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北上广深的房价对比「北上广深对比」

来源： 2023-02-27 16:16:46

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：北上广深哪几个最有活力与潜力？以三五年来说，能有一波涨幅吗？

回答：金钱永不眠，最有活力的城市早就价格站在五年后高坡上等你了，挖笋也得是长期坚持才有收益。困难模式下深圳房产投资最优选，活力最足，但最深度参与各个经济领域是双刃剑，有外力重击时，也是首当其冲。

提问：房姐，问一个题外话，深圳房价这么高，普通人难以望其项背，这个城市真的适合生活吗？刚毕业的小白，很纠结选择深圳还是武汉？

回答：选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。

如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。

如果在武汉有人脉和资源积累，换句话说，有父母给你铺好的康庄大道，打怪升级不用愁，可以选择留在武汉。

跨越阶级要吃得苦比你想象的大多了，需要的能力也是你想象不到的。

提问：房姐，有个棘手问题。目前在看黄陂锦绣馨苑二期这个盘，目前了解到信息是这个盘是三个私人老板共同开发的，共3栋，1栋为还建房2-3栋为商品房。目前我在看的是2栋楼。毛坯8500左右，房子楼层采光通风均不错，性价比不错。刚需自住，该楼盘的问题是五证手续没有但是楼全部做起来了，而且还是做在区政府的附近，营销中心的人说证肯定会办下来，时间问题。营销中心说年底前交房但不保证。考虑到该盘价位地理位置均不错，但是楼盘目前不正规。可否麻烦您通过您的渠道了解下这个盘的情况？可以入手不？如可以入手需要注意哪些方面？烦您解答，谢谢您！

回答：黄陂小开发商太多了，这房子的证一直办不下来，投资和自住都回避，营销中心房子卖完就撤，拍胸脯的话不可信。

单价1万内还有很多选择，我的建议是不买。

提问：买二手房需要注意哪些我怕出现抵押泡水一房多卖等一些隐藏的问题怎么才能买个放心的二手房

回答：是否凶宅可以问上下左右邻居，是否泡水看强面和修补痕迹，除了南湖附近几个盘，泡过水的比较少。多向几个中介了解情况。二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。具体如何查询，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好,又来麻烦你了,想问下全款房抵押贷款

1.年化6.5%十年期先息后本,中间不归本

2.年化6.37%二十年等额本息

这两种方式哪种比较合适

用抵押贷出来的钱换核去卖限价新房,相当于0首付了,在这种行情下建议这么操作么,月供压力比较大

回答：选1更优，中间不归本，很难得了

现在新盘已经没有明显倒挂了，可以淘淘二手笋，入手后出租缓解月供。

提问：谢谢房姐之前给的建议，已经采纳，我们现在家里六口人，之前买的房子都是两房，一个是龙阳时代，一个是纽宾凯锦城，因为生了二胎，现在有两个选择，在这两个小区里再选一套三房，老人带两个小孩住一套，我们夫妻住那套小的，或是在另外的小区买个4房，目前看了一套招商1872的4房，二楼带底商露台，房子采光还可以，为了两个孩子上学方便考虑，这套房子自住，也考虑投资（以后孩子大了可以考虑卖掉）产证面积154，房东开价258万，新证，房东现在的状况是已经扛不住贷款了，急于出手，要求先给他150万，后期贷款下来了再把多的钱还给我们，请问房姐，这套房子可以入吗？多少钱入合适。

回答：1.建议买招商公园1872的4房，自住，后期升值潜力和学区都更优。

2.业主报价并不贵，但是判断真正价值需要用到拆骨法。2楼本来也有8%-10%的折价，赠送的露台面积，按照30%的单价计算，户型有没有折价等等。还原房子真实价格，然后再跟业主去砍价。业主急用钱，再砍个10万左右应该问题不大。

3.替业主还按揭，如何保证自己的资金安全？

A 委托买卖公证（让卖家委托买家去办理银行还贷、解压、过户）并指定上证人为买家指定人。

B 签署借款合同做公证借款事由买卖房屋

C 重点监控银行扣款时间节点为当时存款当即扣款拿证时间根据银行不同，一般是一周内

提问：我亲戚在潜江市通过中介买二手房，先替卖方偿还房贷并办了证，去办过户时，又发现该房在仙桃有抵押贷款18万，卖方才承认有这笔贷款。中介解释说在潜江房查时没有发现有这笔仙桃贷款。

亲戚顾虑已帮还贷款，如果不继续，卖方也没钱还。中介提出让卖方向亲戚借款18万，来偿还仙桃贷款，最后在总房款中扣减。问：

1、现在怎么办，中介的方案可以吗？亲戚担心，帮还仙桃贷款后，房东拖着不办手续怎么办。

2、中介是真的查不出吗，中介和卖方是否可能一起商议这么推动交易。

3、有按揭没办证，卖方可以在仙挑抵押借款吗？

4、亲戚自己可以去房管局进行房查吗？下一步借钱协议及交易协议是否需要公证？