刚租一年房东就涨房租「房东要涨房租了该搬吗」

又是一年毕业季，一到毕业，来自全国各地的年轻人，来到深圳，开始新的人生阶段。

去年，深圳房租租金出现一轮较大涨幅，今年毕业季，房租是否有变化呢？

与去年年末相比，深圳租金价格相对稳定，但是也有个别小区租金仍在上涨，至于是哪个小区呢？我们一起看看。

相比去年年末

深圳个别小区租金还在涨！

首先，晶晶将咚咚淘房哥在2018年11月发布的深圳各区小区租金表，和2019年6月的租金价格做了一个比对。（由于租赁市场的价格浮动较大，价格与房源状态有直接的关系，只供大家参考。）

发现整体来说，深圳各个片区小区的租金价格还是比较稳定。

也有个别小区的房源比较热门，租金还是有一定上涨，比如罗湖的华达园公寓，28平1房单位，租金上涨了15%。宝中的花样年花郡1房单位，租金也上涨了超过10%。百花园二期2-3房单位，每套每月增加了2000-3000元。

还有一些房源租金出现了下降的现象。

福田：百花2-3房租金仍在涨，保税区租金稳定

八卦岭的小户型租金有涨有跌。城市主场，44平1房从4800元回落到4500元；岭尚时代，49平1房从4500涨到5200元每月，涨幅达15%；鹏盛村31平单位，也从2800元，涨到2800-3200元之间。

百花片区部分小区的2房-3房租金有上涨，1房单位租金稳定。

百花公寓一期，95平3房，从9500元，增长到9800元-10000元。百花园二期的租金涨幅较大，92平2房单位，从年前的12000元，增长到14000元左右，增加了2000元；132平3房从年前的19000元，增长到21000元。

百花园一期相对平稳，年前52平1房5600元一个月，现在5500元的房源不少；国城花园租金稳定，目前44平1房，仍然是5500元的租金。

长城花园的租金价格也快速上涨，年前85平2房6000元，今年年中的租金价格在7500元左右，可能与房源品质有一定关系；长怡花园，103平3房，年前9000元可以租到，现在放出来的房源都已经过万每月。

保税区小区租金变化不大。红树绿洲，59平2房，年前租金在6400元，目前租金在6700元，微涨；朗廷豪园，租金价格变化不大，72平2房之前是6500元，现在6300元就可以租到。

罗湖：华达园公寓小户型租金涨15%，布心个别小区租金跌了

罗湖租金和2018年年末相比，租金变化不大。除了个别小区的租金上涨外，大部分小区的价格还是比较稳定的，有些小区还出现了下降。

百仕达片区的百仕达花园的租金价格这半年没有变动，以二期3房为例，大约租金在9500元左右；华达园公寓单间价格略涨，2018年底一间28平单位在2700元，目前在3100元左右，涨幅在15%。

并不是所有的小户型都有增长，旭飞华达园的25平单位，2018年年末的价格在3000元，目前大多数房源出租价格仍为3000元。

布心片区的有些小区的租金出现下降。布心花园一期的房源租金略有下降，2018年年底，租金在5500元左右，目前有一套同面积房源，租金仅要4500元；大地花园，48平单位，2018年年末的租金在6500元，目前，4000-5500元就可以租到。

今日家园68平3房单位，2018年年末租金在5500元，到了2019年6月，月租金在5800元以上。

南山：除太古城、招商海月租金微降外，部分小区租金略微上涨

宝能太古城的租金有稍许微降，北区76平2房租金在12000元左右，去年年底在13500元；南区88平3房去年要租13000元，现在12000元也可以租到。招商海月的价格也微降，之前三期136平租金在15000元，今年13000元可以租到。

瑞铧苑的租金价格微涨，57平2房的去年年末租金在7200元，目前在7400元左右；天骄华庭的租金价格也轻微上涨，150平单位价格在18000元左右，去年年底17000元；一期价格微涨，94平单位，去年租金在11000元，今年需要12000元；澳城1618的88平4房，2019年6月租金在17000元左右，去年年底在15500元。

观海台、翡翠海岸、电力花园、弘都世纪公寓的租金价格与去年年末相比，基本没有变化。

宝中：小区租金普遍上涨，个别小区租金下跌

第五大道一期106平3房，去年底是9000元一个月，现在9500元以上。风临洲100平3房，半年时间，租金也涨价500元，去年底8000元可以租到，现在大多房源在8500元以上。

花样年花郡租金变化不大，38平1房在5000元左右，但是如果是由租房平台包揽下的公寓形式的话，38平单位在5500元左右，上涨了超过10%。

佳华名苑相比去年底，租金也有所增长，去年底62平2房在6000元，现在需要6500元，大概上涨了近10%。

深业海岸线一期，121平3房，去年年底租金在8500元，目前租金价格普遍在9000元，涨了500元左右；幸福海岸3期，146平4房，去年年底租金在12000元，今年年中报价到了14000元，涨了2000元。

壹方中心216平的4房单位租金报价在29000元左右，去年年底在26000元，涨了3000元，但是房源特别多，不排除业主自己“空涨”。

富通好旺角价格没有变化，32平1房租金仍然保持在5000元。

御景湾的租金价格有所下降，115平3房2018年年末的租金价格在8800元，现在好几套同面积房源租金报价在7200-7600元之间；金成时代广场租金价格有所下降，2018年12月111平3房价格在8300元，现在普遍在8000元左右，便宜了300元左右，不过不少房源都是合租房。

