广州房屋置换「广州换房首付多少」

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提问：广叔，你好！现有天河旭景家园和南沙龙光棕榈水岸各一套，两套房均无房贷，其中南沙房子打算给父母长住，天河旭景家园房子准备出手置换。目前在珠江新城上班，置换房子希望兼具升值和通勤方便，可接受总价900万以内的，请问有什么好一手或二手盘推荐吗？谢谢！

回答：你好。旭景家园地段还不错的，有一定楼龄，也可出手置换。总价900尽量先看新房，可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，今天万科都会四季加推两栋搞活动，88方3房203万。感觉户型，和小区内的配套都还不错，但是就是觉得位置有点偏，以后开车上班通勤时间会比较长。之前比较中意合生湖生国际的102平3 1的户型毛坯19600。目前在科学城上班，刚需，现在小孩两岁，比较看中学校。目前比较纠结，不知道怎么选

回答：你好。预算有限需要做一定取舍；自住还是优先考虑通勤距离；合生湖生国际的环境相对也不错，就是靠近凤凰城超级大盘，以广州向东发展的趋势看，未来也有一定潜力。万科都会四季的位置也算不上太优越。

提问：广叔，赤沙TOD网上传备案价12-14万。这个地方还没开发好，越秀的房屋质量也不知道有没有保证。这个盘超过多少就不合适入手了呀？

回答：你好。价格贵了，不如考虑珠江新城一带了

提问：广叔你好，新人第三问，目前在深圳工作，户口在广州，还有首套名额，预期首付预算120万左右，但是也还没小孩也没那么着急用房，也不确定未来是不是真的在广州。所以现在很犹豫要不要买房，买的话应该买哪里，买二手还是一手。蠢投资保值考虑。

回答：你好。那就买科学城，未来保值没问题。看看：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，女粉第三次提问：

上次跟你提到在枫叶路有套楼梯房（已加装电梯），是否建议尽快出手，毕竟地理环境非常方便，在犹豫是否置换新房。

本人在珠江上班，目前看中：

1：城市之光，目前剩余A区，但距离石化路以及石化厂更近，是否还可以做考虑。就是华师附小旁边。

2：保利天汇，最近在加推，虽然属天河及智慧城，与城光相比，您的建议是？？

3：合樾府，是否值得考虑，一直不太喜欢番禺的交通（开车），但地理环境不错，且要三年后交房，这个您建议是否作为考虑。个人觉得往东走的发展会不会更好。

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部；和樾府主要是有万博CBD，发展趋势是向东。

提问：广叔，新年好！想请教您，沙河顶物资大院离家近，手头有100，贷100万，适宜买来保值吗？打算出租。楼龄大于30年。

回答：你好。如果是打算长期持有博拆迁的话，倒可考虑。短期投资，不建议，涨的慢，流动性也弱。

提问：广叔您好，南沙珠江湾•珠江海御近期开盘，单价3.4万，2023年底交楼…还有，黄埔长岭居五矿价格也差不多，预算400W内，您觉得相比之下，这两个盘哪个值得入手？

回答：你好。南沙需要中长期持有，珠江海御地段一般，发展起来时间还会更长，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：请问广叔：白云天健云山府，广钢华发中央公园，海珠同福万科金域华庭 ，都是800左右4房，自住有学位需求，预计七八年置换，哪个潜力大 ，或者海珠越秀天河还有哪个800带学位较好的楼盘呢？工作位置不固定，目前常跑越秀区一带。

回答：你好。800左右4房，优选广钢华发中央公园，广钢综合配套未来还有提升；次选白云天健云山府，配套方面有一定成熟，增量不是特别大；海珠同福万科金域华庭，产品上一般，地段也并没有太大潜力。

提问：广叔好。想问下番禺和天河比较好的学区房推荐么？一二手都没问题，主要考虑小孩上学的学位，最好是带9年一贯制的学校的，预算600-700左右。请叔推荐。

回答：你好。这个价位可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，如果全款给拆迁户原业主，与开发商签订协议，购买回迁房指标，起码6年后出证，纯投资角度，合适吗？有没有值得留意小心的地方？

回答：你好。和开发商签订协议，风险不大，但缺点是需要全款，且未来周期不一定。看具体价格吧。

提问：新人首问，广叔你好，上个月在白云江天际落筹一套140平方西南望江无遮挡的四房，月底要交齐，有点担心，项目介绍是12.13号线槎头站上盖，虽然有地铁加持，但是和广州发展方向不一致，但是我们自己做生意所以还是喜欢望江楼，无奈预算有限，不知道选择是否正确，潜力如何？请指点！

回答：你好。江天际的卖点临江，有地铁，其他方面就都很一般，周围工业厂房居多，配套一般。偏自住，投资方面一般。自住也是一种价值，不用太纠结。纯投资考虑鱼珠、老黄埔一带。

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