买了二手房还能摇号吗「有二手房合同没过户孩子上学」

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@小蛮腰

问：老师你好，我现在不知道该买哪个区域和楼盘，请你帮我分析一下，普通家庭，摇了2次曲江的好，都没中！孩子今年上学，买房小学已经不着急了，目前考虑交通和中学，我们一个在高新锦业路上班，一个在康复路附近上班，因资金有限，总价在200万左右，需要个小四室，您帮我推荐一下，谢谢啦！

答：总计200万左右，要求小四室，面积差不多130㎡左右，单价也就在1.5万元/㎡。

按照你们上班的地方来看，目前高新、城西、城东基本都可以选择。

一下几个楼盘，你可以看看：

1、华清学府城，8号线换乘去城东和高新锦业路都比较方便，价格也可以，这次也不用摇号可以直接买；

2、另外恒志云都其实也符合你的要求，但是价格需要你再够一够；

3、纯新盘中南春风南岸也可以考虑，东边1.5公里有2号线，规划中15号线距离项目2站路左右，然后去高新也挺方便，价格还没出，你等着看备案价，可能会在你预算之内；

4、高新的天地源万熙天地，价格你也可以够得上，就是你要看看有没有小四室的面积。

@呦呦

问：老师好，紫薇东进摇不上，大华锦绣摇不上，下半年还有哪些红利盘可选？

答：你说的这两个盘都属于有“高倒挂”的项目，人人都想去碰碰运气，毕竟买上就是净赚，所以摇不上也正常。

不过，我们都知道，千人摇楼盘也是分“段位”的，有些千人摇楼盘上演“疯抢”，而有些千人摇楼盘一举拿下，稀松平常。

下半年类似于这种“一房难求”的楼盘大概盘点了一下，这些楼盘一旦推新，带着房票，直奔售楼部交资料！

一房难求的楼盘靠的大多是运气，近一年的千人摇楼盘中，也有一些虽然摇号，但中签率高、有明显优势的楼盘，可列入购房清单，重点关注。

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@莹莹子

问：低价盘摇不上，纯新盘价太高，感觉最近二手房市场行情有下降趋势，那么，尴尬的刚需能否选择二手房？

答：有刚需身份是好事。二手房市场只能说是正在回归正常。

至于刚需怎么选，但其实购买新房、二手房各有利弊，最终是看购房者的需求和预算。刚需买房考虑的因素很多，比如考虑孩子上学，交通是否便利，附近有没有商业综合体，生态环境等，同时还要考虑保值甚至是升值空间。

新房的话，有利可图的主城区红盘大多都得“千人摇”，除非选择港务区、西咸新区，稍微较远的新区。所以，很多刚需都会转身考虑“现成”的二手房，尤其目前二手房价下跌的趋势，议价空间大，当然也是不错的选择，毕竟上车是最重要的。

买二手房不失为一个备选，但首先你能接受购买二手房带来的一些风险，购买二手房主要是需要自己去淘笋盘，有时需要一些运气。

如果预算都够，不妨考虑成熟二手房，预算实在紧张，还得继续摇号，六次不中，万一七次就中了。

@☆微微☆

问：想买曲江区域二手房，曲江龙邸、金地褐石公馆、大华公园世家、万科东方传奇这4个楼盘，能否分析一下怎么选？

答：排序的话，应该是万科东方传奇、曲江龙邸、大华公园世家。

由于金地褐石公馆在绕城外且项目附近无地铁规划，无论是从便捷性还是生活配套上说，都及另外三个。

其中最好的应该是万科东方传奇，品质、物业、周边配套在这几个里面都是整体情况最佳的，门口五号线，曲江二小曲江一中。

曲江龙邸开发商一般，而且整体靠近南三环，大华在三环外，胜在性价比，不过大华的物业很差，目前周边也没有成熟配套，不像前两个。

可以首选万科东方传奇，龙邸做个备选。

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@名字怎么起才能引人注意

问：老师，沣东房价还挺高，有个都比城内贵？考虑娃上学，还能考虑买在那边吗？还是说在曲江看看二手房？

答：考虑孩子上学你要看是什么样的情况呢，如果说是你娃要从小学开始上，那你买到曲江二期、高新没有什么问题，你如果是半截要插班，或者你小升初想在曲江、高新上的话，大概率都是不行的，因为它有学籍跟户口的要求。

沣东的话确实很贵，我个人也觉得沣东目前房价都不便宜，动不动都是高层都卖到1.7万/㎡-1.8万/㎡了，这价格在主城区都不多见。

就教育资源来说曲江相对更成熟和丰富，尤其是曲江一期，所以我个人建议考虑孩子的实际情况，从小学开始上首选曲江、高新，中途插班你就只能买沣东了。

@七七的妈妈咪呀

问：老师，请问一下，家里想出售西北一路的单位分房，房子有房产证，本来打算卖了旧房换新房的，但目前标价1.1万/㎡还是无人问津，想请问一下这种城内的老旧房以后会是什么发展方向，未来有利好消息没有，是尽早卖掉还是再等等？

答：我的建议还是要出手，尽早出手。就是价格可以降一点儿，一些周边做生意的外地人可能会考虑购买。

西北一路属于老西安，周边小区基本都是20多年的老小区，其实，目前好多单位家属院儿就是属于这种情况。

粮食局家属院或者是工会家属院，还有金桥花园，这三个楼盘在那边儿来说相对较新一点，其他小区的家属院的话，可能相对能就没有他们这几个好，我觉得就是这种老小区建议还是要出手的，建议赶紧出手，出手之后再置换优质的楼盘，因为房龄老的小区基本没啥上涨空间。

@Jessica

问：老师，西安买二手房公积金可以用吗？另外，我是榆林的，可以在西安买房吗？

答：公积金主要大类是省、市公积金。

目前公积金最新政策是“暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。”

也就是省内除西安、西咸新区之外买房不能提取在西安缴纳的公积金。

西安地区是指西安市行政区域内，包括周至、蓝田、鄠邑区周边区县。

如果是榆林市的公积金而不是陕西省的公积金 恐怕目前在西安用不成了。

二手房贷款年限：房屋建成年限与贷款年限之和最长不超过30年，且不超过法定退休年龄。

但对距法定退休年龄10年内的职工，经过本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年。

具体贷款年限多少还是要根据办理贷款的银行决定。