸的22套住宅挂牌出售，资产评估值超过2.4亿，如果全部完成出售，预计净利润约5800万。
可供对比的是，2021年广聚能源经营净利润为6770.44万。
我的好奇心突然就来了。
除了广聚能源，还有哪些公司也在批量出售深圳房产？他们又是出于什么原因卖房？
7家公司“抛售”深圳92套房
总价值超7亿
根据深圳联交所网站发布的公告，据不完全统计，从去年8月底至今，6家公司批量转让深圳70套住宅，如果加上上述前海东岸的22套，那就是92套房。
这里面有南山豪宅、也有名校学区房，总价超过7个亿。
例如福田名校学区房长城大厦的23套房源，总价超过2.5亿。
有意思的是，这批房源并没有全部成交，后续剩余房源又分了两次挂牌转让。
还有近两年价格水涨船高的八卦岭宿舍，16套房源挂牌转让，总价超过1亿。
转让方山东能源集团还拥有宝安财富港的20套住宅，如果全部成交，将回血1.63亿。
▲八卦岭宿舍
更有意思的是，分析以上10个转让公告里的7个转让方，不仅有民营企业，也有国企和事业单位。
例如，长城大厦房源的转让方为浙江省机关事务管理局，最初持有人为浙江省政府驻深办事处。
宝安福永天欣花园5套住宅的转让方，为深圳残联民爱实业发展有限公司。
对此，有业内人士表示，事业机关单位批量出售房产，一方面可能是出于资金需求，另一方面，政策层面可能有一些指导性的文件出来，要求事业单位清理相关资产。
此前，深圳联交所工作人员对长城大厦23套房源的回应似乎也能佐证上述观点。
他表示，浙江省机关事务管理局打算清理资产，所以把持有的房源全部出让。
“抛售”背后，不看好深圳楼市？
业内：得分个案来看
一方面，是企业通过批量出售手里的深圳房产获取资金，另一方面，这种“抛售”的行为，也会让外界有嘀咕：是因为不看好深圳，所以出清深圳资产吗？
美联中国部华南战略董事总经理江少杰并不认可这个观点。
“虽然都是批量出售，但每个事件要个别看待。”
对于广聚能源出售22套住宅，他更倾向于认为企业是有回笼资金的需求，选择套现一部分。
“广聚能源拥有前海东岸162套房产，如果不看好深圳楼市，应该会选择全部出清。这次只出售22套，其实是看好深圳的表现，认可深圳物业的价值。”
而对于长城大厦、八卦岭宿舍这类的学区房，江少杰则认为，去年8月深圳实行大学区的消息，确实影响了市场对只有学区优势的老破小物业的预期。
“在大学区制度下，市场对学区房未来的价值，确实会产生问号。不排除企业判定这类资产有不确定性，提前锁定利润。”
据他了解，深圳的学区房市场此前的买家多数属于提前消费，即在孩子上学前几年就准备好房子。而大学区招生的消息出来后，这类提前购买的刚性需求大幅下降。
“单纯靠学区令价格冲上去的老旧物业，价格下跌非常明显，有的跌了20%-30%。”
不过，无论企业是出于什么目的批量出售房产，江少杰认为，对于楼市来说，供应量增加了几十套，而且挂牌价格还比市场价低，确实会对同个小区的成交量价形成短时间的冲击。
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