湖州长东片区规划图「常州恐龙园龙湖天街规划」
来源： 2023-03-01 14:15:59
文/黄黛青
今天，小编在无锡市自然资源与规划局网站获悉：XDG-2020-48地块开发建设项目规划设计方案出炉！
这块地就是2020年10月28日长甲以楼面价8966元/平拿下的硕放中学东地块。
据了解，项目建设单位无锡长裕置业有限公司股权由上海长甲投资管理有限公司和常州环宇置业有限公司两家共同构成。
其中，常州环宇置业有限公司的股东是无锡龙湖置业有限公司。
深耕无锡12年，龙湖这是再进新吴啊！
那这一次的项目到底在哪里，又会造什么呢？我们往下看！
根据公示显示，项目位于新吴区长江东路以北、薛典路以西，建设单位为无锡长裕置业有限公司。
可建设用地面积约88534.4平方米，用地性质为居住、商业用地，总建筑面积约20.5万平方米，其中计容建筑面积约15万平方米。
建筑密度24%，容积率1.7，绿地率30%。
从规划图上可以看到，项目拟建21栋住宅、商业用房及配套用房。
建筑形式采用现代风格，与周边整体建设环境协调统一，建筑色彩采用浅暖色调。
另外，在地块规划文件中也有一些重点的信息：
1、 地块规划为商住用地，住宅建筑≥6层，且≤14层，其中建筑高度控制区住宅建筑≥12层，其他建筑≤24m；
2、地块评估设定建筑比例为商业：住宅（含配套）=5%：95%（商业起始楼面地价3385 元/㎡，住宅起始楼面地价9085元/㎡）；
3、需配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于350㎡；居委会一处，建筑面积不小于500㎡，沿路设置并对外开；公共厕所一座，建筑面积不小于60㎡；
需配建文体活动用房，建筑面积不小于400㎡；文体活动场地，占地面积不小于400㎡；
4、物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；
5、 新建住宅中成品房比例不得低于40%。
在地理位置上，地块位于空港新城内，与苏州直线距离约5公里。
随着长三角区域一体化发展上升为国家战略，空港新城作为国家级临空经济示范区，将依托苏南硕放机场、独特的区位优势和雄厚的产业基础，被打造成为长三角一体化协同发展的桥头堡。
这样的规划利好势下，周围不断升级的交通通达度是项目的一大亮点。
地块临近长江东路、薛典路、改造完成的飞凤路、新建的华友中路、环太湖高速等主干道。
片区的“内畅外联”，同时还得益于苏南硕放机场和规划中的地铁3号线二期。
△图片来源于土拍网
片区的教育资源也在日益完善中，地块东侧就是硕放中学。附近还有去年10月28日出公示的梅村高级中学空港分校。
项目投资总额7.2亿元，用地面积约10万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，将于2022年9月正式投入使用。
从地图上看，周围都是香楠佳苑、南星苑、丽景佳苑这几个房龄接近20年的小区，二手房挂牌均价基本在9000-11500元/㎡之间。
旁边的商品房栖霞天樾府，目前在售建面约84-122平带装修小高层，均价约16500-18000元/平。
虽然在售新房不多，但我在土拍网获悉：空港新城内还有大量涉宅地块待出让！
也就是说，这里未来的房价还有更多的想象空间！
龙湖硕放中学东地块周围就还有2块地待出让！
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深耕无锡12年，龙湖所走的每一步其实都深深地融入了无锡发展的脉络。
2009年落位太科园的开山之作“龙湖滟澜山”；落位锡东新城的“龙湖九里香醍”；再到蠡湖边的“龙湖蠡湖天著”；太湖新城、惠山新城的“天字系”产品……
龙湖不仅仅让五维景观深入人心，甚至一度引发了在哪里拿地，买房人就扎根在哪里的潮流！
这次，龙湖再回新吴，又会呈现出什么样的惊喜吗？
我们拭目以待！
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