成都市写字楼空置率「北京写字楼租金下降」

来源： 2023-03-03 12:16:31

受疫情冲击等因素的影响，2022年上半年，成都写字楼和零售物业市场需求均大幅下降。不过，机构认为，当前形势也促使产业重构，物业需求结构调整，挑战之下也孕育新的机会。

7月14日，世邦魏理仕发布上半年成都房地产市场报告，2022年上半年，成都写字楼市场净吸纳量仅约4.7万平方米，较2021下半年显著下降64.6%；零售物业净吸纳量为-3271平方米。

在写字楼市场方面，一季度影响最大，科技、房地产等行业调整带来大面积退租，净吸纳量仅1.1万平方米；二季度，新增供应的良好预租以及退租接近尾声共同推动市场活跃度微升，净吸纳约3.6万平方米。

因此，上半年，成都写字楼市场整体空置率较去年底上升0.6个百分点至18.2%。租金方面，部分业主以价换量，带动全市优质写字楼平均账面租金较去年底下跌0.3%至83.8元每平方米每月。

世邦魏理仕成都顾问及交易服务部办公楼负责人黄璐介绍，相比2021年上半年，甲级写字楼租赁面积下滑最大的行业是首位需求行业TMT，同比下降7.4%，但占比仍然保持24.8%；另外，房地产建筑行业也下滑了2.4%。

不过，黄璐认为，成都正在积极培育城市产业发展新动能，数字‘智’造、数字文创、特色金融及消费相关产业将迎来发展契机，继而在未来中长期衍生办公需求，同时也推动成都写字楼的需求结构重塑。

上半年的数据也显示这样的变化。工业互联网需求跨越式增长，较去年同期显著增长16.8个百分点；大数据、人工智能、区块链、物联网等企业尤为瞩目。娱乐及传媒互联网需求增长迅速，较去年同期显著上升14.5个百分点，游戏研发类企业最为瞩目。

而在零售物业方面，由于疫情的反复阻碍跨城市旅游，品牌的扩张需求放缓，尤其是服饰及大型正餐品牌，成都零售物业市场净吸纳量为负值，整体空置率较去年底上升0.9个百分点到8%。其中，教育、正餐和服饰需求半年环比下降最大，分别下降了4.8%、4.5%和2%。

不仅如此，成都零售物业市场还将面临另一大挑战，下半年将迎来约64.3万平方米的新增供应，届时市场总存量将突破1000万平方米，因此，高位供应或将带动市场竞争进一步加剧。

不过，世邦魏理仕认为，此轮疫情后，消费者需求在潜移默化的演变，消费者不断增加娱乐、社交及休闲活动的支出，尤其是露营风卷全城。同时消费愈发回归街头、走向社区，零售物业或将从“渠道”进阶成“社交休闲场”。这一趋势促使消费者的动线和空间聚合发生改变，将引导市场打造全新生态。

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