突发大爆炸：取消限价的“第一个大城市” 终于诞生了

注：本文转自“直击成都楼市”，不代表本网观点

近日，楼市再传大消息：取消限价的第一个大城市，终于诞生了。

这个城市就是中国经济总量第三省的省会、副省级城市，响当当的二线城市——济南。

从2018年四季度以来，多个城市“因城施策”，为楼市做了“松绑”。有的是取消了限售，比如太原、菏泽；有的是放松了限价，比如广州、佛山；有的针对楼市进行了降息，还进行了减税，比如北上深广。

公开承认“取消限价”的大城市，在济南之前还没有。根据大众网报道，济南市建委表示，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在进行。

与此同时，济南的银行利率也有松动迹象。在大众网上，还能看到一则消息，济南多家银行贷款利率下调5%。很显然，济南楼市目前不仅仅取消了限价，还在降息。毫无疑问，济南取消限价，在目前全国楼市情形下，是一个标杆现象，具有标杆意义。

事实上，济南就没有出台楼市限价政策，所以现在热传的“济南取消限价政策”也就成了一个伪命题。但即使是个伪命题，却依然对目前的全国楼市情况有一定的参考意义。

进入2019年以来，全国许多城市开始不同程度的放松调控，“一城一策，因城施策”已经成了房地产市场工作的主流，从去年下半年的住建部会议，一直到今年两会定调，“稳定”都是房地产工作要追求的目标，尽管对于这个词我们已经熟悉的不能再熟。

从去年12月份开始，全国各地楼市调控政策频发。截止到目前，各地出台相关松绑政策已经颁布33条（未包含土地、宏观政策）。

12月

菏泽：取消实施了一年的住房“限售令”；

珠海：降低购房门槛；

广州：商服类物业不限个人；

1月

兰州：部分区域取消限购；

青岛：取消摇号；

东莞：两天无理由退定；

天津：暂不征收国有土地增值税，企业可自调公积金比例；

中山：不暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房；

海南：研究降低引进人才住房公积金贷款门槛；

镇江：出台2019人才购房补贴新政；

上海：上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%；

2月

海口：海口引进人才住房保障细则出炉，购房补贴最高6万/年；

常州：放宽落户，社保满1年、租住满5年可落户；

安徽阜阳：取消土地限价；

3月

天津：外地缴存职工公积金贷款首付最低六成 最高贷款40万；

无锡：工商银行无锡分行下调首套房首付比例至最低30%；

江西赣县：停止特价房销售；

北京：个人买卖二手房多项税费减半；

上海：下调部分涉房产交易税费；

芜湖：购买首套房给予安家、契税补贴；

东莞：调整二手房交易个税；

海南：海南重启个人商业贷款转公积金业务 额度上限调至70万元；

河北高碑店：外地人才可购一套商品房；

菏泽成武：菏泽鼓励农民进城买房享300元/㎡补贴；

北京：在天津、河北买房可申请提取北京公积金；

上海：上海个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%；

北京、广州、深圳：小规模纳税人出售住宅时增值税附加税率均从12%降到了6%。

很显然，从两会过后，房地产调控的基本基调已经比较明确。以北京市为代表，除房产交易环节税收减少外，公积金政策也迎来利好：北京缴纳公积金可用于天津、河北租购房。

济南的放开限价“伪命题”、北京的政策松绑，都可以看做对于其他城市的积极信号。预计未来3个月，各地刺激楼市的政策将如同雨后春笋般涌现。

这一推测从目前的房贷利率情况来看，也有“管中窥豹”。根据融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，已连续3个月下降。

来源：融360大数据研究院

来源：融360大数据研究院

于此同时，各地贷款利率相继有所下调。四个一线城市中，2月首套房贷利率除北京持平外，其余3个城市均下降。

蔷莉娇

电子科大经济学才女，误入房地产

信贷的刺激，将扩大居民购房杠杆规模。预计未来几个月，包括成都在内的更多的二线城市将加入利率下调的队伍，随后三四线城市也将放开房贷利率。从这一点来看，没有看到合适的房源的朋友不妨等等，利率松动几个点，房屋总价还是要便宜个万把元的。

调控放开、信贷刺激，市场需求将逐渐被解放，除个别房价预期过高的城市外，房价平稳上涨将成为未来几个月的主流趋势。

我并不是开发商的狗腿子，只是作为一个从业十年的房地产业内人士，在深知成都的发展态势情况下，再考察过杭州、南京等与成都有得一拼的“新一线城市”后，我真的想得出这样的结论：成都的房价，上涨的空间还很大。

作为购房者都应该明白，有些话不好说也不能说，但无论如何ZF对于房地产的态度始终没有改变，地方对于房地产的依赖还比较强，跟风下调利率、放开限价是大概率事件！毕竟，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，调控始终是因地制宜、因城施策的。

即使放松调控真的来了，也不要以为届时房价就会大涨，要有一个理性的认识。特别是三四线城市，急吼吼地说要放松，反而证明市场并不好，这个时候就要再三思考了！越是急于放松调控的城市，其投资价值越需要认真考虑。

对于成都这样的“新一线城市”，房价稳中有涨是大概率事件。但只要不取消限购和限贷，市场基本面就不会有“地震”似的变动，你们也就不要听信“房价大涨”的谣言了！

（来源：直击成都楼市，欢迎关注原作者）