龙华区：观澜小区租金没有变化，红山小区租金又涨了

观澜的租金价格没有变化，和记黄埔懿花园、金地鹭湖一号、美佳华首誉、仁山智水、招商观园等项目均80余平3房单位，价格在4500元/月左右。

红山小区租金普遍上涨。1866绿景公馆租金价格有小幅上涨，89平3房单位，从年前的7200元/月，上涨到目前的7600-8000元/月；城投七里香榭，75平3房，2018年年末价格在5000元，目前在5200元左右。

合正中央原著，126平3房，2018年年末在8500元/月，2019年年中，有房源租金在8500元，但是大多同面积房源将租金价格提高到9500元。

华业玫瑰四季，70平2房也从年前的6000元，提高至6500元；中航天逸，89平3房，年前价格在7500元，目前租金价格8000元，涨了500元。

金地梅陇镇，89平3房，年前租金价格在6000元，现在有部分业主将价格调高至6200元；金亨利首府，89平4房，年前7000元，现在报价在7500元-8000元；绿景香颂，56平2房，年前5000元，现在报价在5200-5800元。

相比之下水榭春天租金保持平稳，甚至略有回调。

水榭春天六期，89平3房，年前7100元，目前价格比较平稳，便宜一点6800元，就可以租到；水榭春天一、二、三期，89平3房，年前7000元，目前租金价格普遍在6800元左右；水榭春天五期，78平5房，年前6300元，目前租金价格在6200元-7000元。

龙岗：坂田租金普遍上涨，万科第五园租金涨了10%

坂田租金也有所上涨。金洲嘉丽园，89平3房，2018年年底租金4600元，目前要5000元；万科城34平1房，从年前的3200涨到现在的3500元。

万科第五园涨幅比较大，89平3房，2018年年底在5600元，目前租金价格在6100-6500元，涨了500元以上。

万科金色半山的租金价格也有所上涨，从4800元涨到了5000元。四季花城的76平2房，也从4700涨到了5200元；珠江旭景佳园，76平2房从4500元涨到了5000元。

上品雅园的租金价格较为稳定，88平3房的租金仍为5500元居多。

图片来源：摄图网

城中村租金上涨成惯例

但仍是毕业生落脚点

去年刚搬到西乡固戍的小美，今年因为妹妹毕业也要来深圳上班，房东又表示要加租，打算重新找房子。

由于这两年深圳房租上涨，在福田、南山租不起房子的上班族，越来越多的选择在西乡固戍上班，每天上班的在地铁口和公交车站排队的人流，使得小美想换个居住环境。

然而找了一圈，因为离公司近的地方租金太贵，只能往更远的地方租房，小美最终还是决定不搬家了。

小美的妹妹无疑是幸运的，还有姐姐帮忙筹划。对于大多数毕业生来说，恐怕找房之路，更为复杂。

去年刚毕业的一位女孩表示，“坂田周边的农民房，单间价格700元/月，然而今年也就涨了100元。”

在福田上班居住在上沙村的一位男孩表示，“去年租是1600元/月，房东要涨租到1700元/月，单间，面积十几个平。但是要想在公司附近住，小区合租的话，单间面积十几平肯定要2000元以上了，还是住这里便宜些。”

【家在】一位网友表示，在龙华文化广场附近的城中村一房一厅租金要1500元以上，不知该去该留。

二房东 合租

成深圳租房普遍现象

每年，深圳以数十万的人口流入，带来了城市动力，同时也增加住房压力。

2018年，深圳全市年末常住人口1302.66万人，比上年末增加49.83万人。同时，今年，毕业生人数再次创新高，达到834万人。

从近日麦可思研究院发布的《就业蓝皮书：2019年中国大学生就业报告》可以看到，2018届大学毕业生的平均月收入为4624元。其中，2018届本科毕业生平均月收入为5135元，2018届高职高专毕业生的平均月收入为4112元，均比前两届有所增长。

根据深圳市统计局公布的《2018年深圳市城镇单位就业人员年平均工资数据公报》显示，深圳在岗职工月平均工资折算为9309元。

无论从哪一个数据来看，毕业生靠自己，在深圳租房，依然是一个不小的压力。

深圳租房市场，也出现两种现象：

1、见不到房东，碰到的全是二房东

目前，深圳住宅租赁市场已经很难看见真正房东的身影，不管是城中村还是小区房，往往与租房人打交道的都是二房东。除了一些机构平台外，个人经营的二房东也非常多。

租房人与二房东打交道，往往显得话语权少，对方想涨租就涨租，而且还套路深。

2、整租很难，合租成趋势

不少租房者，还是喜欢住环境更好的小区房，但是现在对于租房者，特别是毕业生来说，想单独居住是很难得了。

即使单间价格也在3000元左右，一房一厅5000元左右，更不要提3房单位，动辄上万的租金，让不少工作多年的有家人士都望而却步。

由于大户型动辄上万的租金不是想租就能租得起，越来越多大户型被改成合租房，单间2000元左右，成为毕业生一个新的租住方向。

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