​天花板上全是洞 济南一楼盘陷质量纠纷 背后老板为神秘浙商翁南道

是否个案？

来源：颐高集团官网

近日，据《山东商报》报道，济南莱芜区的杨先生在颐高公馆小区买了套房子，本准备近期入住，却发现天花板上有60多个洞。

报道称，因为天花板漏水，济南莱芜区颐高公馆业主杨先生自行找了维修师傅修理，磨掉天花板的腻子粉发现大量洞，洞中塞满了油纸袋、硬纸壳、泡沫等。拽出杂物后，发现这些锥形洞长20cm，宽5-6cm，深11-12cm，“楼板共15-16cm，洞的深度快要贯穿楼板，到顶了。”

部分业内人士对时间财经表示，住宅楼建造一般每一层的东西两头有两个施工放线的洞。如果一户人家就有60多个洞的话，有可能是槽钢层，大多高层建筑都有钢槽层，用来搭设外架。一般都是从三层开始做槽钢，然后每隔六层做一次。一般钢槽层不会导致房屋安全问题，但要及时灌浆、灌膨胀的一些混凝土填起来。像这种能被业主扒开，又漏水，那肯定就是施工质量问题了。

时间财经多次联系莱芜颐高公馆开发商莱芜颐高电子商务产业园集团有限公司，截至发稿时间，未获得回复。

莱芜颐高公馆一期的一位业主对时间财经表示，他的房子没问题，天花板问题似是个例。

颐高公馆和颐高电子商务产业园相邻而建，属于同一项目。去年有公开资料显示，莱芜颐高电子商务产业园作为目前颐高集团投资最大、理念最新、档次最高的电子商务园区。

官网介绍，颐高集团成立于1998年，业务覆盖产业园区、特色小镇、文创产业、孵化器、田园综合体、楼宇新消费、投资等多个领域，旗下拥有颐高、楼友会、颐居、亿茂、亿脉通、微巢等众多品牌。

截至2020年3月，颐高在全国29个省市自治区布局了306个创业基地，投资运营了1537万平方米创业物业，整合创服机构1280余家，投资机构340余家，服务创业公司10万余家。

颐高集团官方介绍，董事长翁南道曾获改革开放三十年功勋企业家、风云浙商、改革开放30年杰出浙商、新中国60年中国商业地产卓越推动人物等。

来源：颐高集团官网

据山东商报报道，颐高公馆业主杨先生家的天花板上，洞两个一组，分散在客厅、主卧室、次卧室、阳台的天花板上，“仔细数了数，竟有60多个洞。”因担心房屋的使用寿命和安全，杨先生表示不敢入住，要求退房，而开发商称是失误。

报道还称，颐高公馆物业的工作人员表示，去年也有一家发现天花板有洞。“听说已经处理好了，具体情况不清楚，物业不参与。”

去年4月，济南电视台的民生广角栏目也曾报道，莱芜颐高公馆11号楼的业主刘兆成反映，新房变成水帘洞，细数发现自家天花板上足足有97个洞。刘先生同样是在装修的过程中发现，磨掉天花板的腻子粉，会露出一些长方形的锥形小洞，这些洞被塞满了黄胶带和纸壳，两个一组，分散在天花板的各个角落，主卧是32个，次卧是28个，阳台是6个，卫生间13个，客厅10个，餐厅4个，书房两个，厨房两个，一共是97个。

时间财经联系到民生广角栏目，对方表示，并不知道业主刘兆成的问题是否被合理解决。

报道称，现场勘测，刘先生家天花板上的洞已经穿透楼板。验房师说，这些洞数量多，分布密集，如果不好好修复，会对房屋的使用年限和使用安全造成很大影响。而且修复难度大，需要重新把洞的底面吊一个模板，从上往下灌注浆，用高一标号的混凝土灌注起来。但洞口是倒着的漏斗形的，上方的孔洞比较小，下方比较大，很难进行修复的施工。

