聂梅生：地产行业要实现“翻篇”必须与其他产业融合

来源： 2023-02-28 18:17:07

新京报讯（记者徐倩）“我认为从房地产行业的大势来讲，2019年是个临界点，房地产业如果不能和其他产业建立良好融合，肯定无法翻篇。” 11月1日，全联房地产商会创会会长聂梅生在“第五届中国城市镇运营商大会”上表示，房地产翻过临界点并不表示一定要下滑、一定要“崩盘”，可能是从量变到质变。

聂梅生表示，临界点就是要“翻篇”，以后会以新的形式出现，主要体现在四个方面：一是房住不炒，这是一个长效机制；二是资金供应肯定不会放松，保证经济转型；三是土地方面，“土地财政”的没落和新兴土地资源释放同时出现；四是税收方面，新的税制肯定是个人端的权重加强，公司端要减税。

那么，房地产怎么“翻篇”？聂梅生认为，一是投资转消费。从投资转到消费，转到美好生活，转到城市运营。二是增量转存量。从房地产的销售额、销售面积转到存量资产的价值，怎么把它运营起来。三是开发转服务，从短期开发转长期持有的运营服务。

“房地产如果不能和其他产业建立良好融合，肯定无法翻篇。” 聂梅生进一步表示，在存量资产端，数字社区是存量资产异军突起的抓手；在开发建设端，5G技术支持下的物联网将提供产业升级的机遇，AI技术不仅改变制造业，还将改变建造业，长期徘徊不前的住宅产业化将找到全新的突破口，如施工机器人的研发。

此外，聂梅生还指出，绿色建筑，健康住宅等必将和智慧化、数字化相结合才能升级、普及、普惠，而以物联网为基础的智慧家居已初步形成，全装修、高品质住宅的集成不应该是材料、系统的堆积，应该是设定品质目标后的物联过程。

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