叫停“特价房”走红的赣县：建别墅违规收诚意金 地产业乱象丛生

3月6日，赣州市赣县区住房和城乡建设局发“紧急通知”，叫停区内“特价房”销售，且自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

这份“紧急通知”招来各界质疑，赣县区“地产”也因此走红网络。多名消费者和知情人士称，赣县区地产行业乱象丛生，消费者合法权益难以保障，希望监管部门能规范房地产市场，营造健康有序的市场环境。

嘉福地产房价跳水相差数十万

赣州赣县区嘉福地产原山著项目，被认为是“紧急通知”的导火索，目前已在配合相关部门解决业主不满之“诉求”。该项目位于赣县区城北大道与储路交汇处，由赣州嘉福实业有限公司开发，对外公布的均价为9600元。

此前，嘉福原山著项目“特价房”价格，每平米6000元左右到7000元左右不等。嘉福地产赣州区域相关负责人称，之前推出的“特价房”售出约10套，以底层和顶层为主。目前，正在积极配合有关部门，处理“特价房”引发的“后遗症”。

针对“特价房”多为顶层和底层的说法，有多名业主称并非如此，而是整个项目价格“跳水”。3月10日左右，嘉福原山著项目营销中心门口，显眼的“特价房”广告牌显示：嘉福地产集团26周年庆，26套专享钜惠特价房；有四重豪礼回馈，如一次性付款95折、高额佣金、特惠折扣等。

该项目营销中心置业顾问称，外面宣传的“特价房”已售完，目前项目精装房均价为9700元。一次性付款95折，按揭99折。

置业顾问对“特价房”的详情及缘何停售，回答有些含糊其辞。

与之相邻的地产项目置业顾问则透露，嘉福原山著项目价格“跳水”，每平米相差几千元，一套房下来相差几十万，“之前的业主就不愿意了”。

“他们这样价格‘跳水’，就是想快速回笼资金。”这名置业顾问肯定地说。

嘉福地产赣州区域相关负责人此前则称，“特价房”只是顶层和底层的房子，因为有另外一个项目要推，所以才推“特价房”。

浪费空间的别墅四合院频现

“四合院，两层半，独门独院，其实就是独栋别墅。” 嘉福原山著项目营销中心置业顾问坦言。

该项目沙盘上显示的房型，除了高层，还有叠墅和四合院。置业顾问介绍，四合院100多平米，有地下室和阳光房，规划有20多套，“因为没有开盘，所以具体面积和价格还定不下来。”

与嘉福原山著项目类似，批建或对外宣传别墅的，在赣县区并不鲜见。

据了解，去年7月底开始，陕西省秦岭北麓西安境内专项整治违建别墅。两个月来，大量违规别墅逐步被拆除。随后，这片区域规模最大的单体违建别墅也被拆了。

无独有偶。秦岭违规建别墅事件余音未消，石家庄“削山造地”乱建别墅问题再起。之后，石家庄有关部门对违法违规别墅连夜拆除。

业内人士指出，目前，不少房地产项目多为别墅，或是双拼联排，或是叠拼（类）独栋，甚至有四合院类别墅，其形式多样，房企在宣传时称之为别墅，在申办手续时称之为低密度住宅。

此前，国家有关部门重申全国各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，还严格要求限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

据媒体报道，城建用地日渐稀缺、人地矛盾突出正成为众多城市发展的症结之一。但别墅这一类高端物业在土地规模既定的情况下，会压缩更多民生住宅的建设规模。因而出于优化土地供应结构考虑，我国从十多年前就开始对别墅用地供应的限制，特别是在2003年《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》发布后，各地国土及规划部门明确停止了别墅类用地供应。

然而，虽然2003年政策层面已开始明确给别墅供地下了“禁令”，但一些开发商依然能在“曲线”获得新的一般类住宅用地后，将地块分成别墅区和普通配建区，通过缩窄楼距、大量配建等做法调整容积率，提高别墅占地面积。

购房“组合贷”被拒绝

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

赣县区源盛地产公园里项目售楼部门口，源盛27周年感恩献礼，购房享新年特惠等特惠广告同样存在。其内容显示，建筑面积117—143㎡园央奢宅，礼献新年。

置业顾问则称，这是“38妇女节”前后两天的活动，每平米优惠100元左右。目前的折后价格为：15栋每平米均价8600元到8700元，其它栋8200左右。

置业顾问明确表示，如果贷款购房，要么全款付，要么商贷或住房公积金贷款，只能“二选一”，不支持“组合贷”。

“这个不是我们规定的，是赣州各家银行的规定。” 置业顾问解释。

而赣县区其它楼盘也存在类似情况。

业内人士透露，组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，办理周期也相对长一些，通常要3到4个月以上，一些开发商和房东为了回笼资金，不愿等这么长时间，常常会拒绝申请组合贷款的购房人。

“现在有些城市楼市火爆，买房要看卖房人脸色。”这名业内人士说，“有时候卖方不同意用组合贷款，购房人也没办法。”

违规收诚意金

去年年末，赣县区有楼盘被指违规销售，在未取得预售许可证的情况下，公然收诚意金，人数高达百余人。

2018年年底，江西省住建厅刚刚下发《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》。该通知明确要求要重拳打击，严查地产企收诚意金等。

另有权威机构的报告显示，2019年1月，赣州商品住宅价格为9027元/平米，环比下跌6.52%，同比下跌0.24%；从价格段来看，单价8000(含)-9000元段销售套数占比最高，较上月提高12.7个百分点，达31.4%。其次为9000(含)以上 价格段，占比为29.7%。