番禺长隆楼盘「碧桂园藏珑府周边」

小户型成绝版主城抄底机会少之又少

价格上的高光表现，充分说明商办物业的增值能力。

除此之外，此类物业还有不限购、低总价、收益高、空间百变等优势。

这就不难解释，当很多新中产、白领等手上有余钱时，都会纷纷进军商办市场。

其一，供应大减，买家选择范围不断缩小。

其二，地段难寻，稳定客流才是商办物业核心保障。
商办物业的投资，不仅要考察交通、区域等因素，还需要源源不断的客流。以环市东锦绣联合商务大厦为例，55㎡单位月租5200-6000元，回报率最高7.3%；珠江新城保利中达广场，64㎡单位月租8500-13000元，回报率也有6.5%。

其三，小户型成为绝版，投资门槛价只升不降。

330新政提出，广州商办物业最小分割单位不得小于300平方米。换言之，未来小户型或将在市场上绝迹。

事实上，小户型物业门槛低、回报高，一直是市场投资主流，也在被加速消化。

偌大的广州主城，想入手商办小户型，还有选择吗？

有那便是“碧桂园长盛汇”

首先，从位置上即可看出，碧桂园藏珑府·长盛汇处于珠江新城、万博CBD、广州南站三大黄金商圈的中心点，占据着三大板块千万人口红利，区位价值得天独厚。

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紧邻千万级客流的广州长隆度假区

说到长隆，你一定也去玩过对不对？毕竟来广州的人99%都会去长隆，可是这个世界级的文旅项目到底有多牛，你或许并不了解。

毕竟，近年来长隆游客大幅增长，平均每年增涨约400-500万人次，在全世界来看都不容小觑。每年长隆的接待游客量高达3401万人，旅游收入超30亿，这种吸金能力全国罕见。

当然，能取得如此亮眼的成绩，这与其战略布局，息息相关。

截止目前，长隆已在广州、珠海、清远三地，分别打造了“城市、海洋、森林”三大主题休闲度假区，涵盖上千种娱乐休闲玩法，放眼世界，也极为罕见。

最难得的是，广州长隆作为既享有城市资源，又兼具休闲度假的大型文旅项目，它的出现，对整个城市经济都有助力作用。

其中，最大贡献者便是广州长隆度假区，它已连续多年，力压广州塔、白云山，坐上全市营收NO.1的宝座，是名副其实的全球娱乐王国。

长隆，催生板块发展，带动房价上涨

然而，广州长隆的发展，不止给这座城市带来了经济与名气，其产生的“长隆效应”更值得一提。

大家都知道，10年前，番禺还是广州的郊区，除了村房便是农田，几乎看不到多少繁华的气息。

但伴随着长隆的建成，并成为全国乃至全世界的网红旅游圣地之后，每年吸引客流就超千万人次，带来了巨大的经济效益，于是，催生了华南板块、万博CBD等重要商圈。

当然，一个超大型文旅项目的建成，对周边物业价值的拉动，也有着立竿见影的作用，深圳华侨城、广州长隆、上海迪士尼，莫不如此。

以上海迪士尼为例，其于2011年启动，2016年开放。期间，周边房价从11231元/㎡升至39457元/㎡。

随着迪士尼成功运营，附近房价已涨至6万/㎡，部分楼盘高达8万/㎡。（数据来源：安居客）

2009年番禺房价仅为8000元/㎡左右，而如今，房价已达50000元/㎡，10年间，房价足足翻了5倍有余。

我曾在APP上预定周末长隆野生动物园旁边的酒店，结果发现，但凡好一点的酒店和民宿，一晚房费就要1000元，有的甚至根本订不到，因为客源实在太满......

而近期，长隆三期扩建的消息得以证实，根据规划，预计投资200亿元，扩增42.4万㎡。扩建完成后，整个长隆度假区客流量还将迎来巨大增幅，区域住房及租赁需求，也将得到强劲爆发。

所以说，买在碧桂园藏珑府·长盛汇，租赁需求无需多言。

毗邻地铁大石站，可快速抵达珠江新城

其实，除了背靠千万级流量入口，碧桂园藏珑府·长盛汇本身就有

当然，在交通方面，同样不用担心，项目不仅毗邻地铁3号线大石站，家门口就有多条线路的公交站，可快速到达各个商圈。

如果自驾的话，可通过105国道、南大干线、新光快速等多条主干道，直通天河、荔湾、海珠、黄埔等区域，几即可抵达珠江新城。

配套方面，项目亦是不缺，不仅自带风情商业街，周边更有4所三甲医院、2所省重点中学、2大生态公园等，电影院、餐饮店，服饰店应有尽有。

此外，万博中心、万达广场、海印又一城、山姆会员店等高端商业综合体也均在项目旁，开车分钟即可抵达。

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4.5米挑高 双钥匙

地段优势之外，项目的产品也是相当惊艳。

碧桂园藏珑府·长盛汇总建筑面积约7.6万㎡，集写字楼、创意空间、精品酒店、会所、商铺等于一体。其不是普通商业项目，而是自带稳定流量的综合体。

项目主推约33-300㎡百变创意空间，4.5米挑高，双钥匙设计…亮点多多。

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智能百变空间

从户型图可以看到，A户型为双钥匙产品设计，4.5米层高的百变空间，可分上下层分租使用，可享双份租金，两层独立且互不干扰，是妥妥的收租之王。

根据链家网数据显示，番禺大石附近，一套30㎡的公寓，基本可以租到2000元左右，那你想想，一套双钥匙的可以租给两个人，租金又是多少呢？