2021年南京地块拍卖最新「什么叫出让土地」
来源： 2023-03-07 08:16:37
交汇点讯 刚刚，南京2022年首批两集中供地落幕，20幅地块共成交14幅，最终总成交金额191.75亿元，整体溢价率4.5%。其中，南部新城与小行片区共3幅“触顶”，其他片区冷热不均，江北核心区等8幅底价成交，南工大板块、仙林湖、迈皋桥等片区共6幅地块流拍。
10:00左右，限时竞价开始约1小时，3幅地块成交价“触顶”，其中两幅位于秦淮区，一幅位于雨花台区。这是该市根据集中供地要求，2022年进行的第一批集中供地。在出让环节，该批地块推出利好政策，例如，竞买保证金比例下调至起始总价的20%，适度调整房地价差，优化租赁住房配建要求。
“土拍结果总体符合预期。这次土拍与当下南京住宅市场的热度、楼市政策环境高度匹配。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析，大部分地块能保证成交，但是这其中有热有冷，满足各方面要求。
开发商拿地逻辑和市场进一步高度挂钩。第一，房地价差要更好；第二，去化速度要有保障。此次土地的对南京楼市的局部区域可能产生一定影响。如在出现3块地触顶摇号地块的南部新城、城南板块，会进一步助推楼市热度，加速买房人入市；同样，在流拍地块所在的板块，则可能也会在一定程度增加观望。张辉认为，正常运行的市场，本来就该冷热适中，楼盘销售、土地拍卖都是有冷有热，清一色的过热过冷都不好，这正是楼市调控希望达到的结果。
新华日报·交汇点记者 刘春 刘霞
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土地“两集中”政策，是指招拍挂住宅用地实行“集中发布出让公告”和“集中组织出让活动”的两集中制度，是2021年自然资源部提出的土地出让新规，在全国22个城市实行。
此次出让规模虽然是南京市实行“两集中”出让以来最小的一次，20幅地块均位于南京主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区。
去年8月25日，南京发布2021年度第二批次土地出让公告时，首次提出出让地块全部采用“限房价、定品质、竞地价”新模式。限房价、竞地价的要求也保持下来，例如，除规划用地性质为“Bb商办混合用地”的玄武区G17地块，此次土地出让全部写明商品住房（毛坯）销售均价。
图片来源：南京市规划和自然资源局
编辑: 白雪
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