颐高电子商务产业园项目位于济南市莱芜区文化北路以西，长勺二路以北区域，其宣传资料显示，项目规划占地面积约140亩，总建筑面积约28万平米，总投资近20亿元。未来将打造集电子商务、现代商贸、智慧社区三位一体的鲁中首席电子商务产业综合体，集聚批发、零售、商务、办公、休闲、文化、餐饮、娱乐、酒店、居住等十大主题功能，构建起本地及周边城市300万人口的一站式购物、休闲、生活中心。

2015年10月，颐高电子商务产业园的颐高公馆、颐高金街两大产品系同时开盘，2016年10月颐高公馆二期开盘，2017年5月三期开盘。

天眼查显示，2015年9月，因无证建设，颐高公馆开发商莱芜颐高电子商务产业园集团有限公司被莱芜市城市管理行政执法局予以罚款。

2018年10月，大众网曾报道，有市民两次反映颐高公馆夜间施工扰民问题，莱城区综合执法局工作人员也反馈称，称经过调查，颐高公馆夜间施工问题属实，目前已对其责任人进行警告，如果再出现这一问题，将进行罚款处罚。

颐高电子商务产业园还曾多次被济南市住建局点名批评。2019年10月21日至27日，济南市住房和城乡建设局开展扬尘治理强化督查检查，对市184个在建工程项目施工现场扬尘治理措施及重污染天气期间各项应急响应措施落实情况进行了督查检查。其中点名批评的项目名单中包括莱芜颐高电子商务产业园零售网商馆及电子商务大厦。在12月9日至12月16日的检查中，该项目再次被列入点名批评的项目名单。

据宁波日报报道，翁南道1965年出生，浙江省宁波市余姚县人。1993年，家用电脑逐渐兴起，浙江大学毕业的翁南道和两个同学一起在杭州开设了浙江大学灵峰科技开发公司，主要经营电脑兼容机，俗称“组装电脑”，这让他掘到了第一桶金。

1998年，翁南道在杭州文三路租下一幢楼，开设杭州高新电脑城。随后又一连在文三路一公里之内又开了颐高数码广场、高新数码城、颐高旗舰广场、西溪数码港等4个IT大型卖场，文三路成了杭州乃至华东买电脑和数码产品的首选之地。

据都市快报称，2003年10月23日，由翁南道倡议的文三路电子信息街正式开街，当时集聚着颐高为龙头的11家IT卖场，以东方通信为代表的1600家高新企业、以杭州数字娱乐产业园为代表的13家创业园。

让文三街声名鹊起的是，这里孵育出了东方通信、阿里巴巴、浙大网新、信雅达、海康威视、同花顺等十几家上市公司。由此，杭州文三路和北京中关村、深圳华强北形成彼时中国信息技术版图“三足鼎立”的格局。一位杭州市民对时间财经说，即便到现在，大家买电脑手机或者修电脑手机，也大多去文三路的颐高数码城。

在杭州站稳脚跟后，翁南道开始扩张。1999年，宁波颐高数码广场开业后，翁以颐高为品牌，在全国复制颐高模式。2001年，颐高集团正式成立，翁南道任董事长。颐高数码不断挺进北京、上海、广州、天津等各大城市。在颐高连锁成功的同时，翁南道又涉足商业地产，网络、传媒、养生、投资等领域。

2017年资料显示，颐高集团以IT大卖场、电子商务产业园和商业地产开发运营为核心，品牌价值108.89亿元。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对时间财经表示，颐高集团在商业地产中比较有特点，从最初开3C产品卖场转向产业园，搭上了房地产快车。

商业地产中颇具特色的亿达中国今年4月爆发债务危机，5285.4万美元的优先票据违约，长周期、资金需求量大的产业园模式如何在快车道中保持自身平衡，显然难度不小。

柏文喜表示，颐高和亿达玩法差异非常大。亿达是做产业地产开发与管理输出，而颐高集团是以产业园为名，低价获地享受升值。因为不是上市公司，财务不公开，外界无法知晓其规模、盈利等具体情况，但是翁南道的玩法游刃有余，现金流好时就只卖住宅，商办自持；现金流不好或扩展太快导致现金流紧张时就都卖掉，然后自己做管理和租户，吃管理费。“翁南道是不是大富翁不好说，但绝对是操盘高手。”柏文喜说。（北京时间财经 陈世爱）