多地银行停止二手房贷款「银行停止二手房房贷意味着什么」

近期，二手房停贷的消息传来，传言南京、武汉、杭州、合肥等城市多家银行暂停二手房房贷。

消息引发连锁反应，许多买房人开始紧张，担心自己的买房计划搁浅，中介开始朋友圈鼓吹银行停贷，让人抓紧买房。

银行停贷二手房的传言是真的吗？

拨开迷雾，停贷的消息存在着不小的误解，至今并没有官方公告明确说明具体的停贷业务，流传的消息大多为引用中介口述或者聊天截图，大大降低了可信度。

目前为止，四大行没有宣布暂停二手房贷款，山东商报的报道指出，济南多数银行还可以办理，记者还以购房者的身份走访了多家银行，都没有听到二手房停贷的消息。

由此，“二手房停贷”的消息，存在误传，与实际情况有一定的出入。

银行不会也不可能对二手房停贷，就算有，也是小部分城市的个别股份制银行，属于个体行为。

事实上，多地不是停贷二手房贷款，而是收紧房贷。由于收紧的程度各不相同，加上个别中介的添油加醋，就成了劝导观望的购房者要抓紧下手，甚至出现“且买且珍惜”这样的论调。

房贷收紧是不争的事实，目前来看，各个城市的银行主要从两个方面发力，一方面控制房贷额度，另一方面上调房贷利率。

二手房贷款的额度收紧，与楼市成交量有关。据媒体报道，武汉今年1—5月二手房的成交量同比涨幅较大，创下了近三年的新高。

目前，武汉的一些银行正在收紧房贷，中信银行限号，每天20笔贷款，农业银行要求60万起贷，民生银行也有限量，每个月大概40笔。

同时，在银行房贷额度有限的前提下，放款的周期就会拉长。

山东商报的记者在济南的调查也说明了这一点：

记者问询多家银行，得到的答复就有“每个月几百万的额度，但有几千万的需求等着，想贷款就得等着”、“现在申请二手房贷款，至少要等半年才能放款”等。

甚至有的银行因为额度用尽，暂停了二手房的贷款业务。但，这种情况是因为没有额度选择暂停，不同于一般意义上的停贷。

房贷收紧的讨论中，不约而同地指向银行的房贷额度。

其实，对于银行的房贷额度，有着明确而且清晰的规定。

去年的12月31日，央行与银保监会联合发出了一个通知，这个通知全名叫《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，从信贷的角度，对个人房贷和房地产贷款的比例，进行了上限的规定，其中个人住房贷款方面，大型银行个人住房贷款的上限是32.5%、中型银行是20%。

由此，银行的房贷额度有了上限，如果当地的房贷需求较大，银行自然会选择收紧房贷。

此外，现在是6月份，处于年中阶段，银行在“半年报”的压力下，也会收紧房贷的额度，要知道每年的年中、年底是两个重要的时间点，银行也需要进行一个结算。

由此，“二手房停贷”这样的表述，极为不准确，也有些不负责任。

收紧房贷额度之外，部分城市的房贷利率也在上调。

我们都知道，房贷与5年期以上的LPR直接挂钩。

6月21日，最新的LPR公布，5年期以上LPR为4.65%，已经连续14个月保持不变。

5年期以上LPR不变，各地的房贷利率却在不断上升，这就有一种因城施策的感觉，各个城市通过加基点的方式调整房贷利率。

据贝壳研究院发出的6月份数据：

72城主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，与上个月相比，分别上升了5个基点、4个基点。

具体来看，贝壳研究院监测的72个城市中，6月份，28个城市的房贷利率发生了变化，其中24个城市首套房贷利率上升，22个城市二套房贷利率上升，18个城市首套、二套房贷利率都上升。

同时，房贷利率的调整有区域化特征，各个城市的情况不尽相同。

有的城市，一年之内会调整几次房贷利率，比如杭州在6月份以来，房贷利率已经调整了3次，据媒体报道，目前某国有大行的房贷利率是首套5.6%、二套5.7%。

值得注意的是，一线城市中的北京和上海房贷利率极为平稳，以北京为例，与去年的房贷利率没有变化，首套5.2%、二套5.7%。

各大城市的银行正在收紧房贷，从额度和利率两个方面，但停止二手房贷款的传言并不完全符合实际情况，如果有人以此说事，鼓动别人抓紧买房，那他可能是一个房产中介。