漫长的等待 一间团购房的14年

从2009年交款，到2022年签合同，云南昆明市民陈晓芬已经等待了14年。

2009年，陈晓芬听说单位要组织购买团购房，小区名叫“沸城”，位置靠近小菜园立交桥，离市区不算远，价格带有福利性质，最好的是离单位近，对于她是个很好的消息。“以后中午还能回家睡觉，从单位到小区的路上还有菜场，等我下班了还能顺道买菜。”在和家里人盘算了一周后，哥哥姐姐也劝她机会难得，“现在很多单位不再给员工准备单位房，估计这是你们单位最后一次，无论如何得把握机会。”

机会是把握住了，但房子，一等就是14年。

2008-2009年，昆明的房地产市场发生了剧变。2009年，国务院正式批准昆明轨道交通建设规划，昆明市政府随即对主城区地铁规划沿线基础设施进行大手笔投入改扩建，同时引入优质的医院、学校资源。地铁沿线的土地价格迅速飙升，房价也因此迅速反弹上涨。

陈晓芬所在单位希望赶在房价上涨前为职工争取实惠，于是决定团购城中村旧改项目“沸城”，让职工能够用相对较低的价格拿到自住房。当然，“沸城”所在地旧改城中村的村民们同样是土地价格变化的直接受益者，获得拆迁补偿之后他们将有机会显著改善居住条件。

在这样的背景下，为土地价格买单的是开发商和外来购房户，而拆迁户和团购户只需付出相对低的成本即可享受到城市发展红利。房价上涨带来的发展红利分配不公平随即显现。

开发商在进行旧城改造前，最重要的是准备好未来用于支付拆迁补偿的储备资金，同时需要拓宽融资渠道以备不时之需。彼时这笔资金的具体数额对于即将进行城中村改造的开发商来说无法预估，他们只能按照预估的补偿标准进行筹备。

“沸城”的开发商在开发没过多久就因融资渠道收紧、补偿金额超出预算导致资金链发生断裂，开发商现有资金无法保证按时支付村民每月拆迁补偿款，也无法保证项目后续开发建设。“沸城”的开发建设停滞，逐渐陷入烂尾，“陈晓芬们”怎么也想不到单位团购的房子也能出问题。

当初认购房子时地产商曾口头承诺2013年交房，在交钱后，团购户都领到一张收据，但上面却没有写交房日期。后来等了几年还是老样子，连最起码的拆迁工作都没有完成。再往后工地只留下一些留守工人，由于开发的停滞，工人变成了烂尾楼里的“住户”，他们在这里开辟菜园饲养鸡鸭苦守着工地。

沸城项目从2009年9月启动改造，在2012年彻底停工。时至2016年，“沸城”早已是昆明赫赫有名的一大烂尾楼，没有一家本地开发商敢于接手这个充满窟窿的“雷王”。

垂钓者在“沸城”烂尾楼下钓鱼

昆明一直想为沸城项目寻找一位“排雷兵”。2016年12月，在多方努力下，五华区人民政府选择与碧桂园签订《关于“下马村城中村改造项目”历史遗留有关问题的合作备忘》。“沸城”正式改名为碧桂园龙腾世家，沸城项目也成为政府部门主导的烂尾楼拯救行动中，率先被解决的烂尾项目。

碧桂园对于此类民生项目格外重视。高庭是龙腾世家的工程经理，其专业技能在龙腾世家项目接受了全方位考验。他坦言，“为了解决问题，已经将身上每一个细胞的能量都逼出来了。”

2018年6月昆明下马村城中村改造项目回迁安置房开工仪式在项目地举行

碧桂园在接手龙腾世家之后，首先开始的是评估工作。由于烂尾时间较长，碧桂园在沟通相关部门之后发起第三方公司进行安全鉴定，得知楼房主体并无问题之后，随即投入资金展开全方位复工工作。

然而，在建设过程中，因龙腾世家具有深基坑和超高层两方面难度，房屋属性更是区分出了回迁房、商品房、团购房三类，情况异常复杂，可以说无前例可循，使得项目部刚开展工作就感受到了很大阻力，眼前问题十分棘手。

工程师们都是第一次接触烂尾项目，“刚接过来材料也不齐，环境不熟悉，也不敢动，生怕出问题丢人。”高庭说。碧桂园最后解决问题的办法也很直接，项目部以“专业人干专业事”的原则，针对问题抽调专业工程师组成特殊团队支援攻坚。人员按照小组进行划分，针对问题不同小组提出方案，互相反复论证方案中施工工艺的优劣，试图找出最优解。

为了确保交付房屋的品质，2019年龙腾世家项目引进液压爬架技术来进行建设，使用这样的技术来进行项目建设在昆明尚属首例。高庭认为，使用液压爬架非常有必要，“我们项目特殊，关注建设进展的市民很多，他们会经常在附近的人行天桥上观看项目施工，我们的爬架颜色显眼，黄色的涂装更能给人安全感，液压爬架也能够保证交付的房屋更加安全，品质符合预期”。

龙腾世家项目使用液压爬架进行建设

项目建设中五华区政府同样给予了高度重视，派出专人监督协助碧桂园对项目的开发。在各方见证下，碧桂园龙腾世家项目先后获得云南省住建局颁发的2019年省级安全奖和质量奖，2021年项目多次登上五华区住建系统对于辖区内开发项目巡查的优秀红榜名单，项目安全和质量受到多方肯定。

同时出于对开发商的认可，五华区教育局对碧桂园提出了代建莲华小学新校区的想法，项目所在的片区需要改扩建这所拥有高质量教学水平的小学。碧桂园接受了这项代建工程，他们认为改扩建小学不仅能够更好满足片区居民的教育需求，也能更好地为社会创造价值。

2022年1月，这时候的陈晓芬已经彻底闲下来，她完全适应了退休生活。1月13日这天在坐公交车去买菜的路上接到一个令她十分意外的电话，电话里一个女孩让她去签购房合同，她一时间愣住了，过了几秒钟才醒悟过来开始回复。

“听起来特别的不敢相信啊，我听到签约这事的时候，时光仿佛倒流回了我在单位的时候，当时我每天最渴望的就是等一个让我签购房合同的电话”。2022年1月14日，陈晓芬和家人来到碧桂园龙腾世家售楼部办理合同，不过签合同前多了一项流程，就是将自己认购的房子根据“直系亲属更名政策”转给自己的儿子，同时退掉车位，自己已经过了能贷款的年龄，她也很无奈。

团购户在碧桂园龙腾世家售楼部签署购房合同

“我也不后悔买，房子终究是留给儿子的。要是房子能早5年建好，车位我也不会退，现在的生活可能大不一样”。

2022年1月，龙腾世家启动涉及600余户团购房的购房合同签约，这是全部3000多套团购房中涉及到A5地块的团购户。

“签完合同，2022年就能睡个好觉了！”对于他们来说，合同中最重要的是明确了交房日期，这也代表着所有团购户的新年有了一个新的盼头。

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