400万广州哪里买房比较好「200万在广州哪里买房」

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提问：新人首问：退休老人打算用400万左右的资金投资房产，想问问是否可以买南国嘉居。想靠近金融城。这个总价投资哪里会比较好？

回答：你好。南国嘉居，地段方面不差，靠近金融城，但楼龄偏老，小区看起来略破旧，适合自住。可以再往北上一点点，看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，两个问题。一个是目前先买后卖，已买保利罗兰国际134平房产，借款180万付3成首付。现在参考小区价格以650万在卖沥滘罗马家园2楼南北通透3房，楼龄20年。感觉二手市场较冷，难出手。是否降价尽快处理掉（多少合适？），还是等市场过几个月热起来点再慢慢博弈出手？问题二是如果置换完成，还清首付，以及留足月供资金，手中将有150万可投资资金，纯投资建议选哪些楼盘？

回答：你好。罗马家园建议慢慢卖，未来市场会有一点点热度；150w，4成可以买套370左右的房子，看下万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！很少看到广叔关于白云板块推荐！想问问广叔，白云新城板块未来趋势怎么看？岭南新世界板块如何定位？谢谢！

回答：你好。白云新城算是白云中潜力不错的一个版块，位置也是最好的；岭南新世界算是嘉禾望岗的标杆吧，区域需要靠旧改推动，时间周期会长很多，算次选板块。

提问：您好！我在广州有一套恒大御府146方，出租中，近两年价格没有怎么涨，所以想置换，看中番禺的南天名苑140方，新房，环境好，但不知这两个楼盘谁更具投资价值？谢谢！

回答：你好。恒大御府，梅花园，板块也无规划利好，增量有限，大面积在这里流动性也不好；南天名苑，洛溪，除了有点江景外，无亮点，板块位置略尴尬，也不在万博辐射圈内。换这里的话，价值不大，这样一卖一买还有摩擦成本，不如先持有。

提问：你好，越秀星汇海珠湾有个住宅80多方5.3万一方，商铺40多方8万一方要捆绑一起购买，用作投资是否值得购买谢谢。

回答：你好。单买越秀星汇海珠湾住宅是没问题，但捆绑商铺成本就大了很多，价值缩水，商铺买进去差不多等于被套，转手极其困难。这个商铺的钱不如买一套科学城住宅。

提问：广叔您好！今天先看了二个盘，保利罗兰配套，价格方面比较接地气，广府壹号感觉环境空气很好，背靠山，但配套商业，价格不是太亲民，现在认筹的一栋要53000，我掂掂脚还可以买广府壹号，有些二楼48500每方，请问广叔，保利和壹号谁更有升值潜力？更好转手？谢谢！

回答：你好。两个都可考虑，倾向于保利罗兰；广府壹号二楼采光方面可能不是很好。

提问：广叔，我们准备买房投资，黄埔区的万科城市之光，合生中央城，目前价格是3W多，哪个楼盘升值空间大。如果做投资目的是否100平方以下的比较合适.2.为什么白云区的楼盘都到5.5W，黄埔区价值是否在未来5年？

回答：你好，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！100平左右合适；白云并不是所有楼盘都是5.5w，位置稍微好一点的才是；黄埔未来5年依然有价值。

提问：广叔，你好！现有天河旭景家园和南沙龙光棕榈水岸各一套，两套房均无房贷，其中南沙房子打算给父母长住，天河旭景家园房子准备出手置换。目前在珠江新城上班，置换房子希望兼具升值和通勤方便，可接受总价900万以内的，请问有什么好一手或二手盘推荐吗？谢谢！

回答：你好。旭景家园地段还不错的，有一定楼龄，也可出手置换。总价900尽量先看新房，可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！我想请教您黄埔长岭板块的奥园春晓和山景城，投资加自住，哪个更好？实地考察过奥园近地铁但建筑设计室内采光度不好；山景城采光度比奥园好，环境比奥园整洁，但离地铁远要转有轨电车。学校可能山景城更好。售价奥园比山景城要低一些。想看看广叔从投资及自住觉度哪个更优？谢谢广叔！

回答：你好。长岭居区域未来还会不断有新盘供应，因此，产品的质量是最关键，采光度和环境需要考虑。交通上有有轨电车也不怕，优选考虑后者。

提问：广叔好，现在越秀老破小置换天河东圃二手合适吗，东圃天力居可以考虑吗？价格大概多少合适呢？感谢您啦！

回答：你好。合适，老破小金融属性较弱，流动性也不好，有条件建议置换到更优质的标的。天力居虽然也有一定楼龄，但好在地段有优势，在金融城辐射圈内，天力居指导价3.8，前最高均价5w，指导价前我认为4.5左右可以考虑，尽量淘笋入。

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