“买公寓多是购房人的第二选择 ”南京南站公寓优势、压力均明显

近一周的时间，南京各家大盘纷纷入市争夺四季度的KPI，月底的开盘热也激起了买房人的热情，南京南站区域唯一在售的住宅项目也终于加推。

和住宅不同，无论是新盘、老盘，南京南站的公寓都显得较为平静，因此，今天就来看看南京南站的公寓。

01

目前南站片区，除了刚开过一次盘的万科星耀都荟之外，并没有其他住宅房源在售，这里的地产中介门店，挂的多是商铺、公寓的租售展板。

从中介门店中了解到，南站片区在售的公寓当中，以小户型为主，而风声最大的，莫过于在售的万科都荟天地城和待售的金轮星际中心，而金轮星际中心作为新项目，在前段时间售楼处公开“热闹了一阵”之后，也有计划年内开售。

金轮星际中心共打造了3栋高层商办楼、1栋高层公寓、2栋商业裙房、2栋多层独立商业用房，从整个项目的业态来看，项目集中了商务、办公、居住、商业、休闲于一体，加上临靠高铁站和地铁站，其优势较为明显。

作为纯新项目，金轮星际中心目前已经公开了营销中心和34㎡的酒店式公寓样板间，最快年内推出A2栋公寓产品，精装修交付，面积段约为30-47㎡，层高3.5米。

值得注意的是，该盘的公寓挑高3.5米，其展示的样板间是经过改造的半夹层户型，将卧室与客厅、厨卫上下隔断，增大了使用空间。从样板间做了夹层之后虽然并未感到纵向空间的压迫感，但实际上3.5米的挑高，除掉地板、吊顶和隔板下卫生间的高度后，二层床铺的位置所剩空间并不多。

样板间：

据工作人员介绍：“这个夹层在交付的时候是没有，如果业主想要按照样板间所示做夹层的话，有两种方案，一是拿房后自己做，二是另外加钱开发商给做。”

除金轮星际中心外，周边有公寓在售的项目有都荟天地城、Mix悦享家和武夷凌云公馆，而距离南站最近的是都荟天地城，且和金轮星际中心仅有一街之隔。

都荟天地城是由“南站片区大佬”万科打造的，目前在售B3、B2号楼公寓，户型建筑面积约26㎡—38㎡，精装交付，均价28623元/㎡左右，主力户型建筑面积38㎡，共186套房源，预计2022年6月30日交付。

和金轮、万科不同，武夷凌云公馆和Mix悦享家，在售的公寓户型面积均在40㎡以上。其中武夷凌云公馆毛坯均价约26280元/㎡，在售房源为产权70年的63-107㎡挑高户型，Mix悦享家精装均价约21000元/㎡，户型建筑面积约50-60㎡。

今年2月份南京推出公寓管理新政，表示南京未来公寓的建筑面积不能低于45㎡，从户型面积来看，金轮和万科均是30㎡左右的极小户型，总价低，对于投资客而言入手门槛较低，吸引力够大。

02

和住宅相比，公寓本身的土地性质决定了它的优势和劣势，因此想要买公寓的人，刨去宜居这一条件后，会更加看中地理位置，毕竟在更多的人看来，买公寓更侧重于投资。而南站公寓项目聚集的原因，也是由于其自身的地段、交通、商业等因素较为突出。

地段：南站凭借“交通枢纽”，无论是现在还是未来，其发展和规划，都有着先天性的交通、人流量、商业等优势。

交通：除了高铁站之外，南京地铁1、3、S1、S3共4条正在运营的地铁交汇，对上班族而言，在此租住，通勤较为便利。

商业：交通便利、规划明确，南站的商业也日渐完善当中，目前除了绿地之窗、城际空间站等办公楼外，证大喜马拉雅商业中心和金轮星立方也将于近期正式开业。

正如从房产中介了解到的那样：在南站买住宅是因为预算够、不限购、有强烈的落户需求，但这种购房门槛本身就将很多人拒之门外，因此退而求其次选择购买公寓；而对于上班族而言，租房最重要的就是生活便利、交通便利，在保证通勤的同时还要有舒适的居住环境。

另外该中介还说到；“南京南站的小面积公寓的租金在约3300元/月上下，对于白领、长时间出差的商务人群来说，租金适宜、出行便利的公寓房型是刚需。”

03

虽说南站的公寓优势已经较为明显，但从金轮星际中心的工作人员口中也了解到一个现状：“南站的公寓算是租售行情较好的区域了，但对于我们项目而言，还是做好了迎接长时间的去化压力的，虽然公寓价格普遍是同区域住宅价格的一半，但毕竟和住宅相比还是有吃亏的地方，买公寓多是购房人的第二选择或者是房产投资时的第二选择，不愁卖但是不至于像住宅那样抢着买。”

诚然，产权只有40—50年、不能落户上学、较高的物业费和水电费、升值速度慢等一系列因素，让很多买房人对公寓印象不好。

但总价低、自住和投资并重的特点，吸引着很多投资客的目光，尤其是受预算不够、限购等条件的限制，买公寓似乎也是一个不错的路子。