买荔湾还是黄埔「采购和预算你选择哪一个」

来源： 2023-03-10 08:15:58

粉丝：大嘴你好，预算总价大概400万左右，现在备选是黄埔招商臻珑府，荔湾珠江西湾里，荔湾保利越秀天启，买哪个项目更有增值潜力呢，或者这个价位买哪里更好，一手二手都行，主要自住，附带投资，预计5-10年后置换。保利越秀天启可能不够预算上车了。

楼大嘴：提前问一下：

1、自住为主的话，上班通勤地点是？通勤主要依靠的是公共交通还是自驾呢？

2、想要买几房呢？

粉丝：现在在荔湾上班，未来可能在珠江新城，交通是地铁。本来预算想350万，但基本都是三房了所以最大限度拔高到400万，又不想买到离市区太远，未来父母退休过来住，想他们住的舒服并且离医院不要太远，其实两到三方都可以。

楼大嘴：先说下你目前的备选楼盘：

招商臻珑府位于老黄埔庙头板块、受到第二CBD、黄埔临港经济辐射利好。楼盘近在建的5号线延长线庙头站可直达珠江新城，还有已开通的13号线南海神庙站，位置不错，不过整体庙头板块城市面貌差了些，要等待旧改，带来城市更新，从长远看有一定潜力。

招商臻珑府户型上是一大亮点，基本都是面朝南向户型，实用率高，整体看品质还不错，不过小区不算很大，只有配套幼儿园，其他只能读周边。

另外还可对比下旁边的越秀星航，除了商品房，还有部分小洋楼，园林设计等，整体小区会比招商更大一些。且配套幼儿园和小学。

珠江西湾里属于荔湾和白云交界地带，距离8号线鹅掌坦1.2公里，周边配套成熟，老城区风貌，生活氛围好。缺点是小区体量小，就一栋三角形的楼，且3梯10户，居住舒适度方面肯定是差些，而且靠近同德围高架桥，低楼层有些许噪音。优势是学校对口广雅小学，周边教育资源不错，真光中学等都属于第一梯队。教育资源上在片区有一定的竞争力。

保利越秀天启，位于荔湾沙涌，双地铁，优点来说，地段上不差，旁边就是聚龙湾白鹅潭等规划，有概念有规划，可以蹭到利好。回归楼盘自身上，小区体量小，只有5栋，且周边旧楼比较多，难以拆除，旁边还有高架桥，有一定的噪音影响，不过近期加推的楼栋位置好些，超了些预算。不过价格上也对刚需很友好了，上车老城区也没其他多的选择。

优先排序、招商臻珑府、越秀保利天启、珠江西湾里

结合目前居住需求情况，荔湾上班，想离市区近，又考虑到父母退休以后生活的方便性，那我建议优先考虑荔湾更近市区，排序保利越秀天启、珠江西湾里。

不过荔湾的升值潜力上我个人觉得周期长些，首先荔湾的GDP有些不太理想，其次是发展速度上，虽然有白鹅潭等规划，但是落实速度比较迷。

根据预算二手推荐：棠下-东圃一带、处于广州东进的脉络上，有金融城等辐射利好，未来发展前景可期，优势是交通方便，配套成熟，居住属性还可以，5号线可直达珠江新城。

不过只够得着6-70平小两房，可淘一下天力居、东圃广场、富力天朗明居等。

海珠南州板块：益鹏翠苑、英豪花园。交通方便，距离地铁2号线、广佛线南州站600米左右，出行方便周边生活配套成熟些，预算范围可以买到80多的3房。

考虑二手的话建议优先天河海珠IP更强，可做下参考对比。

一手推荐越秀星寰，品秀星瀚，属于广州南站板块，但目前城市界面上差些，需要一定的时间，不过有热度也有预期，可做对比。

还可以对比看下科学城，黄埔重点发展的板块之一，推荐保利罗兰国际，融创翔龙广府壹号。