在广州 顶级资产有哪些公司「广州第一富豪」
来源: 2023-03-05 16:15:50
这是拿铁房产观的第147篇原创
看到标题,有些杠精要开始吐槽了。
广州哪来的顶豪,还是得看北上深,看深圳湾,看陆家嘴。
而今年年初以来,北上广深四个一线城市,只有广州走出了一波行情,深圳上海一直被疫情困扰,现在又轮到了北京。
广州由于防控有力,坚持动态清零,防疫效果还是很有成效的。
年后天量放水,利率走低,资金无处可去,当然会去找一些核心资产避险,北上深去不了,只能来广州了,正好广州又提前放松了指导价,提高了评估价。
所以你看到广州珠江新城涨了、琶洲涨了,大部分区域是没有涨的,只有核心资产涨了。
对于有钱人来说,广州可选择不多,所以怎么选都不会错,才会把珠江新城越买越贵,把深圳买成洼地,接着才轮到深圳的行情。
这一波行情和2020年的还不一样,这一次不是深圳带头,而是广州带头了。等疫情好转,北上深估计也会有一轮行情。
但这轮行情依然还只是核心资产在涨,跟大部分刚需没有任何关系。
既然说到核心资产,那我们今天就要来说一下,哪些才是富人们避险的核心资产。
什么是核心资产?
这个概念太宽泛了,沿着珠江两岸,在珠江新城3公里范围内的都算核心资产。
富人们要追逐的是顶级资产,是能够承接大几千万甚至几个亿的现金用来避险,其他的资金体量太小,不够格。
顶级资产是什么?顶级资产应该具备哪些特点呢?
1、数量有限,掌握绝对的定价权
2、资源稀缺,溢价能力强
3、毫无性价比可言
4、没有对手
5、所有资产的终点
虽然是顶级资产,也是要能用金额去量化,且能在公开市场上交易的,这也是非常重要的一点,不能买卖那也算不得是顶级资产。
在广州,具备顶级资产属性的房子该有哪些特点呢?
1、能够望江,江景资源不可复制
2、地段要壕,山里的别墅不算,太多了
3、顶级的配套
4、圈层要壕
5、容积率低
6、面积够大
按照这个方向去排除的话,很多就不合适了。
比如汇景新城的别墅,交通不方便不行,配套也不够好。
合景臻颐府、汇景台虽然物业牛叉,会所厉害,但地段不够壕,只能算是优质资产。
金融城的臻溋铭铸也不行,虽然可以望江,但周边的邻居不够壕,且夹在城中村里。
赤沙TOD也不算,因为望不到江,而且未来周边还会有同样的对手出现。
珠江帝景的克莱顶复虽然有游泳池,但物业太拉垮也不行。
星河湾半岛、南天名苑也不行,交通不便,地段不壕。
这么一看,你就知道广州的顶级资产在哪里了。
汇悦台、广粤尊府、尚东柏悦府、宏城别墅、珠江别墅、保利天悦曦园。
尚东柏悦府
广粤尊府
侨鑫汇悦台
珠江别墅
要说这些盘的地段价值简直不用多言,目前为止,这五个盘应该算是广州值得珍藏和避险的顶级资产了,这些房子也是所有资产的终点。
暂时也没有其他对手出现了,要么地段不行,要么配套不好,都有太多的缺点。
如果三大CBD之一的珠江新城还在,这些房子一直都会是富人们追逐的终级资产。
当然,这些顶级资产里,也会有分层。
以当前的市场价格能够破亿的,就是宏城别墅、珠江别墅,以及汇悦台首座366/437方,顶复1538方,广粤尊府415/428,保利天悦曦园760大平层,尚东柏悦府430/740大平层。
这些盘在2020年以前大概均价在15万左右,现在已经30万了。
未来会是什么价格呢,我不知道,留给你们去想象吧。
以上
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